Дело №
УИД: 54RS0№-45
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2022 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Заря Н.В.,
при помощнике судьи Полькиной Я.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском к администрации <адрес>, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> со следующими техническими характеристиками: общая площадь 53,8 кв.м., жилая 25,3 кв.м., подсобная 28,5 кв.м., указывая в обоснование иска, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение-квартира, расположенная но адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №. В целях более комфортных условий проживания, истцом самовольно, без получения разрешительных документов, произведена перепланировка и переустройство принадлежащей ему квартиры. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью. Однако, при обращении в администрацию <адрес> истцу было отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, что послужило основанием к обращению в суд с указанным иском.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы и требования иска поддержала в полном объеме, настаивала на его удовлетворении.
Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Учитывая неявку ответчика, с учетом отсутствия возражений истца, настоящее гражданское дело рассмотрено судом в порядке заочного производства на основании ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК).
Выслушав пояснения представителя истца ФИО1, допросив эксперта ФИО4, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства и обстоятельства дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу правил ст.ст. 26-29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), на основании решения суда жилое помещение по заявлению его собственника может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 53,7 кв.м.. расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.4-6).
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> проводимого путем очно-заочного голосования, от 31.01.2021г. принято решение о даче согласия на использование части общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> для перепланировки и (или) переустройства помещения (квартиры) №, в том числе: разрешить устройство отдельного входа в <адрес> путем демонтажа части наружной ограждающей конструкции до отметки уровня пола, устройство крыльца входной группы на земельном участке многоквартирного жилого дома, с устройством козырька отдельного входа, заложить существующий входной проем в <адрес> из подъезда, установку кондиционера, отделка фасада (вопрос №). Принято решение о даче согласия на использование части земельного участка многоквартирного жилого дома, без права отчуждения (уменьшения) общего имущества, для выполнения благоустройства, мощения тротуарной плиткой, озеленения и установки крыльца входной группы (вопрос №). (л.д.18-22).
Из представленных в материалы дела документов следует, что в квартире была произведена самовольная перепланировка, что подтверждается техническим планом помещения, составленным по состоянию на 22.11.2021г., согласно которого общая площадь помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 53,8 кв.м., жилая 25,3 кв.м., подсобная 28,5 кв.м., в составе следующих помещений: помещение № прихожая площадью 15,2 кв.м., помещение № жилая комната с кухонной зоной площадью 25,3 кв.м., помещение № коридор площадью 10,6 кв.м., помещение № сан. узел площадью 2,7 кв.м. (л.д. 13-17).
При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно уведомления от 13.01.2022г. № администрация <адрес> отказала истцу в сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, расположенной по адресу: Новосибирск, <адрес> (л.д.8).
Согласно выводам представленного истцом технического заключения, составленного экспертами ООО AM «Тектоника» от /дата/, выполненного по результатам обследования <адрес> жилом доме по <адрес>, принятые объемно-планировочные решения по перепланировке квартир не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Выполненная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровья. Выполненные перепланировка и переустройство возможны к сохранению, квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии. (л.д.23-35).
Указанные выводы в ходе судебного заседания были подтверждены экспертом ФИО4, сомневаться в показаниях которого у суда оснований не имеется, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, пояснения которого являлись подробными, последовательными, аргументированными..
В соответствии с заключением ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» от 27.12.2021г., пожарим безопасность на объекте защиты- <адрес> жилом доме по <адрес> считается обеспеченной согласно п.п.2 п.1 ст.6 ФЗ № от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». На объекте защиты в полном объеме выполняются требования пожарной безопасности, установленные Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и нормативными документами по пожарной безопасности. Согласно экспертному заключению ФБУЗ ««Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от 11.11.2022г. перепланировка <адрес> жилом доме по <адрес> соответствует: СанПиН /дата/-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым посещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению противоэпидемических (профилактических) мероприятий», не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 32-35).
Согласно экспертному заключению ФБУЗ ««Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от 11.11.2022г. перепланировка <адрес> жилом доме по <адрес> соответствует: СанПиН /дата/-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым посещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению противоэпидемических (профилактических) мероприятий», не создает угрозу жизни и здоровья граждан. (л.д.36-39).
С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенные в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, переустройство и перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан..
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Принимая во внимание доказанность безопасности перепланированного и переустроенного спорного жилого помещения, в том числе для других жильцов <адрес> в <адрес>, а также отказ ответчика в сохранении квартиры в досудебном порядке в существующем состоянии, руководствуясь ст.ст. 25-29 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме заявленных исковых требований и сохранении квартиры в существующем перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 25-29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>. Новосибирске, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 53,8 кв.м., жилая 25,3 кв.м., подсобная 28,5 кв.м., в составе следующих помещений: помещение № прихожая площадью 15,2 кв.м., помещение № жилая комната с кухонной зоной площадью 25,3 кв.м., помещение № коридор площадью 10,6 кв.м., помещение № сан. узел площадью 2,7 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья /подпись/ Н.В. Заря
Мотивированное заочное решение суда изготовлено /дата/.