Дело № 2-1953/2025

УИД: 91RS0018-01-2025-001188-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Гончарова В.Н.,

при секретаре Речкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 ФИО9 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: ФИО2, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО14А. обратился с исковым заявлением в суд к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: ФИО3, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в котором указывает, что в его владении находится недвижимое имущество - жилой дом общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что жилой дом общей площадью <данные изъяты> кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО6, как переселенцу. Спорный дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ, ссуду заемщик ФИО5 уплатил. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, после его смерти в спорном доме осталась проживать его супруга ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и истцом была достигнута договоренность о купле-продаже спорного домовладения за 3000 грн. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 снялась с регистрации и уехала на иное постоянное место жительства. Истцу были переданы: технический паспорт, домовая книга, справки о выплате ссуды. ДД.ММ.ГГГГ дом перешел во владение истца, где он и проживает по настоящее время со своей семьей.

Истец владеет имуществом в целом открыто, ни от кого не скрывает права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет им добросовестно, так как полагает, что владеет имуществом как его собственник. За свой счет осуществляет ремонт и коммунальные платежи.

За время владения указанным жилым домом никто из третьих лиц не истребовал его, в том числе возможные собственники. Поскольку владеет жилым домом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, длительное время и считает, что приобрел право собственности на дом в силу приобретательной давности. Иным способом помимо судебного, он не имеет возможности реализовать свое право на признание за ним право собственности на жилой дом, в котором фактически проживает ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истец, его представитель ФИО16 А.С. не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика –Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования признают.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений не направила.

Информация о движении дела в соответствии с частью 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) была размещена на официальном сайте Сакского районного суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Учитывая, что все лица, участвующие в деле, были надлежащим образом извещены судом о времени и месте разбирательства дела, на основании частей 4 и 5 статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно паспорта гражданина Российской Федерации серии 39 14 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной председателем райисполкома <адрес>, ФИО6 передан жилой дом ДД.ММ.ГГГГ году размером <данные изъяты>., состоящий из 3-х комнат, с надворными постройками: сарай, туалет.

Согласно справки п/с «<адрес>», ФИО5. За переселенческий дом по <адрес> в <адрес>, согласно переселенческого билета № выплатил 1796 руб. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет, выплачена полностью. П/с «<адрес>» претензий к ссудозаемщику не имеет.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4 получила от ФИО17 ФИО9 3 000 грн. За <адрес> в <адрес>.

В Домовой книге для прописке граждан, проживающих в <адрес> имеются следующие сведения: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрации ДД.ММ.ГГГГ в связи с переездом на ПМЖ; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе депутата <адрес> сельского совета <адрес> установлено, что ФИО3 и ФИО18 ФИО9 фактически проживают по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследственное дело к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Согласно справки администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по сведениям похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ. №, лицевой счет № по адресу: <адрес>, сведения о праве собственности на жилой дом и земельный участок отсутствуют. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу никто не числится.

Согласно технического паспорта на квартиру, находящуюся в собственности ФИО5ёдора ФИО6, расположенную по адресу: <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую – <данные изъяты>.м., что подтверждается материалами инвентарного дела на жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым, копия которого предоставлена суду ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Жилой дом площадью <данные изъяты>., зарегистрированный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру присвоен кадастровый №.

С 2004 года истец со своей сожительницей постоянно оплачивает коммунальные услуги за пользование электроэнергией, водой, что подтверждается абонентскими книжками, справками и договорами на предоставление коммунальных услуг.

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По правилам ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценив в совокупности все представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц, что также нашло свое подтверждение материалами дела, суд находит установленным, что ФИО1 ФИО9 непрерывно владеет спорным жилым домом с 2004 года по настоящее время, при этом это владение является добросовестным и открытым, ответчики-прежние собственники спорного жилого дома, направили в суд заявления о признании иска, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец, представитель истца не настаивали на взыскании государственной пошлины с ответчика, в связи с чем, вопрос о взыскании государственной пошлины с ответчиков судом не разрешался.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: ФИО2, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности- удовлетворить.

Признать за <адрес> ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н.Гончаров