РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания Овчинникове А.В.,

с <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения истцом без соответствующего разрешения произведена перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения. В настоящее время возникла необходимость в сохранении перепланировки, переустройства соответствии с техническим паспортом от 17.08.2023г., подготовленным ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».

Истец обратился в Администрацию Ленинского района города Новосибирска с заявлением о намерении провести перепланировку помещения в соответствии с проектом, однако ему было отказано в согласовании.

Из технического заключения от 28.08.2023г., подготовленного ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», усматривается, что истцом без соответствующего разрешения произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно:

-закладка дверного проема в перегородке между кухней (поз.№7) и коридором (поз.№9), устройство арочного дверного проема в не несущей перегородке между жилой комнатой (поз.№8) и кухней (поз. №7);

-демонтаж не несущих перегородок с дверным проемом между коридором (поз.№9), туалетом (поз.№6) и ванной (поз.№7) с монтажом новых не несущих перегородок с арочным дверным проемом с образованием коридора (поз.№5), санузла (поз.№6);

- демонтаж не несущей перегородки с дверным проемом между коридором (поз.№9) и жилой комнатой (поз.№10) с увеличением площади помещения жилой комнаты (поз.№8);

-демонтаж не несущих перегородок с дверными проемами между коридором (поз.№1), шкафом (поз.№2), коридором (поз.№3) с монтажом новой не несущей перегородки с дверным проемом с образованием помещения прихожей (поз.№1) с уменьшением площади помещения коридора (поз.№2);

-зашивку инженерных сетей из ГКЛ в помещении №6 (санузел). Переустройство включает:

- изменение местоположения ванны, унитаза в помещении №6 (санузел) с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры.

После перепланировки и переустройства площадь квартиры составляет: общая- 82,1 кв.м., жилая- 50,1- кв.м., вспомогательная- 32,0 кв.м., в том числе не отапливаемая- 4,4 кв.м.

Истец просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации с учетом представленного отзыва, в котором указано, что Администрацией Ленинского района города Новосибирска ФИО1 было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения № по адресу <адрес>, на основании подпункта 1, 3 пункта 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2.14.4 административного регламента предоставлении муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, утвержденного постановлением мэрии города Новосибирска от 06.11.2019 № 4033; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Проектная документация на переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме должна отвечать требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации (статья 48), Жилищного кодекса Российской федерации, требованиям к составу и содержанию разделов проектной документации, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87, и действующим нормативным документам.

При подготовке проекта перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес>, выполненного ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», шифр 05/05-2023-АС, в 2023 году, нарушены требования:

- пункта 11 статьи 48 ГК РФ представленная заявителем проектная документация не утверждена заказчиком (собственником);

- отсутствует задание на проектирование, оформленное в соответствие с приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр. подписанное заказчиком (собственником помещения);

- в пункте 2 проекта, текстовая часть (лист 2) отсутствует информация о том что площадь сан.узла (поз №) планируется увеличить за счет площади коридора; не указано что гидроизоляцию пола в сан. узле необходимо выполнить с запуском на стену, и вид гидроизоляции;

- пунктов 3.3 (1) (отсутствуют разделы в части, касающейся перепланировки (текстовая и (или) графическая части), наличие которых обязательно согласно постановлению правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №;

- раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения»: подразделы «вентиляция и кондиционирование воздуха», «Система водоснабжения», «Система водоотведения», текстовая и графические части в связи с образованием помещения санузла за счет площади коридора.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан, в том числе, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 26 ЖК РФ устанавливает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, который принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается и в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (ст. 27 ЖК РФ).

Статья 29 Кодекса устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

Так, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела видно, что ФИО2 принадлежит жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 87,4кв.м.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как установлено судом и видно из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира имела следующие технические характеристики: коридор – 1,9 кв.м., шкаф – 2,1 кв.м., коридор – 9,7 кв.м., жилая комната – 13,4 кв.м., жилая комната – 11,3 кв.м., туалет – 1,8 кв.м., ванная – 3,0 кв.м., кухня – 10,0 кв.м., коридор – 10,9 кв.м., жилая комната – 20,8 кв.м., лоджия – 2,5 кв.м. Итого общая площадь жилого помещения – 84,9 кв.м., из них жилая – 45,5 кв.м., подсобная – 39,4 кв.м.

