Решение по делу № 2-3190/2022 от 12.10.2022 | Советский районный суд г. Самары (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября2022 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3190/2022по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на перепланированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратился в суд с иском Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на перепланированное жилое помещение, указав в обоснование, что истцам на основании договора передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации принадлежит на праве собственности по 1/3 доле у каждого жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Ранее в комнату из коридора была перегородка, которую истцы демонтировали и перепланировали в соответствии с проектом, выполненным ОАО «Самарагоржилпроект».

При перепланировке произведены следующие виды работ:

-разобрана существующая не несущая перегородка с дверным проемом между кухней поз.48 и альковом комнаты поз. 45;

-выполнены не несущие перегородки между поз. 45 и поз.48, выгородившие комнату поз. 45 площадью 16,5 кв.м, кухню поз. 48 площадью 6,5 кв.ми кладовую поз. 81 площадью 0,9 кв.миз листов ГКЛ по металлическому каркасу с заполнением пустот плитами из минеральной ваты, общей толщиной 100 мм, в существующий проем между поз. 46 и поз.81 установлен стандартный дверной блок;

-пробиты дверные проемы шириной 900мм, высотой 2100 мм в не несущей перегородке между комнатой поз.45, коридором поз.46 и кухней поз.48, в проем между поз.48 и поз. 45 установлен стандартный дверной блок;

-разобрана существующая не несущая перегородка с дверным проемом между комнатой поз.45 и коридором поз.44, выполнен проем-арка из листов ГКЛ по металлическому каркасу.

В результате перепланировки общая площадь квартиры не изменилась, изменилась жилая площадь. В настоящее время жилое помещение состоит из: жилой комнаты -13,3 кв.м; жилой комнаты-10,2 кв.м; жилой комнаты-16,5 кв.м; коридор-2,8 кв.м; коридор - 3,1 кв.м; кухня-6,5 кв.м; санузел 2,7 кв.м; кладовая 0,9 кв.м; балкон 0,7 кв.м. Итого общая площадь квартиры составляет 55,9 кв.м, жилая площадь - 39,9 кв.м, подсобная площадь - 16 кв.м.

Согласно заключению, выполненному ООО «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию, все вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодная для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Монтаж перегородок не вызывает потери несущей способности жилого помещения и не приведет к потере устойчивости здания, т.к. перегородки не являются несущими.

Ссылаясь на изложенное, истцы просятсохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес> признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м, жилой площадью 39,9 кв.м, подсобной площадью 16 кв.м.

В судебном заседанииистцы ФИО1, ФИО2 просилиудовлетворить исковые требования.

В судебное заседание ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представители ответчикаАдминистрации городского округа Самара, Департамент управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Третьи лица филиал ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ сучётом мнения сторон полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истцов, оценив представленные в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации № от 27.01.2009 ФИО1, ФИО2, ФИО3 передана в долевую собственность трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по 1/3 в праве общей долевой собственности каждому.

На основании указанного договора ФИО1, ФИО3, ФИО2 выданы свидетельства о государственной регистрации права от 27.04.2009 на общую долевую собственности (по 1/3 доле) в квартире по адресу: <адрес>, площадью 55,90 кв.м.

Судом установлено, что занимаемое истцами жилое помещение перепланировано.

Согласно техническому заключению от 2021 года, выполненному ООО «Горжилпроект» квартиры по адресу: <адрес> следует, что квартира до перепланировки состояла из трех жилых комнат, кухни, коридора, санузла и балкона. Жилая площадь- 41,2 кв.м, подсобная - 14,7 кв.м; общая площадь - 55,9 кв.м, общая площадь с учетом прочей (с коэф.) -56,6 кв.м.

При перепланировке выполнены следующие виды работ:

-выполнены не несущие перегородки между поз. 45 и поз.48, выгородившие комнату поз. 45 площадью 16,5 кв.., кухню поз. 48 площадью 6,5 кв.ми кладовую поз. 81 площадью 0,9 кв.миз листов ГКЛ по металлическому каркасу с заполнением пустот плитами из минеральной ваты, общей толщиной 100 мм, в существующий проем между поз. 46 и поз.81 установлен стандартный дверной блок;

- пробиты дверные проемы шириной 900мм, высотой 2100 мм в не несущей перегородке между комнатой поз.45, коридором поз.46 и кухней поз.48, в проем между поз.48 и поз. 45 установлен стандартный дверной блок;

-разобрана существующая не несущая перегородка с дверным проемом между комнатой поз.45 и коридором поз.44, выполнен проем-арка из листов ГКЛ по металлическому каркасу;

После выполнения всех строительно-монтажных работ и ремонта, выполнено уточнение всех линейных размеров и площадей во всех помещениях квартиры. Других каких-либо изменений не производилось.

Перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, не затрагивает несущие конструкции, конструктивные или другие характеристики надежности и безопасности здания. Дальнейшая эксплуатация квартиры не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

После перепланировки и переустройства квартиры жилая площадь стала 39,9 кв.м, общая -55,9 кв.м, общая площадь с учетом прочей (с коэф.) 56,6 кв.м. Несущие и ограждающие конструкции обследуемой квартиры после выполненной перепланировки и переустройства работоспособные и пригодные для дальнейшей эксплуатации.

Согласно техническому паспорту жилого дома, выполненному Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 16.07.2021, адрес объекта: <адрес>, жилое помещение состоит из: жилой комнаты -13,3 кв.м; жилой комнаты-10,2 кв.м; жилой комнаты- 16,5 кв.м; коридор-2,8 кв.м; коридор-3,1 кв.м; кухня-6.5 кв.м; санузел - 2,7 кв.м; кладовая - 0,9 кв.м; балкон 0,7 кв.м. Итого общая площадь 55,9 кв.м, жилая площадь - 39,9 кв.м, подсобная площадь – 16 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 06.10.2022 №, на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что проведенные строительные мероприятия по перепланировке и переустройству жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствует государственным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий», разд. VIII.

Согласно заключению №от 23.09.2022, выполненному ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений в <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, пригодная для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479).

12.07.2021 Администрация Советского внутригородского района городского округа Самара направила ответ на обращение ФИО1 об отказе в согласовании перепланировки в соответствии с административным регламентом № от 18.06.2019.При этомразъяснили, что в соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в существующем состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Истцом выбран способ защиты прав - признание права на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии в порядке ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170).

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу о том, что произведённая перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания, не создаёт угрозу жизни или здоровья граждан.

Ответчиком не представлены доказательства того, что указанная перепланировка нарушает права и законные интересы граждан, что перепланировка создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд полагает, что истцами излишне заявлены исковые требования о признании за ними права собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,после сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку общая площадь жилого помещения не изменилась, в связи с чем в указанной части исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на перепланированное жилое помещение удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м, жилой площадью 39,9 кв.м, подсобной площадью 16 кв.м, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью 13,2 кв.м, жилой комнаты площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты площадью 16,5 кв.м, коридора площадью 2,8 кв.м, коридора площадью 3,1 кв.м, кухни 6,5 кв.м, санузла площадью 2,7 кв.м, кладовой площадью 0,9 кв.м, балкона площадью 2,3 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 19.10.2022.

Судья /подпись/ Т.Н.Пряникова