Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-000630-61

Дело № 2-1284/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП фио к ......... о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП фио обратился в суд с иском к ...ову Д.П. о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов.

Свои требования истец обосновывает тем, что 15.08.2022 между ИП фио (арендодатель) и ...овым Д.П. (арендатор) заключен договор ... аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, указанные на плате ... площадью 20,4 кв.м. и 6,5 кв.м., соответственно, расположенные на 6 этаже здания, находящегося по адресу: адрес - для использования под офис организации (п. 1.1). Согласно п. 1.2, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.10.2022 и действует по 31.08.2023, а в случае, если к указанному моменту у сторон остались неисполненные обязательства, вытекающие из настоящего договора, срок действия договора продлевается до полного исполнения сторонами своих обязательств. На основании п. 3.1, арендная плата устанавливается в размере сумма в месяц в период с 01.10.2022 по 30.08.2023; арендная плата включает в себя плату за пользование нежилым помещением, плату за коммунальные услуги, электроэнергию, уборку мест общего пользования (п. 3.2). В силу п. 3.3 договора, арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 25-го числа предшествующего оплачиваемому месяцу. Ответчик, с апреля 2023 г. прекратил исполнять свои обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность, которая в добровольном порядке не погашена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в свою пользу с ...фио задолженность по арендной плате в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Истец ИП фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ...ов Д.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, правовую позицию по делу не представил.

При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 15.08.2022 между ИП фио (арендодатель) и ...овым Д.П. (арендатор) заключен договор ... аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, указанные на плате ... площадью 20,4 кв.м. и 6,5 кв.м., соответственно, расположенные на 6 этаже здания, находящегося по адресу: адрес - для использования под офис организации (п. 1.1).

Согласно п. 1.2, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.10.2022 и действует по 31.08.2023, а в случае, если к указанному моменту у сторон остались неисполненные обязательства, вытекающие из настоящего договора, срок действия договора продлевается до полного исполнения сторонами своих обязательств.

На основании п. 3.1, арендная плата устанавливается в размере сумма в месяц в период с 01.10.2022 по 30.08.2023; арендная плата включает в себя плату за пользование нежилым помещением, плату за коммунальные услуги, электроэнергию, уборку мест общего пользования (п. 3.2).

В силу п. 3.3 договора, арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 25-го числа предшествующего оплачиваемому месяцу.

Как указывал истец и не оспаривал ответчик, с апреля 2023 г. ...ов Д.П. прекратил исполнять свои обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма, которая в добровольном порядке не погашена.

Пунктом 2.3.7 договора определено, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за один месяц, о предстоящем освобождении помещений в связи с прекращением действия договора и передать помещения арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Акт передачи нежилых помещений между сторонами не подписан, в связи с чем заключенный договор аренды ... продолжает действовать.

В соответствии с п. 3.4 договора, при неуплате арендатором в установленные сроки арендной платы и неисполнении других обязательств арендодатель вправе взыскать с арендатора задолженность в установленном законом порядке.

Разрешая настоящий спор при указанных обстоятельствах, суд исходит из того, что арендодатель (истец) надлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче в аренду нежилых помещений, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения под офис от 01.10.2022, вместе с тем, как следует из материалов дела, доказательств обратного не представлено, в период с апреля 2023 г. по июль 2024 г. ...ов Д.П. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

При таком положении, суд находит, что ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств, что в соответствии со ст. 310 ГК РФ недопустимо.

В данной связи, суд находит требования ИП фио о взыскании с ...фио задолженности по оплате арендной платы подлежащими удовлетворению, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору в размере сумма

При определении задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд руководствуется представленным истцом расчетом, признав его арифметически верным.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств за указанный период, как и опровергающих расчет задолженности, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В таком положении, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере сумма подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП фио к ...ову ... о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ...ова Данилы Павловича (паспортные данные) в пользу ИП фио (паспортные данные, ...) задолженность по договору ... аренды нежилого помещения от 15.08.2022 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 03 апреля 2025 года.

Судья Е.А. Седых