Дело № 2-1141/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Савельевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Огуловой Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – министерство) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 26 апреля 2022 г. по гражданскому делу №2-1195/2022 в удовлетворении исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО2 об истребовании в пользу Министерства незаконно занимаемого нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 154 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, отказано. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 30 июня 2022 г. по делу № 33-424/2022 решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 26 апреля 2022 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба министерства без удовлетворения.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 01 декабря 2022 г. по делу № 88-33908/2022 решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 26 апреля 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 30 июня 2022 г. оставлены без изменения, кассационная жалоба министерства без удовлетворения.

Основанием отказа в удовлетворении исковых требований явился пропуск истцом срока исковой давности. Согласно выводу Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия фактически заявленные Министерством исковые требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения к ФИО2 относятся к числу виндикационных требований, на которые распространяется общий срок исковой давности (три года) и к ним применяются общие правила о порядке исчисления срока исковой давности.

В соответствии с положением о Министерстве по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, утвержденным постановлением Правительства Республики Калмыкия от 20 февраля 2013 г. № 65, истец является органом исполнительной власти Республики Калмыкия, осуществляющим от имени Республики Калмыкия правомочия собственника по управлению и распоряжению имуществом и земельными ресурсами, находящимися в собственности Республики Калмыкия в пределах, установленных законодательством, а также уполномочено защищать в соответствии с действующим законодательством имущественные права и интересы Республики Калмыкия в судах, иных уполномоченных органах.

В собственности Республики Калмыкия находится нежилое помещение с растровым номером <данные изъяты>, площадью 154 кв.м, расположенное по адpecy: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах, государственная регистрация № <данные изъяты> от 18 октября 2016 г., ограничений и обременений не зарегистрировано.

В настоящее время ФИО2, не имея на то законных оснований, владеет и пользуется данным нежилым помещением.

Полагает, что Республика Калмыкия в лице Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, являясь собственником спорного объекта недвижимого имущества, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке, имеет право на обращение в суд за защитой нарушенного права с негаторным иском с требованием к ответчику устранить нарушения права собственности или законного владения, не связанные с лишением владения в порядке ст.ст.304, 305 Гражданского кодекса РФ. Исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ст.208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим (ст.304 ГК РФ).

ФИО2 было направлено уведомление от 25 января 2022 г. № ВХ-01/1-09-414 по всем известным 3 (трем) адресам о необходимости освободить нежилое помещение в срок до 25 февраля 2022 г., вывезти все принадлежащие вещи и передать ключи от помещения в Министерство по земельным и имущественным отношениям по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, АТО «Город Шахмат», 8.3. Согласно отчетам об отслеживании отправлений почтового идентификатора по всем адресатам зафиксирована неудачная попытка вручения. В этой связи риск неполучения корреспонденции по указанным в уведомлении адресам лежит на ФИО2

Ответчик вопреки требованиям Министерства не выполнил обязательство, помещение не передал.

Просит обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании собственнику - Республике Калмыкия в лице Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия нежилым помещением с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 154 кв.м., расположенным по адресу: <данные изъяты>, путем освобождения нежилого помещения.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила письменные возражения, в которых указала, что в спорное помещение передано ее доверителю ФИО2 в дар Президентом Республики Калмыкия ФИО4 за достигнутые успехи в спорте в начале 2000-х г.г. С указанного времени ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, а также несет бремя его содержания. Таким образом, в силу приобретательной давности является собственником спорного жилого помещения. Считает, что негаторный иск представляет собой требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении пользования и распоряжения имуществом. Между тем, в ходе неоднократных судебных разбирательств Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия не отрицало факта владения ФИО2 нежилым помещением на протяжении длительного времени, оспаривало факт передачи недвижимости, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, просила в иске отказать.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Следовательно, выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, из смысла данной нормы закона следует, что правом требования по негаторному иску обладает лишь собственник или лицо, владеющее спорным имуществом, а выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20 января 2022 г. правообладателем нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, площадью 154 кв.м., является Республика Калмыкия (представитель правообладателя – Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия), кадастровая стоимость нежилого помещения 4 176 952 руб. 23 коп.

Как следует из искового заявления и приложенных к нему документов, ФИО2 было направлено уведомление от 25 января 2022 г. № ВХ-01/1-09-414 по всем известным 3 (трем) адресам о необходимости освободить нежилое помещение в срок до 25 февраля 2022 г., вывезти все принадлежащие вещи и передать ключи от помещения в Министерство по земельным и имущественным отношениям по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, АТО «Город Шахмат», 8.3. Ответчик вопреки требованиям Министерства не выполнил обязательство, помещение не передал.

Таким образом, как из искового заявления, так и возражений представителя ответчика следует, что спорное нежилое помещение по адресу: <данные изъяты>, длительное время находится во владении ответчика. Данные обстоятельства не оспариваются истцом и подтверждаются представленными им копиями судебных актов: определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 18 декабря 2012 г. по гражданскому делу № 2-15974/2012, которым принят отказ представителя государственного унитарного предприятия «Эффективное управление» от иска к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании задолженности за коммунальные услуги; определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 09 декабря 2021 г., которым производство по гражданскому делу по №2-3926/2021 иску государственного унитарного предприятия «Эффективное управление» к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения прекращено; решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 26 апреля 2022 г. по гражданскому делу №2-1195/2022 об отказе в удовлетворении исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО2 об истребовании в пользу министерства незаконно занимаемого нежилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд полагает, министерство субъектом предъявления негаторного требования не является, поскольку спорное имущество не находится в его владении.

Из представленных же истцом материалов следует, что исковые требования собственника по существу направлены на истребование имущества из владения ответчика, ввиду чего не могут быть удовлетворены в соответствии с нормами ст.304 Гражданского кодекса РФ.

Следовательно, заявленное по настоящему делу требование не может быть расценено как негаторный иск владеющего собственника об устранении препятствий в пользовании имуществом, на которое исковая давность не распространяется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО5 об устранении препятствия в пользовании.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Малахбекову Раимкулю Худойназаровчиу об устранении препятствия в пользовании нежилым помещением отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Е.В. Савельева

Решение изготовлено в окончательной форме 02 июня 2023 г.