...

УИД: 89RS0005-01-2025-001105-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"8" апреля 2025 г. город Ноябрьск

Резолютивная часть объявлена 8 апреля 2025 г.

Полный текст изготовлен 22 апреля 2025 г.

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Авдеенко Ю.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михалап Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1001/2025 по иску департамента имущественных отношений администрации города Ноябрьска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за ее несвоевременное внесение, судебных расходов,

установил:

департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (ОГРН №, ИНН №) (далее – департамент) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) о взыскании задолженности по арендной плате, пени за ее несвоевременное внесение, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 157 156 кв.м., имеющий адресный ориентир: <адрес>, для эксплуатации производственной базы. Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктами № договора аренды земельного участка на арендатора возложена обязанность по внесению арендной платы в порядке и на условиях, установленных договором. В пункте № договора аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Ввиду того, что договорные обязательства в части внесения арендной платы исполняются ФИО1 ненадлежащим образом, истец обратился в суд за защитой нарушенного права. Просит взыскать с ФИО1 задолженность договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 992 195 рублей 85 копеек, из которых: 927 297 рублей 78 копеек – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 64 898 рублей 07 копеек – пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 927 297 рублей 78 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического погашения основного долга, а также судебные расходы в размере 182 рублей 40 копеек.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Ответчик в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представлено.

Информация о движении дела размещена также на официальном сайте Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа в сети Интернет по адресу: <адрес>.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 и пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что в собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ находится нежилое помещение (...) с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка (далее – договор аренды) находящего в государственной собственности с кадастровым номером № имеющий адресный ориентир: <адрес>, общей площадью 157 156 кв.м., назначение – для эксплуатации производственной базы (в составе: ...), который зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды установлен ... с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 принял указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен акт приема-передачи (Приложение № к договору аренды №).

В соответствии с условиями договора арендная плата начисляется с момента фактического использования земельного участка. Арендатор обязуется вносить арендную плату за участок в размере 927 297 рублей 78 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № является неотъемлемой частью к настоящему договору), путем перечисления денежных средств ежеквартально до ДД.ММ.ГГГГ месяца, следующего за истекшим кварталом. При этом: квартал считается равным трем календарным месяцам, отчет кварталов ведется с начала календарного года; ежеквартальный платеж за квартал, в котором был подписан акт приема-передачи земельного участка в аренду, вносится до ДД.ММ.ГГГГ следующего квартала; ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до ДД.ММ.ГГГГ последнего месяца этого квартала. Расчет годовой арендной платы за использование земельного участка производится ежегодно, размер арендной платы на очередной календарный год определяется в соответствии с действующими нормативными правовыми актами <адрес>. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является перечисление средств на расчетные счета арендодателя (пункты №).

Таким образом, являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 157 156 кв.м., ФИО1 обязан был внести плату, предусмотренную договором аренды.

Факт пользования ответчиком земельным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № установлен, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Между тем, как следует из карточки лицевого счета по учету поступлений по договору аренды №, ФИО1 обязательства по внесению арендной платы арендодателю не исполнялись, платежей по договору аренды не вносилось.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались, доказательств надлежащего исполнения принятых по договору обязательств в период, заявленный по настоящему иску, не представлено и материалы дела не содержат.

Претензия департамента от ДД.ММ.ГГГГ о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды оставлена ответчиком без исполнения.Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника, уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.

Пунктом № договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.

Согласно представленному истцом расчету общая сумма задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 992 195 рублей 85 копеек, из которых: 927 297 рублей 78 копеек – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 64 898 рублей 07 копеек.

Принимая во внимание условия заключенного между сторонами договора аренды, положения законодательства в части исчисления сроков исполнения обязательств, действующие в соответствующие периоды ключевые ставки Банка Российской Федерации, с ответчика в пользу департамента подлежат взысканию пени, рассчитанные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 64 871 рубль 41 копейка, исходя из следующего расчета:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (18 дней) – 437002,4 * 18 * 1/300 * 19% = 4 981,83;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (43 дня) - 437002,4 * 43 * 1/300 * 21% = 13 153,77;

- с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ (72 дня) – 927297,78 * 72 * 1/300 * 21% = 46 735,81.

Основания ответственности за нарушение обязательств установлены статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2).

Ответчиком, обязанным доказать надлежащее исполнение обязательства с должной степенью заботливости и осмотрительности, не представлено доказательств отсутствия вины в нарушении обязательства.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая соотношение сумм пени и основного долга, период неисполнения обязательства, а также, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по заключенному договору, оснований для уменьшения пени суд не находит.

Поскольку факт заключения договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ № между департаментом и ФИО1, факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору установлены, суд в соответствии с нормами гражданского законодательства приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика предусмотренной договором арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 927 297 рублей 78 копеек и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 64 871 рубль 41 копейка.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, подлежат удовлетворению и исковые требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 927 297 рублей 78 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического погашения основного долга.

В остальной части материально-правовые требования иска удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Во исполнение требований законодательства по направлению ответчику копии искового заявления и приложенных к нему материалов при обращении в суд с настоящим иском, департаментом были понесены расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 91 рубля 20 копеек. Также департаментом понесены расходы по направлению ответчику требования о добровольном погашении образовавшейся задолженности (претензии) в размере 91 рубля 20 копеек. Факт их несения подтверждается списками внутренних почтовых оправлений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма почтовых расходов составила 182 рубля 40 копеек (91,20+91,20), которая подлежит возмещению истцу ответчиком.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку заявленные исковые требования судом удовлетворены в части, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 843 рубля (подпункт 1 пункт 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статья 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ОГРН №, ИНН №) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 927 297 рублей 78 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 64 871 рубль 41 копейка и судебные расходы в сумме 182 рубля 40 копеек, всего 992 351 (девятьсот девяносто две тысячи триста пятьдесят один) рубль 59 копеек.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ОГРН №, ИНН №) пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 927 297 рублей 78 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического погашения основного долга.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в бюджет городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 24 843 (двадцать четыре тысячи восемьсот сорок три) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: ...

Подлинник решения суда хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-1001/2025.