Решение по делу № 2-2642/2023 от 28.07.2025 | Брянский районный суд (Брянская область)

Дело № 2-41/2025

32RS0003-01-2023-002433-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2025 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Мартыненко В.С.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика ФИО9, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО10 - ФИО11, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО9, ФИО12 – ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО10, ФИО12, ФИО9 об установлении границ земельного участка и по встречному иску ФИО10, ФИО12, ФИО9 к ФИО1 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом (блокированной застройки) общей площадью 112,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Так же, ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей лощадью 1351 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, являющийся многоконтурным и состоящим из четырех земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №

Конфигурация принадлежащего ей дома и земельных участков такова, что принадлежащий ей жилой блок расположен в центре иных блоков, к нему необходим проход и проезд, так же необходим проход и проезд ко всем контурам принадлежащего ей земельного участка.

ФИО1, с целью установления границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № и всех его контуров, был привлечен кадастровый инженер ФИО14, которой с учетом прохода и проезда, а также с учетом фактического землепользования был подготовлен межевой план от 19 октября 2023 года уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № и его контуров.

Границы земельного участка общей площадью 1351 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № являющегося многоконтурным, состоящим из четырех земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, № граничат с соседним земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, также являющимся многоконтурным, состоящим из четырех земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, собственником которых в равных долях являются ответчики ФИО10, ФИО15. ФИО9

Истцом было предложено ответчикам согласовать границы путем подписания акта согласования, однако ответчики ФИО10, ФИО15, ФИО9 отказались от согласования границ в добровольном порядке, указав, что будут решать этот вопрос только в суде.

На основании изложенного, истец ФИО1 просила суд: установить границы земельного участка, общей площадью 1351 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, состоящего из четырех земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, по координатам, указанным в нем.

После проведения судебной землеустроительной экспертизы по делу, ФИО1 уточнила исковые требования, просила суд:

- установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1286 кв.м., с кадастровым номером №, состоящего из четырех земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №,

- установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1346 кв.м., с кадастровым номером №, состоящего из четырех земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №,

Согласно приложению № заключения экспертов ООО «Авторитет».

В ходе рассмотрения дела судом принят к производству встречный иск ФИО12, ФИО9 и ФИО10 к ФИО1. В обоснование встречного иска указано, что истцам по встречному иску на праве собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, а также земельный участок, площадью фактической 1451 кв. м., согласно сведениям Росреестра - 1286 кв.м., кадастровый №, расположенный по тому же адресу, и состоящий из четырех массивов в рамках многоконтурного участка с кадастровыми номерами №, №, №, №

В январе 2023 года, кадастровым инженером ФИО14 по заказу истцов по встречному иску, проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых 31 октября 2023 года составлен межевой план.

При проведении кадастровых работ, согласно заключению, был подготовлен одновременно межевой план этим же кадастровым инженером и в отношении земельного участка ответчика по встречному иску ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, №, №, №, в результате чего инженером установлено наложение границ данных земельных участков на участки истцов по встречному иску.

При согласовании границ земельных участков ответчика по встречному иску, были представлены возражения относительно местоположения границ. Однако, указанные возражения не отражены в межевом плане ответчика по встречному иску. Таким образом, спор между сторонами в рамках межевания при проведении согласования, разрешен не был.

Однако указанные ими возражения, являются обоснованными, в связи с тем, межевание по плану ответчиков по встречному иску повлечет невозможность доступа истцов по встречному иску к землям общего доступа, а также невозможность использовать недвижимое имущество – кирпичный сарай. Касаемо земельного участка ФИО1, границы которого якобы налагаются на земельный участок истцов по встречному иску, то следует отметить, что данные земельный участок образован ею при проведении кадастровых работ и по ее усмотрению. Границы образуемого земельного участка при межевании противоречит фактически сложившемуся порядку пользования между сторонами.

На основании изложенного, истцы по встречному иску ФИО12, ФИО9 и ФИО10 просили суд: установить границы принадлежащего им на праве собственности многоконтурного земельного участка, состоящего из четырех участков: №, №, №, №, и расположенного по адресу: <адрес> соответствии с данными межевого плана от 31 октября 2023 года, с учетом сложившегося между сторонами порядка пользования земельными участками.

