УИД 47RS0№-87 № (2-2287/2025;)
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Тосненский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Корецкой Е.Ю.,
при помощнике судьи ФИО4,
с участием представителя истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес> о разделе жилого дома в натуре,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Тосненский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Управлению Росреестра по <адрес>, в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила:
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № площадью 188,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на две части следующим образом:
Часть жилого <адрес> общей площадью 74,1 кв.м, в состав которой входят следующие помещения: прихожая 5,6 кв.м, кухня/гостинная 22,1 кв.м, комната 36,4 кв.м, санузел 3,9 кв.м, коридор 6,2 кв.м, в следующих координатах:
Точка 1 X 402395.20 Y 2226971.21
Точка 2 X 402395.64 Y 2226972.62
Точка 3 X 402397.37 Y 2226972.08
Точка 4 X 402398.60 Y 2226975.98
Точка 5 X 402396.87 Y 2226976.52
Точка 6 X 402398.61 Y 2226981.74
Точка 7 X 402391.07 Y 2226984.09
Точка 8 X 402387.95 Y 2226973.49
Точка 1 X 402395.20 Y 2226971.21
Часть жилого <адрес> общей площадью 105 кв.м, в состав которой входят следующие помещения: комната 5,6 кв.м, холл 33,6 кв.м, кухня 10,3 кв.м, туалет 1,2 кв.м, коридор 5,9 кв.м, ванна 2,9 кв.м, бойлерная 1,6 кв.м, веранда 7,7 кв.м, коридор 9,5 кв.м, туалет 1,6 кв.м, кладовая 3,8 кв.м, комната 10,7 кв.м, комната 10,7 кв.м, в следующих координатах:
Этаж 1
Точка 8 X 402387.95 Y 2226973.49
Точка 7 X 402391.07 Y 2226984.09
Точка 9 X 402383.15 Y 2226986.55
Точка 10 X 402380.28 Y 2226976.81
Точка 11 X 402379.06 Y 2226977.17
Точка 12 X 402378.83 Y 2226976.40
Точка 13 X 402379.05 Y 2226976.33
Точка 14 X 402378.42 Y 2226974.33
Точка 15 X 402379.61 Y 2226973.96
Точка 16 X 402383.70 Y 2226972.67
Точка 17 X 402384.32 Y 2226974.63
Точка 8 X 402387.95 Y 2226973.49
Этаж 2
Точка 18 X 402388.35 Y 2226976.67
Точка 19 X 402390.72 Y 2226984.19
Точка 20 X 402383.53 Y 2226986.43
Точка 21 X 402381.17 Y 2226978.93
Точка 18 X 402388.35 Y 2226976.67
В обоснование заявленных требований указав, что является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. В настоящее время истец приняла решение о разделе земельного участка и дома на 2 равные части с целью последующего отчуждения одной из них в пользу третьих лиц.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, направила своего представителя.
Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, заявление об отложении слушания дела не направлял.
Представители третьих лиц филиала ППК "Роскадастр" по <адрес>, администрации Тосненского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, заявлений об отложении слушания дела не направляли.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в неявившихся участников процесса, уведомленных о дате и времени судебного заседания, не просивших об отложении слушания дела.
Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), данная норма закрепляет презумпцию разумности действий участников гражданского оборота. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В силу п. 1, п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Федоровского сельского поселения <адрес> и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 3 045 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для завершения строительства многоквартирного (двухквартирного) жилого дома согласно описанию и условиям п. 2 настоящего договора (л.д. 45-49).
ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Федоровское» и ФИО2 заключен договор №/ЖФ-2002 купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателя оставшуюся часть сгоревшего двухквартирного жилого дома, процент оставшейся части – 51%, расположенную по адресу: <адрес>, жилое, площадь застройки 111,6 кв.м, инвентарный номер по техническому паспорту, выданному Филиалом ГУ «Леноблинвентаризация» Тосненское БТИ – 543, введен в эксплуатацию в 1959 году, а покупатель оплачивает предусмотренную настоящим договором цену передаваемого в собственность объекта (л.д. 40-44).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено разрешение на строительство (л.д. 64-67).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО2 заключен договор № купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает в собственность за плату на условиях настоящего договора земельный участок площадью 3 045 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 68-71).
Земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО2 (л.д. 20-39).
В подтверждение возможности раздела спорного жилого дома на две самостоятельные части стороной истца представлено заключение кадастрового инженера ООО ГМК от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выводам данного заключения, функционирование частей дома, подлежащих разделу возможно обособленно без совершения каких-либо работ по переустройству указанных частей, обе части имеют самостоятельные входы и выходы, обособленные коммуникациями, а состав помещений необходимых для удовлетворения гражданами бытовых и личных нужд имеется в каждой части дома. Из чего следует, что жилой с кадастровым номером 47:26:0104001:191 может быть разделен на две самостоятельные части.
Выводы заключения кадастрового инженера сторонами не оспорены, иных доказательств в силу со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, опровергающих реальную возможность раздела жилого дома, сторонами не представлено.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает установленным возможность реального раздела жилого дома по представленному варианту, доказательств обратного не представлено, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
на основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Исковые ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес> о разделе жилого дома в натуре – удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № площадью 188,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на две части следующим образом:
Часть жилого <адрес> общей площадью 74,1 кв.м, в состав которой входят следующие помещения: прихожая 5,6 кв.м, кухня/гостинная 22,1 кв.м, комната 36,4 кв.м, санузел 3,9 кв.м, коридор 6,2 кв.м, в следующих координатах:
Точка 1 X 402395.20 Y 2226971.21
Точка 2 X 402395.64 Y 2226972.62
Точка 3 X 402397.37 Y 2226972.08
Точка 4 X 402398.60 Y 2226975.98
Точка 5 X 402396.87 Y 2226976.52
Точка 6 X 402398.61 Y 2226981.74
Точка 7 X 402391.07 Y 2226984.09
Точка 8 X 402387.95 Y 2226973.49
Точка 1 X 402395.20 Y 2226971.21
Часть жилого <адрес> общей площадью 105 кв.м, в состав которой входят следующие помещения: комната 5,6 кв.м, холл 33,6 кв.м, кухня 10,3 кв.м, туалет 1,2 кв.м, коридор 5,9 кв.м, ванна 2,9 кв.м, бойлерная 1,6 кв.м, веранда 7,7 кв.м, коридор 9,5 кв.м, туалет 1,6 кв.м, кладовая 3,8 кв.м, комната 10,7 кв.м, комната 10,7 кв.м, в следующих координатах:
Этаж 1
Точка 8 X 402387.95 Y 2226973.49
Точка 7 X 402391.07 Y 2226984.09
Точка 9 X 402383.15 Y 2226986.55
Точка 10 X 402380.28 Y 2226976.81
Точка 11 X 402379.06 Y 2226977.17
Точка 12 X 402378.83 Y 2226976.40
Точка 13 X 402379.05 Y 2226976.33
Точка 14 X 402378.42 Y 2226974.33
Точка 15 X 402379.61 Y 2226973.96
Точка 16 X 402383.70 Y 2226972.67
Точка 17 X 402384.32 Y 2226974.63
Точка 8 X 402387.95 Y 2226973.49
Этаж 2
Точка 18 X 402388.35 Y 2226976.67
Точка 19 X 402390.72 Y 2226984.19
Точка 20 X 402383.53 Y 2226986.43
Точка 21 X 402381.17 Y 2226978.93
Точка 18 X 402388.35 Y 2226976.67
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме (мотивированного).
Судья Корецкая Е.Ю.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.