Решение по делу № 2-994/2025 от 12.05.2025

К делу № 2-994/2025

УИД: 23RS0044-01-2025-000326-44

Категория дела:2.219 - Прочие исковые дела -> прочие (прочие исковые дела)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

12 мая 2025 года ст. Северская Краснодарского края

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Крючковой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дробот Е.И.,

с участием:

представителя истца по доверенности от 28.01.2025г. Я.М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Агрофирма «Алычевая» к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка,

установил:

ООО Агрофирма «Алычевая» в лице директора К.И.В., обратилось в Северский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка, в котором просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «<данные изъяты> и ФИО1 было заключено соглашение об уступке права (требования) (цессия). По указанному соглашению Цедент уступил Цессионарию право (требование) к ООО <данные изъяты> вытекающее из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. (со всеми дополнительными соглашениями и приложениями к нему). ФИО1 перешли права на получение процентов, неустоек и иных платежей, предусмотренных кредитным договором, а также права залогодержателя в силу закона к ООО <данные изъяты> по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО «Агрофирма Алычевая» и ООО <данные изъяты> по которому ООО «Агрофирма Алычевая» продало ООО <данные изъяты> земельный участок с кадастровым №, на образованный из указанного земельного участка земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «Агрофирма Алычевая» и ООО <данные изъяты> признан недействительным. Суд обязал ООО <данные изъяты> возвратить ООО «Агрофирма Алычевая» земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена взыскателя с банка на ФИО1, последнему перешли все права кредитора по указанному выше кредитному договору и обеспечивающие его исполнение обязательствам.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № в отношении основного заемщика ООО <данные изъяты> была введена процедура наблюдения, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ООО <данные изъяты> введена процедура конкурсного производства.

Требования ФИО1 в деле о несостоятельности ООО <данные изъяты> были установлены определением арбитражного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в размере <данные изъяты> руб. основного долга, <данные изъяты> руб. процентов по кредиту, <данные изъяты> руб. расходов по оплате госпошлины, отдельно <данные изъяты> руб. неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ. в рамках исполнительного производства было проведено частичное погашение задолженности по кредитному договору на сумму <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ. в рамках дела о банкротстве ООО <данные изъяты> было произведено частичное погашение задолженности в сумме <данные изъяты> руб., а также ФИО1 были выплачены конкурсным управляющим еще <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ. в порядке ст. 113 Закона о банкротстве были погашены требования кредиторов ООО «<данные изъяты> включенные в реестр требований кредиторов, в том числе и требования ФИО1 в сумме основного долга <данные изъяты> руб., сумме штрафных санкций в размере <данные изъяты> руб.

В связи с погашением требований конкурсных кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов ООО <данные изъяты> производство по делу о его банкротстве было прекращено арбитражным судом, правоспособность ООО «<данные изъяты> в настоящее время восстановлена в полном объеме.

Согласно представленным доказательствам, условиям погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. и соглашению об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ. перед ФИО1 были выполнены в полном объеме, что подтверждается определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № о признании удовлетворенными требования кредиторов ООО <данные изъяты> включенных в реестр требований кредиторов в полном объеме, прекращении производства по делу о банкротстве ООО <данные изъяты> Однако ФИО1 уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи о залоге земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ООО Агрофирма «Алычевая» Я.М.Ю. исковые требования истца поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам изложенных в иске, не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, путем направления повестки по адресу проживания, и размещения информации на сайте суда, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу исковых требований не представила.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно требований ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится.

В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.

Поскольку направлявшиеся почтовым отправлением в адрес ответчика судебные извещения, вернулись в адрес суда по истечении срока хранения, то в силу п.1 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ответчик считается извещенным надлежащим образом судом.

С учетом требований ч. 1 ст. 20 ГК РФ, ст. ст. 117, 118 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие ответчика.

В порядке ст.ст. 167, 232-234 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО <данные изъяты> и ФИО1 было заключено соглашение об уступке права (требования) (цессия), по которому ПАО <данные изъяты> уступил ФИО1 право (требование) к ООО <данные изъяты> вытекающее из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. (со всеми дополнительными соглашениями и приложениями к нему), в связи с чем ФИО1 перешли права на получение процентов, неустоек и иных платежей, предусмотренных кредитным договором, а также права залогодержателя в силу закона к ООО <данные изъяты> по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО Агрофирма «Алычевая» и ООО <данные изъяты> по которому ООО Агрофирма «Алычевая» продало ООО <данные изъяты> земельный участок с кадастровым № на образованный из указанного земельного участка земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Также судом установлено, что постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО Агрофирма «Алычевая» и ООО <данные изъяты> признан недействительным.

Суд обязал ООО <данные изъяты> возвратить ООО Агрофирма «Алычевая» земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании вышеуказанного постановления ООО <данные изъяты> передало в собственность ООО Агрофирма «Алычевая» земельный участок с кадастровым № с правом залога зарегистрировано в ЕГРН ограничение прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. произведена процессуальная замена взыскателя с банка на ФИО1, по которому последнему перешли все права кредитора по указанному выше кредитному договору и обеспечивающие его исполнение обязательствам.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № в отношении основного заемщика ООО <данные изъяты> была введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ООО <данные изъяты> введена процедура конкурсного производства.

Требования ФИО1 в деле о несостоятельности ООО <данные изъяты> были установлены определением арбитражного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. основного долга, <данные изъяты> руб. процентов по кредиту, <данные изъяты> руб. расходов по оплате госпошлины, отдельно <данные изъяты> руб. неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ. в порядке ст. 113 Закона о банкротстве были погашены требования кредиторов ООО <данные изъяты> включенные в реестр требований кредиторов, в том числе и требования ФИО1 в сумме основного долга <данные изъяты> руб., сумме штрафных санкций в размере <данные изъяты> руб.

В связи с погашением требований конкурсных кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов ООО <данные изъяты> производство по делу о его банкротстве было прекращено арбитражным судом, правоспособность ООО <данные изъяты> настоящее время восстановлена в полном объеме.

Таким образом, обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. были исполнены в полном объеме.

Согласно пп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с абз. 2 п.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015г. №218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, о прекращении ипотеки (пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке).

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно представленным доказательствам, условиям погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. и соглашению об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ перед ФИО1 были выполнены в полном объеме, что подтверждается определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № о признании удовлетворенными требования кредиторов ООО <данные изъяты> включенных в реестр требований кредиторов в полном объеме, прекращении производства по делу о банкротстве ООО <данные изъяты> Однако ФИО1 уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи о залоге земельного участка.

Согласно абз. 7 п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Поскольку соглашению об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнено, задолженность перед ответчиком полностью погашена, тем самым обязательство, обеспеченное залогом, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения регистрационной записи о залоге земельного участка (ипотеки).

При таких обстоятельствах, суд, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО Агрофирма «Алычевая» к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, понесенные ООО Агрофирма «Алычевая» судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> руб., которые подтверждаются чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию с ответчика ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО Агрофирма «Алычевая» к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о погашении регистрационной записи об ипотеке номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> паспорт № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ООО Агрофирма «Алычевая» (ИНН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. В апелляционном порядке решение может быть обжаловано ответчиком в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: