Гражданское дело № 2-5440/2022
66RS0006-01-2022-005727-58
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 22.12.2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 декабря 2022 года г. Екатеринбург
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего Шевелевой А.В.,
при секретаре судебного заседания Верещаке Я.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Х.М.П., Р.М.А., Б.А.И., Х.А.И., Х.П.П., к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
истец, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение (комната площадью 21,4 кв.м), расположенное по адресу: < адрес > приобретено истцом и ее несовершеннолетним детьми на основании договора купли-продажи от 10.10.2022, о чем в ЕГРН сделаны произведены соответствующие записи. На момент заключения договора купли-продажи комнаты в ней никто не проживал, но сохранял регистрацию ФИО3, при этом продавец заверил истца, что в течение 14 дней ФИО3 снимется с регистрационного учета. Обязательства по передаче комнаты продавцом исполнены, однако ФИО3 с регистрационного учета не снялся. Со слов продавца комнаты, ФИО3 перестал отвечать на ее звонки, фактически отказался добровольно сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения. Наличие регистрации ответчика в данном жилом помещении нарушает права и интересы истца как собственника жилого помещения.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.
Представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом по известному суду адресу регистрации, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
Третье лицо явку в судебное заседание также не обеспечило, извещалось судом по известному адресу места жительства.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение – комната площадью 21,4 кв. м, расположенная в квартире по адресу: < адрес >.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником спорного жилого помещения является истец по делу и ее несовершеннолетние дети, право собственности зарегистрировано 12.10.2022.
Как следует из выписки из поквартирной карточки от 05.12.2022, по месту жительства в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик по делу ФИО3 с 06.06.2007, указанный как без родства.
Спорное жилое помещение приобретено истцом и ее несовершеннолетними детьми на основании договора купли-продажи от 10.10.2022, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 12.10.2022.
Из договора купли-продажи от 10.10.2022 следует, что ФИО3, зарегистрированный в спорном жилом помещении по месту жительства, сохраняет право проживания до момента снятия его с регистрационного учета в установленные законом сроки.
Ответчик членом семьи истца не является, фактически в спорном жилом помещении не проживает, какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не заключалось.
Поскольку ответчик продолжает оставаться зарегистрированным по месту жительства в спорном жилом помещении, требование истца о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой подлежит удовлетворению, регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права собственника, который вправе требовать устранения этих нарушений.
В соответствии с подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
В связи с изложенным, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: < адрес >.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО3, < дд.мм.гггг > года рождения утратившим право пользования жилым помещением (комнатой площадью 21,4 кв.м), расположенным по адресу: < адрес >.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3, < дд.мм.гггг > года рождения с регистрационного учета из жилого помещения (комнаты площадью 21,4 кв.м), расположенным по адресу: < адрес >.
Взыскать с ФИО3, < дд.мм.гггг > года рождения в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Шевелева