После проведения судебной землеустроительной экспертизы по делу, представитель ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО12, ФИО9 – ФИО13 уточнила встречные исковые требования, просила суд:

- установить границы многоконтурного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, №, №, №, по координатам, изложенным в ходатайстве об уточнении встречных исковых требований.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, ее представитель ФИО2 поддержали заявленные исковые требования с учетом их уточнения, просили удовлетворить. Во встречных исковых требованиях просили отказать, ссылаясь на несогласие с вариантом установления границ, предложенных во встречном иске.

Ответчик ФИО9, представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО10 - ФИО11, представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО9, ФИО12 – ФИО13 поддержали доводы встречного иска с учетом его уточнения, просили его удовлетворить. В первоначальном иске ФИО1 просили отказать, ссылаясь на несогласие с вариантом установления границ, предложенных как экспертом в экспертном заключении, так и истцом в его уточненных требованиях.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

По п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Закона о регистрации к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Таким образом, исковые требования об установлении местоположения границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости). (Определение Верховного Суда РФ от 06.02.2017 по делу №).

В соответствии с ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Так, в соответствии с ч. 9 названной статьи при уточнении границ земельного участка, их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если такие документы отсутствовали, границами земельного участка являлись границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.1.1. ст.43 действующего на момент рассмотрения дела Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

По смыслу приведенных положений закона местоположение границы земельного участка в первую очередь определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. И лишь в случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом суд отмечает, что поскольку предметом иска в данном случае является требование об установлении спорных границ, суд при разрешении такого требования не связан предложенными сторонами вариантами, и вправе установить местоположение границ по иным координатам.

Как следует из материалов дела, в ЕГРН содержатся следующие актуальные записи:

- жилой дом, площадью 112,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1,

- жилой дом, площадью 128,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО10, ФИО9, ФИО12, по 1/3 доле в праве,

- жилой дом, площадью 86 кв.м., с кадастровым номером 32№, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО16 по 1/6 доле в праве.

Кроме того, в ЕГРН имеются следующие актуальные сведения в отношении земельных участков:

- земельный участок, площадью 1516 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО16 по 1/6 доле в праве. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством,

- земельный участок, площадью 1258 кв.м., с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование и их площади: № – площадью 282 кв.м., № – 824 кв.м., №-111 кв.м., № – 41 кв.м.,

- земельный участок, площадью 1286 кв.м., с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО10, ФИО9, ФИО12, по 1/3 доле в праве. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование и их площади: № – площадью 196 кв.м., № – 934 кв.м., № - 116 кв.м., № – 40 кв.м..

При уточнении границ принадлежащих истцу и ответчикам земельных участков, у сторон возникли разногласия относительно их местоположения, в связи с чем стороны обратились в суд.

Предметом спора является местоположение земельных участков, включающая в себя три земельных участка с кадастровыми номерами № (д<адрес>); № (<адрес>); № (<адрес>).

Согласно сведениям ЕГРН, содержащихся в выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № (т.1 л.д.117-122), по адресу: <адрес>, правообладателями земельного участка с кадастровым номером № площадью 1516+/-13,63 кв.м. являются ФИО3 (1/6 доля в праве), ФИО4 (1/6 доля в праве), ФИО5 (1/6 доля в праве), ФИО6 (1/6 доля в праве), ФИО7 (1/6 доля в праве), ФИО8 (1/6 доля в праве).

На основании заявления от 9 декабря 2010 года, в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Брянской области межрайонный отдел №1 от 9 09.12.2010г., ФИО5 (т.2 л.д. 187); межевого плана от 09.12.2010г., подготовленного МАУ «Управление по вопросам градостроительства и землеустройства» в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес> (т.2 л.д.188-198), постановления администрации Брянского района от 18.11.2010г. №2443 «Об утверждении схемы расположения земельного участка» (т.2 л.д.194-195), в государственный кадастр недвижимости (с 01.01.2017г. – ЕГРН) были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Документами-основаниями возникновения права на земельный участок с кадастровым номером № являются: Постановление администрации Брянского района от 15.06.2012года №149/5 «О передаче ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО17 земельного участка в общую долевую собственность за плату» (т.2 л.д. 105); договор купли-продажи земельного участка от 12.07.2012г. (т.2 л.д. 104).

Таким образом, право на земельный участок с кадастровым номером № возникло в границах, местоположение которых было определено сведениями ЕГРН.

Из хронологии возникновения права на земельный участок с кадастровым номером № следует, что границы данного участка по сведениям ЕГРН идентичны границам по правоустанавливающим документам и документам об образовании.

Согласно сведениям ЕГРН, содержащимся в выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) – т.1 л.д.70-71, по адресу: <адрес>, правообладателями земельного участка с кадастровым номером № площадью 1286 кв.м. по адресу: <адрес>, по 1/3 доли в праве являются: ФИО9, ФИО10, ФИО12. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 32:02:0030246:134.

В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ данного участка.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче ФИО12, ФИО9, ФИО10 земельного участка в общую долевую собственность» (т.2 л.д.64), согласно которому, в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому без раздела в натуре (на местности) по фактическому пользованию для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с обмером земельного участка в натуре (на местности), передан участок площадью 1286 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Добрунь, <адрес>А/1.

Постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, как документ-основание регистрации права, является правоустанавливающим документом.

Межевое дело по установлению (восстановлению) на местности границ земельного участка отдела архитектуры администрации Брянского района 2002 года (т.1 л.д. 65-96) содержит описание границ земельного участка <адрес>. Сведения о координатах характерных точек данного участка в межевом деле приведены в отличной от действующей в настоящее время местной системы координат СК-32.

Согласно сведениям ЕГРН, содержащимся в выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) – т.1 л.д.135-136, по адресу: <адрес>, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 1258 кв.м. по адресу: <адрес>, является ФИО1. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №

В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ данного участка.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 21 ноября 2019 года №, ФИО1 унаследовала ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1258 кв.м. с кадастровым номером № (состав земельного участка №, №, №, №), принадлежащий наследодателю на праве общей долевой собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № (т.1. л.д.149).

Постановлением администрации Брянского района №62 от 16 января 2003 года «О передаче ФИО18, ФИО1 земельного участка в общую долевую собственность» (т.1 л.д.155, т.1 л.д. 162) по фактическому пользованию для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с обмером земельного участка в натуре (на местности), договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 20 июня 2002г., учитывая согласие администрации Добрунского сельсовета, ФИО19, ФИО1 передан земельный участок площадью 1258 кв.м. в общую долевую собственность по ? доли каждому без раздела в натуре (на местности) по фактическому пользованию, для ЛПХ.

Межевое дело по установлению (восстановлению) на местности границ земельного участка отдела архитектуры администрации Брянского района 2002 года (т.1 л.д. 158-177) содержит описание границ земельного участка: <адрес> в отличной от действующей в настоящее время местной системы координат СК-32.

По ходатайствам сторон в рамках рассмотрения дела, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Авторитет».

При выходе на местность, экспертами было установлено, что исследуемая территория включает в себя три земельных участка с кадастровыми номерами № (<адрес>); № единое землепользование (<адрес>); № единое землепользование (<адрес>). В Приложении №2 экспертами отражены границы указанных земельных участков по фактическому пользованию, зафиксированному на момент осмотра.

Участки с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>) на местности представляют по нескольку контуров: «под домом»; «под нежилым строением (сараем)»; «для ведения огородничества».

Между контурами данных земельных участков имеются земли, используемые собственниками для прохода, проезда.

Границы земельного участка с кадастровым номером № на местности по всему периметру закреплены заборами, стенами строений.

Экспертами установлено, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениями ЕГРН, правоустанавливающим документам и документам об образовании, за исключением части границы в месте примыкания к жилому дому, где забор смещен вглубь данного земельного участка на 0,63м, что графически отражено в Приложении №3.

