К делу № 2-4926/2023

УИД 23RS0041-01-2022-023606-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бровцевой И.И.,

при секретаре Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ООО УК «Гарант-Оптимум» об устранении препятствий,

УСТАНОВИЛ:

Начальник отдела правового обеспечения Государственной жилищной инспекции Краснодарского края (далее по тексту - Госжилинспекция края ) обратился в суд с иском к ООО УК «Гарант-Оптимум» об устранении нарушений требований жилищного законодательства Российской Федерации, обязании выполнить требования, содержащиеся в предостережении от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование требований указано, что Госжилинспекцией края с целью рассмотрения обращения от 07.09.2022 г. отношении ООО УК «Гарант-Оптимум» проведена документарная проверка по вопросу правомерности начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> за период январь 2020 г. по август 2022 г. В ходе проверки установлено, что ООО УК «Гарант-Оптимум» осуществляло начисление платы за коммунальные ресурсы (холодная вода, отведение сточных вод, электрическая энергия) потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД в проверочный период с нарушением требований части 9.2. статьи 156 ЖК РФ. По указанным фактам <адрес> в адрес ООО УК «Гарант-Оптимум» объявлено предостережение от ДД.ММ.ГГГГ № о недопустимости нарушения требований жилищного законодательства в части необходимости соблюдения обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации со срок исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, которое не исполнено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Председатель ООО УК «Гарант-Оптимум» в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщи. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся стороны.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, Госжилинспекцией края с целью рассмотрения обращения от 07.09.2022 г. отношении ООО УК «Гарант-Оптимум» проведена документарная проверка по вопросу правомерности начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества многоквартирного дома (далее по тексту - МКД) 50/4/2 по <адрес> в <адрес> за период январь 2020 г. по август 2022 г.

В ходе проверки установлено, что МКД оборудован общедомовыми приборами учета холодной воды, электрической энергии. Собственниками помещений в МКД принято решение (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) о расчете размера плата коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомовых приборов учета.

Объем коммунальных ресурсов (электрическая энергия, холодная вода, водоотведение сточных вод), потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД, ООО УК «Гарант-Оптимум» определяет, как разницу между объемом, учтенным общедомовыми приборами учета, и суммой объема индивидуального потребления коммунальных услуг в жилых и нежилых помещениях МКД и распределяет пропорционально площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику помещения в МКД.

В соответствии с техническим паспортом МКД общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 2069,9 м2, площадь мест общего пользования МКД 282,3 м2.

По сведениям ЕГРН общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 1741,4 м2.

В случае расхождения (противоречия) сведений о площадях жилых и нежилых помещений, составе общего имущества, содержащихся в технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРН.

Таким образом, начисления платы ООО УК «Гарант-Оптимум» собственникам помещений в МКД за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД, должны выполняться исходя из площади жилых и нежилых помещений, равной 1741,4 м2.

При анализе представленных в рамках документарной проверки документов установлено, что в период с июня 2021 г. по август 2022 г. ООО УК «Гарант-Оптимум» в нарушение п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 3, осуществляло начисление платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению не по всем помещениям МКД, что привело к уменьшению суммарного объема холодной воды, определенного в помещениях МКД и увеличению платы за коммунальный ресурс (холодная вода), предъявляемой управляющей организацией собственникам помещение МКД.

В ходе проверки установлено, что за период с января 2020 г. по август 2022 г. по лицевому счету жилого помещения № 8 в МКД коммунальный ресурс (холодная вода), потребляемый при использовании содержании общего имущества в МКД, с учетом выполненных ООО УК «Гарант-Оптимум» перерасчетов начислений платы за указанную услугу в расчетных периодах январь, июнь, июль 2022 г. на основании, ранее выданных Госжилинспекцией края предписаний от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, было начислено 3231,59 руб. Вместе с тем, размер платы за коммунальный ресурс (холодная вода) используемый в целях содержания общего имущества МКД, в указанный период должен составлять 2617,8 руб.

Таким образом, в ходе проведения документарной проверки установлено, что ООО УК «Гарант-Оптимум» осуществляло начисление платы за коммунальный ресурс (холодная вода), потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД в проверяемый период с нарушением требований части 9.2, 9,3 статьи 156 ЖК РФ.

Кроме того установлено, что МКД не оборудован общедомовым прибором учета отведения сточных вод, следовательно, размер платы за коммунальный ресурс (отведение сточных вод), потребляемый в целях содержания общего имущества МКД, должен определяться исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных приказом Региональной энергетической комиссии - департамента цен и тарифов Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-нп.

