РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года г. Москва

77RS0005-02-2023-004582-36

Головинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.

при секретаре Зубкове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3433/2023 по иску XXX к Обществу с ограниченной ответственностью «А 101» о взыскании неустойки, расходов на устранение недостатков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец XXX обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «А 101» о взыскании неустойки, расходов на устранение недостатков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ООО «А 101» заключен Договор долевого участия в строительстве № ДР17К-18.2-462 от 17.08.2018 г., согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцу в собственность квартиру с условным номером 462 в многоквартирном доме по адресу г. Москва, п. Сосенское, <...>, не позднее 30.06.2020 года. Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил в предусмотренный договором стоимость квартиры в размере 6 029 200,01 руб.

Истец обязательства исполнил, денежные средства оплатил. Ответчик не выполнил обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок. Объект долевого строительства – квартира – передана истцу 26.10.2021 г. В адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Кроме того при первом осмотре квартиры выявлены недостатки, в том числе треснувший стеклопакет. В связи с отказом ответчика устранить недостатки, истец понес расходы на замену стеклопакета в размере 10 600,00 руб.

Истец просит взыскать с ответчика с учетом уточнения исковых требований в свою пользу неустойку за период с 02.01.2021 г. по 26.10.2021 г. в размере 418 115 руб. 94 коп. за нарушение сроков передачи объекта недвижимости – квартиры, компенсацию морального вреда 25 000 руб., расходы на устранение недостатков в размере 10 600 руб., расходы на оформление доверенности 1 700 руб., почтовые расходы в размере 516 руб. 08 коп., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования истца.

Представитель истца XXX в судебное заседание явилась, представила дополнения к исковому заявлению, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме с учетом дополнений.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «А 101» XXX в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований искового заявления возражала, указывала, что ответчиком были частично устранены недостатки объекта долевого строительства, в случае удовлетворения исковых требований, ссылаясь на несоразмерность размера неустойки, штрафа, просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить их размер, предоставить отсрочку исполнения судебного акта.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 17.08.2018 г. между XXX и ООО «А 101» заключен договор участия в долевом строительстве № ДР17К-18.2-462, в соответствии с которым застройщик в предусмотренный договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – квартиру с условным номером 462, корп. 2, расположенную по адресу: г. Москва, п. Сосенское, <...>, и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора в размере 6 029 200,01 руб. и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором (л.д. 13-25).

В силу п. 5.1 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 30.06.2020 года.

Согласно акта приема-передачи к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДР17К-18.2-462 от 17.08.2018 г. объект долевого строительства – квартира с условным номером 462, расположенная в корпусе 2, в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, п. Сосенское, <...>, передан истцу 26.10.2021 г. (л.д. 37-38).

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истцом произведен расчет неустойки за период с 02 января 2021 года по 26 октября 2021 г. с учетом положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423 неустойка за нарушение сроков передачи квартиры составляет 418 115 руб. 94 коп. (л.д. 65-66).

Кроме того, 19.07.2021 г. при первом осмотре квартиры выявлены недостатки, в том числе треснувший стеклопакет, совместно с представителем застройщика составлен Акт осмотра и передан для устранения (л.д. 34).

26.10.2021 г. при повторном осмотре квартиры и подписании передаточного акта вновь составлен Акт осмотра, ответчику передано Требование об устранении выявленных недостатков по акту осмотра от 19.07.2021 г. и от 26.10.2021 г., которое оставлено без удовлетворения (л.д. 35,36).

В связи с отказом ответчика устранить недостатки, истец понес расходы на замену стеклопакета в размере 10 600,00 руб., что подтверждается Договором № 2202/0013С от 01.02.2023 г. на оказание сервисных услуг, квитанцией об оплате (л.д. 39-41).

В связи с нарушением ответчиком условий договора, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцом в адрес ООО «А 101» направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по договору, в которой предложено добровольно выплатить неустойку, возместить расходы на устранение недостатков (л.д. 42). Претензия оставлена без удовлетворения.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств своевременного уведомления истца о готовности строительства и возможности передачи объектов строительства ответчиком не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что срок передачи истцу объектов долевого строительства ответчиком нарушен, в связи с чем, в соответствии с ч. 2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» требования истцов о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной за период с 02.01.2021 г. по 26.10.2021 г., возмещения расходов на устранение недостатков являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, и о том, что ответчик помимо строительства жилых домов также проводит строительство и социально значимых объектов.

Таким образом, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – квартиры за период с 02.01.2021 г. по 26.10.2021 г. составит: 6 029 200,01 руб.х4,5%х1/300х2х298=539 010 руб. 48 коп.

Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для удовлетворения заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки за нарушение сроков передачи квартиры до 400 000 руб., что превышает размер процентов, установленных ст. 395 ГПК РФ, исходя из длительности допущенной просрочки, явной несоразмерности заявленной к взысканию неустойки допущенному нарушению и необходимости соблюдения баланса интересов сторон рассматриваемых правоотношений.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» на ответчика должна быть возложена обязанность по выплате денежной компенсации морального вреда в сумме 15 000 руб. в пользу истца, что признается судом разумным размером, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени вины ответчика в нарушении прав истцов.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В подтверждение произведённых расходов истцом представлены доверенность, выданная для участия в гражданских делах, связанных с исполнением Договора № ДР17К-18.2-462 от 17.08.2018 г., кассовые чеки оплаты почтовых услуг на общую сумму 516 руб. 08 коп. (л.д. 8-9,43,48).

Оценив представленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании расходов на составление нотариальной доверенности в размере 1 700 руб., расходов по оплате услуг почтовой связи в размере 516 руб. 08 коп.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы в размере 207 500 руб. ((400 000 руб.+15 000):2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9 553 руб., от уплаты которой истец как потребитель был освобожден при подаче иска.

Положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 (ред. 30.09.2022 г.) установлено следующее: в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования в которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющим обслуживание счетов застройщика. Постановление опубликовано и вступило в силу 29.03.2022 г.

Поскольку вопрос отсрочки исполнения решения суда зависит от даты предъявления исполнительного листа в ФССП России, и до этого не должен быть разрешен судом, а сведения о предъявлении исполнительного листа к исполнению отсутствуют, то оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования XXX к Обществу с ограниченной ответственностью «А 101» о взыскании неустойки, расходов на устранение недостатков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «А 101» (ОГРН <***>) в пользу XXX (паспорт XXX) неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 400 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб., штраф в размере 207 500 руб., расходы на устранение недостатков в размере 10 600 руб., расходы на оформление доверенности 1 700 руб., почтовые расходы в размере 516 руб. 08 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований отказать..

Взыскать с ООО «А 101» государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере 9 553 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г. Москвы.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2023 года.