Дело № 2-208/2023 (УИД 59RS0006-02-2022-003530-81)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года г.Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Лузиной О.В.,

при секретаре Лядовой К.В.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Перми Ниловой О.А.,

ответчиков ФИО1, ФИО2,

представителя третьего лица ПАО «Пермэнергосбыт» - ФИО3 действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 действующей в интересах несовершеннолетних фио, фио о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, об обязании заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 действующей в интересах несовершеннолетних фио, фио о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, об обязании заключении договора социального найма.

В обосновании заявленных исковых требований указали, что жилое помещение, расположенное по адресу <АДРЕС> а-29 находится в муниципальной собственности. Лицевой счет на квартиру открыт с (дата). В жилом помещении зарегистрированыФИО1, ФИО4, фио, фио. Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма данного жилого помещения. Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на (дата) по адресу <АДРЕС> за период с января 2018 года по сентябрь 2022 года составляет 29 381,60 рублей из них: основной долг 17 837,52 рублей, пени 11 544,08 рублей. Период образования задолженности составляет 57 месяцев. Учреждением предпринимались меры по взысканию задолженности по оплате за найм. Согласно сведениям ООО «Новогор-Прикамье» задолженность за водоснабжение и водоотведение по состоянию на (дата) в период с (дата) по (дата) составляет 77 914,87 рублей. Оплат в добровольном порядке не производилось с марта 2017 года. Согласно сведениям ПАО «Пермэнергосбыт» задолженность предпринимались по взысканию задолженности в судебном порядке.

Просят расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу <АДРЕС>А-29. Выселить ФИО1, фио, фио из квартиры по адресу <АДРЕС>А-29 в комнату в трехкомнатной квартире жилой площадью 18 кв.м. по адресу <АДРЕС>4. Выселить ФИО4 из квартиры по адресу <АДРЕС>А-29 в комнату в доме коридорного типа жилой площадью 9,9 кв.м. по адресу <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 15-161. Снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу. Обязать ФИО1, фио, фио заключить договор социального найма на комнату в трехкомнатной квартире жилой площадью 18 кв.м. по адресу <АДРЕС>4. Обязать ФИО4 заключить договор социального найма на комнату в доме коридорного типа жилой площадью 9,9 кв.м. по адресу <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 15-161.

Представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Указали, что исковые требования поддерживают.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, поскольку намерены погасить имеющуюся задолженность, уже начали ее гашение, в подтверждение чего представили кассовый чек. Дополнительно пояснили, что фактически в квартире проживают ФИО5, ее сожитель, также несовершеннолетние дети. Ответчик ФИО5 ведет асоциальный образ жизни, в связи с чем проживать в данном жилом помещении не возможно, поэтому вынуждены снимать другое жилое помещение за которое также необходимо вносить оплату. В полном объеме в настоящее время нет возможности погасить задолженность в связи с затруднительным материальным положением.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик ФИО5 действующая в интересах несовершеннолетних фио, фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представители третьих лиц ООО «Новогор-Прикамье», ПАО «Т Плюс», МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>» в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ПАО «Пермэнергосбыт» в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Поддержала доводы изложенные в письменном отзыве. Также пояснила, что у ответчиков имеется задолженность по оплате потребленной электрической энергии. Каких-либо мер по погашению данной задолженности ответчики не предпринимают. В настоящее время задолженность ответчиков перед ПАО «Пермэнергосбыт» составляет 41 203,58 рублей.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания жилищного права (п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Возникшее право на жилое помещение подлежит надлежащему оформлению.

Согласно ст. 678 Гражданского кодека Российской Федерации (далее – ГК РФ) наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании части 1 статьи 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4).

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим кодексом.

В силу части 1 статьи 63 этого же кодекса договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Приведенные нормы жилищного законодательства, устанавливающие основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, являются одним из видов реализации конституционной гарантии прав на жилище (статья 40 Конституции Российской Федерации).

Следует отметить также, что жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (пункт 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ).

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Ст.105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Судом установлено, что <АДРЕС> находится в муниципальной собственности, реестровый №... (л.д.12).

Согласно справки МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>» №...-ю от (дата), а также информации Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <АДРЕС> по адресу: <АДРЕС> а-29 зарегистрированы ФИО1, (дата) г.р. с (дата), ФИО4, (дата) г.р. с (дата), фио, (дата) г.р. с (дата), фио, (дата) г.р. с (дата) (л.д. 32).

Согласно выписке из финансового лицевого счета, по лицевому счету №..., открытому на основании ордера от(дата) на ФИО6, по жилому помещению по адресу: <АДРЕС>, по состоянию на (дата) имеется задолженность в размере 29 381,60 рублей, в том числе основной долг – 17 837,52 рублей, пени – 11 544,08 рублей (л.д. 9).

(дата) ответчиками произведено гашение задолженности за наем жилого помещения в сумме 1000 рублей, что подтверждается приобщенным к материалам дела копией кассового чека.

По сведениям ПАО «Т Плюс» задолженность ответчиков за горячее водоснабжение, отопление за период с (дата) по (дата) составляет 254 631,86 рублей.

По сведениям ООО «Новогор-Прикамье» задолженность ответчиков за услуги холодного водоснабжения и водоотведения по состоянию на (дата) составляет 80 454,93 рублей.

ПАО «Пермэнергосбыт» задолженность у ответчиков составляет 41 203,58 рублей.

Из разъяснений, содержащихся в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социальногонайма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящее время оснований для выселения ответчиков из жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, поскольку факт длительного невнесения ими платы за найм и коммунальные услуги обусловлен трудным материальным положением, а не намеренным уклонением от внесения платежей. В январе 2023 года ответчиками произведено гашение части задолженности за найм жилого помещения, которую они намерены продолжать погашать, в связи с чем суд находит заявленное требование об их выселении в порядке ст. 90 ЖК РФ преждевременным и считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

При этом суд руководствуется статьей 40 Конституции Российской Федерации, пунктом 3 статьи 678, пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 4 статьи 3, статьями 35, 60, частью 1 статьи 65, частью 3 статьи 67, частью 4 статьи 83, статьей 90, разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 38 Постановления от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике применении Жилищного кодекса Российской Федерации" и исходит из того, что выселение является крайней и исключительной мерой защиты нарушенного права, и принимает во внимание то, что ответчиками задолженность по найму в настоящее время погашается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 действующей в интересах несовершеннолетних фио, фио о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, об обязании заключении договора социального найма, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд города Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья <.....> О.В. Лузина

<.....>

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2023 года

Подлинник документа находится в гражданском деле

№ 2-208/2023 года в Орджоникидзевском районном суде

г. Перми