В настоящее время согласно техническому паспорту, составленному ГБУЗ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики:прихожая – 4,9 кв.м., коридор – 8,8 кв.м., жилая комната – 13,5 кв.м., жилая комната – 11,3 кв.м., коридор – 2,0 кв.м., сан.узел – 7,1 кв.м., кухня – 9,2 кв.м., жилая комната – 25.3 кв.м., лоджия – 4,4 кв.м. Итого общая площадь квартиры 82,1 кв.м., из них жилая – 50,1 кв.м., подсобная – 32,0 кв.м.

Истцом ФИО1 произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно:

-закладка дверного проема в перегородке между кухней (поз.№) и коридором (поз.№), устройство арочного дверного проема в не несущей перегородке между жилой комнатой (поз.№) и кухней (поз. №);

-демонтаж не несущих перегородок с дверным проемом между коридором (поз.№), туалетом (поз.№) и ванной (поз.№) с монтажом новых не несущих перегородок с арочным дверным проемом с образованием коридора (поз.№), санузла (поз.№);

- демонтаж не несущей перегородки с дверным проемом между коридором (поз.№) и жилой комнатой (поз.№) с увеличением площади помещения жилой комнаты (поз.№);

-демонтаж не несущих перегородок с дверными проемами между коридором (поз.№), шкафом (поз.№), коридором (поз.№) с монтажом новой не несущей перегородки с дверным проемом с образованием помещения прихожей (поз.№) с уменьшением площади помещения коридора (поз.№);

-зашивку инженерных сетей из ГКЛ в помещении № (санузел).

- изменение местоположения ванны, унитаза в помещении № (санузел) с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры.

- изменение местоположения мойки, монтаж электропечи в помещении № (кухня) с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры (план квартиры до перепланировки и переустройства) (план квартиры после перепланировки и переустройства).

Перепланировка квартиры произведена без согласования с администрацией Ленинского района г. Новосибирска.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В целях представления доказательств, подтверждающих законность произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения, истцом представлено техническое заключение по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, подготовленного ГБУЗ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».

Согласно выводам технического заключения №-ТЗ от 08.2023 выполненная перепланировка и переустройство в <адрес> не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности, общедомовое имущество дома не затрагивалось перепланировкой.

Внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в <адрес> не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания.

Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном состоянии.

На момент обследования инженерные системы <адрес> отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии.

Выполненная перепланировка и переустройство и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации.

Гидроизоляция пола в санузле (поз.№) выполнена и находится в работоспособном состоянии.

На момент обследования в <адрес> кухня (поз.№) после перепланировки (площадью 9,2кв.м) расположена в границах бывшей кухни (поз.№) - (площадью 10,0кв.м) согласно плана до перепланировки с уменьшением площади кухни за счет толщины новой перегородки и облицовки наружных стен. Квартира № расположена на последнем 10 этаже дома.

На момент обследования <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

На момент обследования техническое состояние строительных конструкций <адрес> расположенной по адресу: <адрес> после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На момент обследования <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> после осуществленной перепланировки и переустройства пригодна для проживания.

Выполненная перепланировка и переустройство в <адрес> расположенной по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан.

Таким образом, возможность сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с представленной технической документацией жилое помещение – <адрес>, в <адрес>, в судебном заседании какими-либо доказательствами ответчиком не опровергнута, доказательства, свидетельствующие о том, что удовлетворение требований о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии влечет за собой нарушение прав и законных интересов других лиц, не представлены.

Из положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что судебной защите подлежит нарушенное право.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения произведенных перепланировки и переустройства в <адрес>.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца с учетом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью защиты нарушенного права исключительно в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общая площадь квартиры составляет 82,1 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 50,1 кв.м., подсобная площадь квартиры составляет 32,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 4,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожая – 4,9 кв.м., коридор – 8,8 кв.м., жилая комната – 13,5 кв.м., жилая комната – 11,3 кв.м., коридор – 2,0 кв.м., сан.узел – 7,1 кв.м., кухня – 9,2 кв.м., жилая комната – 25.3 кв.м., лоджия – 4,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) И.И. Шационок

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2023 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № (54RS0№-20) Ленинского районного суда <адрес>.