Граница по сведениям ЕГРН между участками № (<адрес>) и № (<адрес>) проходит на удалении на 0,63 м от стены пристройки жилого дома №. Ввиду того, что по данной части границы разделяющий участки забор, установлен по направлению к углу пристройки жилого дома №№, то указанное расстояние находится в пользовании правообладателя земельного участка №, образуя прихват 7 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам по правоустанавливающим документам, что графически отражено в Приложении №5.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам по правоустанавливающим документам, что графически отражено в Приложении №6.

Контур площадью 824 кв.м. по правоустанавливающим документам, отнесенный к дому № (ФИО1) находится в фактическом пользовании правообладателей дома №№ (ФИО9, ФИО10, ФИО12), и контур площадью 934кв.м., по правоустанавливающим документам, отнесенный к дому № (ФИО9, ФИО10, ФИО12) находится в фактическом пользовании ФИО20

В отношении контуров обоих земельных участков площадями 824 кв.м. и 934 кв.м. со стороны <адрес> имеется изменение фактического пользования относительно правоустанавливающих документов, со смещением фактической границы в сторону улицы. При этом, данная часть фактической границы соответствует сведениям ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № «для эксплуатации и содержания автомобильной дороги».

По правоустанавливающим документам ФИО1, контур площадью 282 кв.м («под домом») земельного участка с кадастровым номером № выходит за фактические границы на 7,43м-8,84м. в сторону <адрес>, что противоречит сложившейся фактической ситуации на местности, образуя прихват земель общего пользования со стороны <адрес> данного несоответствия доподлинно экспертами не установлены.

Экспертами установлено, и в Приложения №7 отражено графически, что между контурами земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадями 934 кв.м. и 824 кв.м., используемых для ведения огородничества, по правоустанавливающим документам имеется смежество, т.е. общая граница, что не соответствует фактическому пользованию, зафиксированному на момент экспертного осмотра.

По правоустанавливающим документам между контуром площадью 210 кв.м. земельного участка дома № (ФИО9, ФИО10, ФИО12) «под домом» и контуром площадью 824 кв.м. земельного участка 158А/2, относящегося по документам к собственности ФИО1, но находящемся в пользовании (ФИО9, ФИО10, ФИО12) «под огородом» имеется расстояние 2,55 м в виде «неразграниченных» земель. Исходя из текущей ситуации на местности данная часть огорожена и находится в пользовании правообладателей земельного участка дома № (ФИО9, ФИО10, ФИО12)

Дополнительно, в Приложении №8, приведен совмещенный чертеж границ по результатам геодезических измерений на местности с границами земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) по межевому плану от 19.10.2023 г. кадастрового инженера ФИО14 и земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) по межевому плану от 31.10.2023 г. кадастрового инженера ФИО14

Данное Приложение №8 наглядно отображает, что визуализируемые по правоустанавливающим документам «неразграниченные земли» между участками с кадастровыми номерами № и №, входящие в единое землепользование №, по межевому плану от 19 октября 2023 г. ФИО14, включены в границы земельного участка № (единое землепользование), принадлежащего ФИО1

Визуализируемые по правоустанавливающим документам «неразграниченные земли» между участками с кадастровыми номерами № и №, входящие в единое землепользование №, по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 включены в границы земельного участка № (единое землепользование), принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО9, ФИО10, ФИО12

Граница по сведениям ЕГРН между участками № (<адрес> и № (<адрес>) проходит на удалении на 0,63 м от стены пристройки жилого дома № Ввиду того, что по данной части границы разделяющий участки забор, установленный по направлению к углу пристройки жилого дома №, то указанное расстояние находится в пользовании правообладателя земельного участка №, образуя прихват 7,0 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №

Данное несоответствие, по мнению экспертов, является следствием изменения местоположения фактических границ относительно сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертами установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам по правоустанавливающим документам (Приложение №5).

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам по правоустанавливающим документам (Приложения №6).

В отношении контуров обоих земельных участков площадями 824 кв.м. и 934 кв.м. со стороны <адрес> имеется изменение фактического пользования относительно правоустанавливающих документов, со смещением фактической границы в сторону улицы. При этом, данная часть фактической границы соответствует сведениям ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № для эксплуатации и содержания автомобильной дороги.

По правоустанавливающим документам ФИО1, контур площадью 282 кв.м («под домом») земельного участка с кадастровым номером № выходит за фактические границы на 7,43м-8,84м в сторону <адрес>, что противоречит сложившейся фактической ситуации на местности, образуя прихват земель общего пользования со стороны <адрес> Причины данного несоответствия доподлинно экспертам неизвестны.

Между контурами земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадями 934 кв.м. и 824 кв.м., используемых для ведения огородничества, по правоустанавливающим документам имеется смежество, т.е. общая граница, что не соответствует фактическому пользованию, зафиксированному на момент экспертного осмотра (Приложение №7).

По правоустанавливающим документам между контуром площадью 210 кв.м. земельного участка дома № (ФИО9, ФИО10, ФИО12) «под домом» и контуром площадью 824 кв.м. земельного участка №, относящегося по документам к собственности ФИО1, но находящемся в пользовании (ФИО9, ФИО10, ФИО12) «под огородом» имеется расстояние 2,55 м в виде «неразграниченных» земель. Исходя из текущей ситуации на местности данная часть огорожена и находится в пользовании правообладателей земельного участка дома №№ (ФИО9, ФИО10, ФИО12), что следует из в Приложения №7.

Причинами несоответствия частей фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № границам по правоустанавливающим документам, по мнению экспертов, является изменение фактического пользования в процессе эксплуатации земельных участков. При этом, однозначно установить длительность такого использования (15 лет и более или другой период) не представляется возможным, ввиду отсутствия в материалах дела сведений, отображающих ретроспективные границы спорных участков.

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не установлено сведениями ЕГРН. Ввиду определения реестровой ошибки, приведенной в ст. 61 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", либо в порядке, установленном до дня вступления в силу указанного Федерального закона, таковая не может наличествовать в участках с кадастровыми номерами № и №

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениями ЕГРН, правоустанавливающим документам и документам об образовании, за исключением части границы в месте примыкания к жилому дому, где забор смещен вглубь данного земельного участка на 0,63м. (Приложение №3). По данному несоответствию возможно предложить способ устранения, заключающийся в приведении в соответствии данной части фактической границы к сведениям ЕГРН.

Выявленное несоответствие фактических границ спорных земельных участков с кадастровыми номерами № и № границам по правоустанавливающим документам не является следствием реестровой ошибки.

Таким образом, причинами несоответствий по мнению экспертов послужило изменение фактического пользования в процессе эксплуатации земельных участков. При этом, однозначно установить длительность такого использования (15 лет и более или другой период) не представляется возможным, ввиду отсутствия в материалах дела сведений, отображающих границы спорных участков на различные периоды.

Экспертами предлагается два варианта устранения выявленных несоответствий:

- первый вариант (приведен в Приложении №9 с указанием координат характерных точек) учитывает сведения о границах по правоустанавливающим документам, за исключением контуров, используемых сторонами «под огород», которые сохраняют расположение по сложившемуся фактическому пользованию; площади земельных участков по данному варианту соответствуют площадям по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН;

- второй вариант (приведен в Приложении №10 с указанием координат характерных точек) учитывает сложившееся фактическое пользование по контурам, используемых сторонами; сохраняет земли, предназначенные по документам 2002года, как земли «под проезд» (полевой журнал и абрис т.2 оборот л.д.93); площадь земельного участка с кадастровым номером № по данному варианту будет уточнена с 1286 кв.м. (по правоустанавливающим документам) до 1346 кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером № по данному варианту будет уточнена с 1258 кв.м. (по правоустанавливающим документам) до 1286 кв.м.

В ходе судебного заседания судом была допрошена эксперт ФИО22, которая пояснила, что ими были исследованы все 3 земельных участка, включая земельный участок, принадлежащий ФИО25, площадью 1516 кв.м., с кадастровым номером №, сведения о котором, внесенные в ЕГРН, соответствуют правоустанавливающим документам. Данный земельный участок не имеет пересечений с земельными участками сторон по настоящему делу, и его местоположение не нарушает их права, споров между ними нет.

