Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2022 года

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-5531/2022

в производстве Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А.,

при секретаре Красновой А.В.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Екатеринбурга ФИО6,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратился в суд с вышеупомянутым иском.

В обоснование иска указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>. ФИО3 Н.П. зарегистрирован в вышеуказанной квартире в соответствии с заключенным между сторонами договором аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем отношения истца и ответчика, вытекающие из договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, прекращены. Ответчик выехал из спорного жилого помещения, забрав личные вещи, однако добровольно сняться с регистрационного учета не желает. В связи с чем истец просит признать ответчика утратившим право пользования квартирой № ******, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что зарегистрировал ответчика в квартире по адресу <адрес>, поскольку между ними был заключен договор аренды квартиры сроком на 2 месяца. Согласно условий данного договора ответчик обязуется сняться с регистрационного учета в течение 5 дней с момента прекращения действия договора. ДД.ММ.ГГГГ ими было подписано соглашение о прекращении договора, вместе с тем с регистрационного учета самостоятельно не снялся.

Ответчик ФИО3 Н.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении слушания по делу, рассмотрении дела в его отсутствие в суд своевременно не представил.

Информация о времени и месте рассмотрения дела также размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки в судебное заседание, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

С учетом названных норм суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, против чего сторона истца не возражала.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, заключение помощника прокурора Октябрьского района г. Екатеринбурга ФИО7, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 63,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Собственником вышеуказанной квартиры является ФИО1, право собственности возникло на основании договора купли-продажи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, судом сделан запрос в филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Свердловской области, ответ на который подтвердил указанную информацию.

Таким образом, спорное жилое помещение принадлежит истцу на законных основаниях, в связи с чем он в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, связанных с пользованием спорной квартирой.

Как следует из справки с места жительства, выданной МКУ «Центр муниципальных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 Н.А. - с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 Н.А. членом семьи собственника ФИО1 не является. Ответчик вселен в спорное жилое помещение без родства.

Согласно ответу на запрос отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******, ответчик до настоящего времени зарегистрирован по спорному адресу.

Как указывают истец, в настоящий момент ответчик в вышеуказанном жилом помещении не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, ответчик изъявлял желание в добровольном порядке осуществить снятие с регистрационного учета, однако до настоящего момента с учета не снят, без заявления и личного присутствия ФИО2 снять его с регистрационного учета в паспортном столе не представляется возможным, членом семьи истца ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними в настоящее время не существует. Регистрация ответчика в принадлежащем на праве собственности истце жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истца.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей права собственника жилого помещения, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п.2 указанной статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Под местом жительства согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ, ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» понимается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия ответчика, не желающего прекращать свою регистрацию по спорному адресу, по которому он не проживает, нарушают права истца, как собственника спорного жилого помещения.

Разрешая заявленные требования, суд, на основании представленных в материалы дела документов и доказательств, а также пояснений истца, установил, что ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, вселялся на короткий срок по договору аренды (коммерческого найма), который в настоящее время является расторгнутым по соглашению сторон, в связи с чем, учитывая, что вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и/или иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением (ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации), пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул <адрес> <адрес>.

В силу пп. е п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая установленные обстоятельства, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит исковые требования истца ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес> <адрес> № ****** выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № ******) утратившим право пользования жилым помещением, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Бабкина