УИД 23RS0010-01-2022-001308-16 К делу № 2-1140/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2022 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Акининой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка ошибочными, внесении изменений в сведения ЕГРН путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка, об установлении границы и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что истцы являются собственниками на праве общей-долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. ...», границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади вышеуказанного земельного участка кадастровым инженером Л.А.В.. было выдано заключение о невозможности продолжения кадастровых работ по причине отсутствия документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Имеется План участка, однако длины линий существенно отличаются от длин линий, определенных геодезическим методом, за счет уже установленных границ смежных земельных участков. Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Участок находится примерно в 0,1 км от ориентира по направлению на север. ..., границы которого по сведениям ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь является декларированной.Истцам рекомендовано обратиться в суд для установления границ уточняемого земельного участка на местности, продолжение кадастровых работ возможно в случае устранения пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами ...

В связи с чем, просят суд признать сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Участок находится ... - ошибочными.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: ...», в соответствии со Схемой сложившихся границ земельного участка от 14.04.2022г. б/н, подготовленной кадастровым инженером ФИО4.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, воспользовались своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истцов ФИО3 в судебное заседание не явился, в поступившем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает. В ответ на возражения представителя ответчика ФИО5 о смежных землепользователях к уточняемому земельному участку с кадастровым номером ..., согласно плана земельного участка, подготовленного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Выселковского района, указывает, что в соответствии с данным планом смежным землепользователем указан ФИО6, который является собственником земельного участка с кадастровым номером ... что соответствует Схеме сложившихся границ земельного участка с кадастровым номером ..., подготовленной кадастровым инженером Л.А.В. 14.04.2022 г., и подтверждает то, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... являются ошибочными.

Представитель ответчика администрации МО Выселковский район ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение с учетом позиции отраженной в возражении и дополнениях к возражениям, учесть, что согласно плана земельного участка, подготовленного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Выселковского района, имеются смежные землепользователи, и то, что земельный участок с кадастровым номером ... расположен в кадастровом квартале ..., однако его границы устанавливаются в пределах кадастрового квартала ..., в пределах границ земельного участка с кадастровым номером ....

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО7 в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО8 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, в поступившем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... земельный участок с кадастровым номером ... площадью 50000 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ...», границы его не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственниками земельного участка на праве общей-долевой собственности, в размере ? доли за каждым, являются ФИО1, ФИО2

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади вышеуказанного земельного участка кадастровым инженером Л.А.В. было выдано заключение от 14.04.2022 г. № 479-22 о невозможности продолжения кадастровых работ по причине отсутствия документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Имеется План участка, однако длины линий существенно отличаются от длин линий, определенных геодезическим методом. За счет установленных границ смежных земельных участков.

Описание границы земельного участка:

- земельный участок является участком сельскохозяйственного назначения, этим «красная линия» застройки отсутствует. Однако присутствуют границы смежных земельных участков, границы которых уже установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При геодезических измерениях фактических уточняемого земельного участка было выявлено, что плановое положение на местности границ объекта землеустройства не нарушает границы других объектов землеустройства. То есть, фактическая граница земельного участка на местности не «прихватывает» земли смежных земельных участков, а также земли муниципальной собственности.

- северная часть межи ограничена границей смежного земельного участка с кадастровым номером ... границы, которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и не подлежат согласованию (на основании норм Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»),

западная часть межи определяется «условной» границей на местности (закрепление отсутствует) смежного земельного участка с кадастровым номером ... границы, которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и не подлежат согласованию (на основании норм Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-Ф"З «О кадастровой деятельности»):

- восточная часть межи ограничена «условной» границей смежного земельного участка с кадастровым номером ... (граница согласованна в индивидуальном порядке);

южная часть межи определяется «условной» границей на местности (закрепление отсутствует), отделяющей земли общего пользования (в соответствии со cт. 39 ФЗ 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" границы земельного участка в этой части не подлежат согласованию).

Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., границы которого по сведениям ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь является декларированной. Истцам рекомендовано обратиться в суд для установления границ уточняемого земельного участка на местности, продолжение кадастровых работ возможно в случае устранения пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами ...

На основании уведомления межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 22.03.2022 № 25-08/482 документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование объекта землеустройства (земельного участка) 15 и более лет на местности, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют для земельного участка с кадастровым номером ....

Согласно справки Администрации Бейсужекского сельского поселения Выселковского района от 21.03.2022 года № 245, сведений о земельном участке с кадастровым номером ... не имеется.

Согласно схемы расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером ..., подготовленной кадастровым инженером Л.А.В. 14.04.2022 г., определены фактические границы уточняемого земельного участка.

Из акта согласования следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... согласовано в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истцов, как собственников земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка ошибочными, внесении изменений в сведения ЕГРН путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка, об установлении границы и площади земельного участка,- удовлетворить.

Признать сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ... ...», в соответствии со Схемой сложившихся границ земельного участка от 14.04.2022г. б/н, подготовленной кадастровым инженером Л..А.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда

Краснодарского края О.Н. Мельникова

Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-1140/2022