Земельные участки сторон образовывались одновременно, в 2003 году были переданы в собственность сторон, подготовлены межевые дела. В межевых делах отражена конфигурация и площади земельных участков по правоустанавливающим документам. То есть администрацией сторонам передавались в собственность земельные участки именно в границах, определенных межевым делом. Экспертами был проведен сравнительный анализ границ по правоустанавливающим документам, отраженных в межевых делах и границ, которые имеются у сторон в настоящее время. Земельные участки, переданные и используемые сторонами под огородничество, в ходе фактического использования «поменяли местами», то есть земельный участок, переданный ФИО1 в собственность, в настоящее время находится в пользовании Поляница, а земельный участок, передаваемый в собственность Поляница, в настоящее время использует ФИО21. Возвращать их в первоначальное состояние на данный момент нецелесообразно, поскольку на них в настоящее время находятся капитальные строения. Это учтено при определении вариантов установления границ в экспертизе. Было предложено 2 варианта. Первый вариант - указаны восстановленные границы земельных участков по правоустанавливающим документам сторон 2002 года, на момент передачи их сторонам в собственность, сохранена площадь участков, также по правоустанавливающим документам. Второй вариант – частично учитываем существующие ограждения, но идет увеличение площади как у истца, так и у ответчика.

По запросу суда, экспертом были схематично воспроизведены координаты, указанные в уточненном исковом заявлении, по которым сторона Поляницы просит установить границы принадлежащего им земельного участка. В ходе опроса, эксперт ФИО22 пояснила, что они фактически воспроизводят вариант, предложенный кадастровым инженером ФИО14 при изготовлении межевого плана. От варианта, предложенного в экспертизе он отличается тем, что между контурами земельного участка Поляницы не останется прохода, это будет цельный земельный участок, при этом, конечно, увеличится площадь их земельного участка.

Оценивая заключение эксперта, с учетом пояснений, данных экспертом в судебном заседании, суд считает, что оснований сомневаться в выводах судебной землеустроительной экспертизы, исходя из установленных обстоятельств, не имеется.

Таким образом, оценив все представленные доказательства, с учетом фактических обстоятельств, установленных в судебном заседании, в частности того, что фактическое пользование земельными участками осуществляется сторонами не по правоустанавливающим документам, суд считает, что исковые требования как истца по первоначальному иску, так и истцов по встречному иску, подлежат частичному удовлетворению.

При этом, определяя вариант уточнения границ земельных участков сторон, суд учитывает положения ч.1.1. ст.43 действующего на момент рассмотрения дела Закона о регистрации, согласно которым местоположение границы земельного участка в первую очередь определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

И лишь в случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В рассматриваемом споре правоустанавливающие документы на земельные участки сторон имеются, границы земельных участков по правоустанавливающим документам восстановлены экспертным путем и отражены в Приложении №9 заключения ООО «Авторитет», за исключением контуров «под огород», которые сохранят расположение по фактическому пользованию, поскольку на них расположены капитальные строения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что уточнение границ в соответствии с иными вариантами, законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО10, ФИО12, ФИО9 об установлении границ земельного участка и по встречному иску ФИО10, ФИО12, ФИО9 к ФИО1 об установлении границ земельного участка, - удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1286 кв.м., с кадастровым номером №, состоящего из четырех земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, и

земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1346 кв.м., с кадастровым номером №, состоящего из четырех земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №,

согласно Приложению №9 экспертного заключения ООО «Авторитет» №, по следующим координатам:

ЕЗ №

Условный номер земельного участка :83

Обозначение характерных точек границ

Координаты

№

Условный номер земельного участка :81

Обозначение характерных точек границ

Координаты

№

ЕЗ 32:02:0030246:79

Условный номер земельного участка :78

Обозначение характерных точек границ

Координаты

№

В остальной части иска и встречного иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Слепухова

Мотивированное решение суда изготовлено 28 июля 2025 года