Решение по делу № 2-1678/2025 от 30.04.2025

УИД: 50RS0016-01-2025-001499-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Колпаковой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1678/2025 по иску ООО «Специализированный застройщик «А101» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ :

ООО «Специализированный застройщик «А101» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика неустойку по п. 10.4 по договору участия в долевом строительстве № № от 02.03.2022 г. в размере 66425 руб. 48 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 руб.

В обосновании исковых требований указано, что между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «А101» заключен договор участия в долевом строительстве № № от 02.03.2022 г. В соответствии с условиями договора застройщик обязуется построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику квартиру, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную цену.

Сторонами согласовано, что стоимость одного квадратного метра составляет 331382 руб. 22 коп., а цена договора рассчитывается посредством умножения проектной площади на стоимость квадратного метра и составляет 7953173 руб. 20 коп., которая уплачивается участником путем внесения периодических платежей на счет эскроу в следующем порядке: 1472639 руб. путем внесения на аккредитив, открываемый участником в АО «Россельхозбанк» не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего договора; 6480534 руб. 20 коп. - в срок не позднее 29.11.2023 г.

14.04.2024 г. между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «А101» был подписан передаточный акт.

Поскольку в ходе исполнения договора, участником нарушились сроки внесения оплаты, а в полном объеме обязательство исполнено только 18.01.2025 г., истец направил предупреждения, а также претензию с требованием оплаты неустойки на основании п. 10.4 Договора. Учитывая, что ответчиком была проигнорирована претензия, неустойка по состоянию на 14.01.2025 г. не оплачена, указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 10.4 Договора и ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «А101» заключен договор участия в долевом строительстве № № от 02.03.2022 г.

В соответствии с условиями договора застройщик обязуется построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику квартиру, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную цену (п. 3.1, 5.1 Договора, Приложение № к Договору).

14.04.2024 г. между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «А101» был подписан передаточный акт, квартира передано застройщиком.

Принимая во внимание, что обязанность по оплате систематически нарушалась, взысканию с ответчика подлежит неустойка за период с 01.12.2023 г. по 10.01.2024 г. в размере 66425 руб. 48 коп. (6480534 руб. 20 коп. x 41 x 1 / 300 x 7,5%).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, расчет ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежат расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «А101» к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: №) в пользу ООО «Специализированный застройщик «А101» (ИНН №) неустойку по договору участия в долевом строительстве № № от 02.03.2022 г. в размере 66425 руб. 48 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в Московский областной суд, через Королевский городской суд Московской области.

Судья: В.Н. Касьянов