61RS0048-01-2022-001226-14
Дело №2-653\22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года п. Орловский Ростовская область
Орловский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего Лазуревской В.Ф.
при секретаре Пикаловой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи 1\2 (одной второй) доли жилого дома и земельного участка от 29.05.2006 года истцом была приобретена в собственность 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Однако фактически истец живет в квартире № 2 дома № по адресу: <адрес>.
В дальнейшем истцом была возведена пристройка к его квартире №2, что повлияло на всю площадь квартиры и соответственно изменило всю площадь дома. Истцом были предприняты попытки узаконить проведенную реконструкцию во несудебном порядке, он обращался с заявлением к главе Орловского района о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры. В соответствии с ответом главы Орловского района от 18.07.2022 года в выдаче разрешения истцу отказано.
В настоящий момент истец не имеет возможности воспользоваться своими правами собственника в полном объеме, а именно распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Как следует из ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.
По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.
Жилой дом по адресу: <адрес> изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а был предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры.
В соответствии с заключением эксперта «Бюро независимой оценки и экспертизы» произведенная перепланировка квартиры № 2 (возведения пристройки Литер «А1» (комн. № 6 и № 7), расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечения естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно- эпидемиологическим и гигиеническим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; произведенная перепланировка квартиры №2 (возведения пристройки Литер «А1» (комн. № 6 и № 7), в жилом доме по адресу: <адрес> обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и в квартире) граждан, а также иных граждан. В результате произведенной перепланировки квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> не создан новый объект недвижимости.
Истец просил признать за ним право собственности на квартиру №2 расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, общей площадью 82,9 кв.м., в том числе жилой 44,7 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: Россия, <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец отсутствовал, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.
В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На основании ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением юли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос неверных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются лаза и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В обоснование иска представлены: паспорт истца, свидетельство о государственной регистрации права от 17.07.2006 г., свидетельство о государственной регистрации права от 17.07.2006 г., договор купли-продажи 1\2 (одной второй) доли жилого дома и земельного участка от 29.05.2006 г., технический паспорт на квартиру от 15.06.2022 г. технический паспорт на жилой дом от 19.01.2006 г., справка АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от 16.06.2022 г., ответ главы Орловского района от 18.07.22 г., заключение специалиста № 056/22 от 13.07.2022 г., выписка из ЕГРН № от 18.10.2022 г., выписка из ЕГРН № № от 18.10.2022 г., уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.
Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства в опровержение иска не представлены, заключение специалиста № 056/22 от 13.07.2022 г. не оспорено, ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы не заявлено. В связи с чем, суд принимает доводы истцовой стороны и полагает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2 по адресу:<адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 82,9 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, запись регистрации № от 17.07.2006 г.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме изготовлено 25.12.2022 г.