По лицевому счету жилого помещения № 8 в МКД за коммунальный ресурс (отведение сточных вод), потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД, с учетом выполненных ООО «УК Гарант-Оптимум» перерасчетов начислений платы за указанную услугу в расчетных периодах январь, июнь 2022 г. на основании указанных предписаний начислено 639,44 руб., при этом размер платы за коммунальный ресурс (отведение сточных вод), используемых в целях содержания общего имущества МКД за указанный период должен составлять 153,06 руб.

Таким образом, в ходе проведения проверки установлено, ООО УК «Гарант-Оптимум» осуществляло начисление платы коммунальный ресурс (отведение сточных вод) потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД в период с января 2020 г. по август 2022 г. с нарушением требований частей 9.2, статьи 156 ЖК РФ.

За период с января 2020 г. по август 2022 г. по лицевому счету жилого помещения № 8 в МКД за коммунальный ресурс (электрическая энергия), потребляемый при использовании и содержании общего имуществ МКД, с учетом выполненных ООО УК «Гарант-Оптимум» перерасчетов начислений платы за указанную услугу в расчетных периодах январь, июнь, июль 2022 г. на основании указанных предписаний начислено 2118,11 руб., а размер платы за коммунальный ресурс (электрическая энергия), используемый в целях содержания общего имущества МКД, за период с января 2020 г. по август 2022 г. должен составлять 2688,96 руб.

Таким образом, ООО УК «Гарант-Оптимум» осуществляло начисление платы коммунальный ресурс (электрическая энергия), потребляемый г использовании и содержании общего имущества МКД в период января 2020 г. по август 2022 г. с нарушением требований частей 9.2, 9.3 статьи 156 ЖК РФ.

По указанным фактам Госжилинспекцией ООО УК «Гарант-Оптимум» объявлено предостережение от ДД.ММ.ГГГГ № о недопустимости нарушения требований жилищного законодательства в части необходимости соблюдения обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации со срок исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, а именно: рекомендовано привести в соответствие начисления платы коммунальные ресурсы (холодная вода, отведение сточных вод, электрическая энергия), потребляемые при использовании и содержании общего имущей МКД, с расчетного периода октябрь 2022 г. всем собственникам помещен в МКД с учетом корректной площади помещений в МКД; рекомендовано привести в соответствие требованиям части 9.2 статьи 156 ЖК. РФ начисление платы за коммунальный ресурс (отведение сточных вод), потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД, за период с января 2020 г. по август 2022 г. путем осуществления перерасчета платы в сторону уменьшения по всем помещениям МКД за коммунальный ресурс (отведение сточных вод), потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД, за период с января 2020 года по август 2022 года, с учетом площади жилых и нежилых помещений в МКД, равной 1741,4 м2; рекомендовано привести в соответствие требованиям части 9.2 статьи 156 ЖК РФ начисление платы за коммунальный ресурс (холодная вода), потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД, за период с января 2020 г. по август 2022 г. путем осуществления перерасчета платы в сторону уменьшения по всем помещениям МКД за коммунальный ресурс (холодная вода), потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД, за период январь 2020 года - август 2022 года, с учетом площади жилых и нежилых помещений в МКД, равной 1741,4 м2; рекомендовано привести в соответствие порядок расчета размера платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению и электроснабжению по всем помещениям в МКД с требованиями, установленными пунктом 59 Правил №; рекомендовано осуществить в МКД проверку состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных приборов учета холодной воды, электрической энергии, факта их наличия или отсутствия, а также проверок достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных приборов учета путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки.

Судом установлено, что ООО УК «Гарант-Оптимум» меры по соблюдению обязательных требований действующего законодательств указанные в предостережении от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении выявленных нарушений не приняты, доказательств обратного суду не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании бездействия ООО УК «Гарант-Оптимум» по устранению нарушений требований жилищного законодательства Российской Федерации незаконным, обязании выполнить требования жилищного законодательства, содержащиеся в предостережении от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ООО УК «Гарант-Оптимум» о признании незаконным бездействия по устранению нарушений требований законодательства, удовлетворить.

Признать бездействие ООО УК «Гарант-Оптимум» (ИНН №, ОГРН №) по устранению нарушений требований жилищного законодательства Российской Федерации незаконным.

Обязать ООО УК «Гарант-Оптимум» (ИНН №, ОГРН №) выполнить требования жилищного законодательства, содержащиеся в предостережении Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 03.10.2022 г. №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: