Дело № 2-1-645/2025

УИД 64RS0010-01-2025-001298-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Гладышевой С.Н., при секретаре Калашниковой М.В., с участием прокурора Самойловой Л.А., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Вольске Саратовской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. До приобретения истцом данной квартиры, в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО2, который по данному адресу не проживал. На момент приобретения квартиры, ФИО2 в ней не проживал, его вещей в квартире не имеется, обязательств по оплате коммунальных услуг ответчик не несет. Таким образом, ответчик фактически не проживает по месту регистрации, совместного хозяйства с истцом не ведет, соглашений о сохранении за ним жилого помещения не заключал, однако регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истцу, чинит ей препятствия в пользовании своим имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, дала объяснения, аналогичные изложенным выше.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, возражений по исковым требованиям не представил.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1,2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО4 продали, а ФИО1 в собственность квартиру, общей площадью 36,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.1 данного договора предусмотрено, что продавцы заверяют, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем не имеется. С даты государственной регистрации перехода права собственности к покупателю продавцы, члены их семьи и иные вселенные ранее лица утрачивают право пользования и право проживания в жилом помещении.

Согласно выписке из ЕГРН, истцом право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из адресной справки ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значатся зарегистрированным по адресу: <адрес>.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что <адрес> была предоставлена её брату ФИО5 как сироте. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрировал по месту своего жительства отца его сестры ФИО3 - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. После его смерти квартира в порядке наследования перешла к ФИО4 и ФИО3 по ? доли за каждой. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 продали квартиру ФИО1 - бабушке ФИО5, которая его воспитывала. ФИО2 родственником истцу не приходится, в квартире его вещей нет, право пользования за ним не сохранилось.

Свидетель ФИО6 в суде пояснила, что знакома с ФИО4, и ей известно, что <адрес> была предоставлена брату ФИО4 – ФИО5, а после перешла к его бабушке ФИО1 В настоящее время в квартире нет никаких вещей, там никто не проживает. ФИО2 в квартире также не проживает, его личных вещей там нет.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик членом семьи истца не является, право пользования жилым помещением в силу закона или соглашения за ним не сохраняется.

Вместе с тем регистрация ответчика в жилом помещении истца ущемляет его права, как собственника жилого помещения.

Данные обстоятельства дают основания утверждать, что право пользования данным жилым помещением у ответчика утрачено.

Согласно ст. 31 Постановления «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» № 713 от 17.07.1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № № выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд.

Судья С.Н.Гладышева

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2025 года.