Дело № 2-10961/2022

50RS0031-01-2022-013376-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» ноября 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Просторная Долина» о признании недействительным одностороннего акта передачи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительным односторонний акт передачи объекта долевого строительства ООО «СЗ «Просторная Долина» от 30.06.2022г., к Договору № ДДУ№1 от 22.07.2019г. участия в долевом строительстве; применении последствий недействительности, отменить регистрацию сделки.

В обоснование требований указала, что 22.07.2019 года между ФИО1 и ООО «Просторная долина» заключен Договор участия в долевом строительстве № №. Во исполнение обязательств по Договору, Участником долевого строительства Застройщику были оплачены денежные средства в размере 5 393 564,16 руб., и получены Застройщиком в полном объеме 23.08.2019г., что подтверждается Справкой от 01.04.2021г., выданной Застройщиком. Согласно п. 5.1 Договора участия в долевом строительстве, передача Застройщиком объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи после окончания строительства Объекта недвижимости не позднее 30.08.2021г. Между тем, Ответчик просрочил сроки передачи Истцу Объекта долевого строительства по акту приема-передачи, установленные Договором, в связи с чем, Застройщиком были нарушены обязательства по Договору. В настоящее время установлено, что Объект недвижимости введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от 10.12.2021г. Однако, 30.06.2022г., Ответчиком в одностороннем порядке был принят акт приема-передачи объекта долевого строительства к Договору № № от 22.07.2019г. участия в долевом строительстве. Истец считает указанный акт недействительным, нарушающим права интересы истца и подлежащим отмене, так как истец не получал от ответчика сообщений о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Между тем, истец неоднократно заблаговременно уведомлял ответчика о невозможности принятия объекта долевого строительства по акту приема-передачи по независящим от истца обстоятельствам.

Представитель истца в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, представила возражения на иск, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в возражениях.

Третье лицо: представитель АО "Банк ДОМ. РФ" в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила пояснения, в которых считает, что Застройщик ООО «СЗ «Просторная Долина» действовал в соответствии с условиями договора и специальными нормами, закрепленными в ФЗ №214-ФЗ.

Третье лицо: Управление Росреестра по МО в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Поскольку односторонний акт приема-передачи квартиры влечет за собой установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, он по смыслу ст. 153 ГК РФ является сделкой.

В соответствии с ч.4, 6 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ № 214-ФЗ) застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч.б ст.8 ФЗ № 214-ФЗ. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанном) участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участник} долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Из приведенной нормы материального права следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Обязанность по уведомлению участника долевого строительства о готовности объекта к передаче и передача объекта по акту возложена на Ответчика как Застройщика.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 22.07.2019 года между ФИО1 и ООО «Просторная долина» заключен Договор участия в долевом строительстве № ДДУ№. Во исполнение обязательств по Договору, Участником долевого строительства Застройщику были оплачены денежные средства в размере 5 393 564,16 руб., и получены Застройщиком в полном объеме 23.08.2019г., что подтверждается Справкой от 01.04.2021г., выданной Застройщиком. Согласно п. 5.1 Договора участия в долевом строительстве, передача Застройщиком объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи после окончания строительства Объекта недвижимости не позднее 30.08.2021г.

Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдано 10 декабря 2021 года Министерством жилищной политики Московской области.

30.12.2021г. Ответчик направил Истцу уведомление о завершении строительства и необходимости принять квартиру, что подтверждается квитанцией об отправке и описью вложения в ценное письмо.

Согласно Отчету, об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № Почты России 05.01.2022г. уведомление прибыло в место вручения, и 05.02.2022г. возвращено отправителю.

В соответствии с условиями Договора (п.5.3) в срок не позднее 10 рабочих дней с момента получения Участником долевого строительства уведомления о завершении строительства Объекта недвижимости Участник долевого строительства обязан выполнить все свои обязательства, установленные разделом 4 Договора и принять Объект долевого строительства.

Учитывая условия Договора, Истец должен был предпринять действия, направленные на приемку квартиры по Договору в срок не позднее 21.01.2022г.

Согласно уведомлению от 30.12.2021 г. о получении согласования от Банка- Залогодержателя на уступку права требования по договору участия в долевом строительстве №№ от 22.07.302+ г. от ФИО1, ФИО2, заявители, информировали Застройщика о предстоящей возможной сделке с Банком по переуступке прав требований по вышеуказанному ДДУ. В связи с чем, отказывались от принятия объекта.

По мнению суда, у застройщика отсутствовали правовые основания не передавать истцу объект долевого строительства после ввода его в эксплуатацию.

Истец, надлежащим образом, извещенный о завершении строительства и необходимости принять объект долевого строительства с января 2022г. для приемки не являлся и не совершал действий по принятию объекта долевого строительства согласно ч.4 ст.8 Ф3№ 214-ФЗ.

В силу ч.б ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 ст.8 срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 ст. 8 застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Таким образом, Истец, нарушив положения ст.8 ФЗ №214-ФЗ не предпринял в обозначенный срок никаких действий по принятию квартиры, тем самым дал Застройщику воспользоваться своим правом согласно ч.б. ст.8 ФЗ №214-ФЗ составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с ч.4 ст.8 ФЗ №214-ФЗ. Застройщик обладает такими сведениями на основании Отчета об отслеживании отправления с сайта Почты России.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что застройщик принял все меры для передачи объекта участнику долевого строительства. По истечении 2х месяцев с момента направления Уведомления о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче воспользовался своим правом составить односторонний акт.

Таким образом, ответчик правомерно составил акт приема-передачи квартиры от 30.06.2022 в одностороннем порядке и 30.06.2022 направил экземпляр акта приема- передачи квартиры истцу.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Просторная Долина» о признании недействительным одностороннего акта передачиобекта долевого строительства от 30 июня 2022 года, применении последствий недействительности, отменить регистрацию сделки – оставить без удовлетворения.

Оставить без удовлетворения.Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2022 года