Изготовлено 22.07.2025 г.

Дело № 2-1458/2025

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

22 июля 2025 г. г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Кутенева Л.С.,

при секретаре Морозовой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1 о возложении обязанности,

установил:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, содержащим требование обязать ФИО1 освободить межэтажную площадку 1 и 2 этажа в подъезде № 2 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от личных вещей (детской коляски), а также, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Между собственниками данного многоквартирного жилого дома и АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» заключен договор управления многоквартирным домом № 3-062 от 01.08.2008 г. Согласно условий договора, АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» принимает на себя обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего долевого имущества в доме, предоставление собственникам коммунальных услуг и услуг по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями жилищного законодательства. В адрес АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» поступают жалобы собственников жилых помещений вышеуказанного дома о складировании собственником квартиры № 17 личных вещей, а именно, детской коляски на межэтажной площадке 1 и 2 этажа в подъезде № 2 данного дома. 25.02.2025 г. сотрудниками АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» составлен акт обследования подъезда № 2 жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которого установлено наличие детской коляски на межэтажной площадке 1 и 2 этажа. 11.02.2025 г., 04.03.2025 г. собственнику квартиры № 17 выданы предписания об освобождении лестничного марша 1 и 2 этажа от личных вещей. 18.03.2025 г., 29.05.2025 г. повторно сотрудниками АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» составлены акты обследования, согласно которым требования предписания не выполнены. Предписание не исполнено по настоящее время. 01.04.2025 г. Инспекцией административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области выдано АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» предписание об устранении нарушений лицензионных требований, в котором указывается на наличие деткой коляски на межэтажной площадке 1 и 2 этажа в подъезде № 2 жилого дома по адресу: <адрес>. В случае не освобождения собственником квартиры № 17 мест общего пользования от личных вещей АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» не сможет надлежащим образом исполнить свои обязательства по договору управления многоквартирным домом.

Представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по тем основаниям, что изложены в иске, пояснила, что выявленное нарушение до настоящего момента не устранено ответчиком.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <...>.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 г. № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.2 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются следующие требования: соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (п. 11 Правил).

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № 3-062 от 01.01.2008 г.

Из дела видно, что собственниками жилых помещений указанного выше многоквартирного дома в адрес АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» неоднократно направлялись жалобы о складировании собственником квартиры № 17 данного дома личных вещей, а именно, детской коляски в местах общего пользования – на межэтажной площадке, что подтверждено журналом заявок.

Представители управляющей организации в ходе осмотра общего имущества – лестничной площадки на межэтажной площадке 1 и 2 этажа в подъезде № 2 жилого дома по адресу: <адрес> установили размещение личных вещей, а именно, детской коляски в указанном месте. По результатам обследования составлены акты от 25.02.2025 г., от 18.03.2025 г., от 29.05.2025 г., представлены фотоматериалы.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы.

Статьей 34 ФЗ от 21.12.1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» на граждан возложена обязанность по соблюдению требований пожарной безопасности.

В соответствии с п. 1, пп. «ж» и «к» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479, запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

В адрес собственника квартиры адресу: <адрес> ФИО1 АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» направлены предписания от 11.02.2025 г., от 04.03.2025 г. об освобождении лестничной площадки в срок до 20.02.2025 г. и 17.03.2025, соответственно, однако данные предписания ответчиком не исполнены.

Кроме того, Инспекцией административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области в адрес АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» вынесено предписание от 01.04.2025 г. №, согласно которому, АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обязано устранить выявленное нарушение в виде размещения бытовых вещей на площадке лестничной клетки, а именно: наличие детской коляски на межэтажной площадке 1 и 2 этажа в подъезде № 2 указанного многоквартирного дома, установлен срок до 05.05.2025 г.

В соответствии с п. 3.2.16 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Доказательств того, что указанные бытовые вещи, а именно, детская коляска, не принадлежит ответчику, в материалы дела, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, исковые требования основаны на законе, подтверждены достаточными и достоверными доказательствами, не опровергнутыми ответчиком, а потому подлежат удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей подтверждены платежным поручением № 3015 от 16.06.2025 г., на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца с ответчика в полном объеме.

Исходя из положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено.

В связи с изложенным, разумным сроком для удовлетворения требований истца суд считает десять дней со дня вступления решения суда в законную силу. Данный срок является разумным, достаточен для исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, к ФИО1, паспорт <данные изъяты>, о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать ФИО1, паспорт <данные изъяты>, освободить межэтажную площадку 1 и 2 этажа в подъезде № 2 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от личных вещей (а именно, от детской коляски) в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, паспорт <данные изъяты>, в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.С. Кутенев