УИД 77RS0034-02-2024-023176-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2024 года адрес
Суд в составе председательствующего судьи Щербинского районного суда адрес ФИО1, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-21522/2024 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ООО «СЗ «Санино 1» о защите прав потребителей,
установил:
Истцы обратились в суд с указанным иском и просят взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов: неустойку за просрочку передачи объекта недвижимого имущества за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 года в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.
В обоснование заявленных требований указывают, что 20 ноября 2021 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №НВНУ-1/10/192-1441И, согласно условиям, которого ответчик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику расположенный в жилом доме объект. Стоимость договора составила сумма, которая истцами оплачена в полном объеме. Согласно условиям договора ответчик обязался передать квартиру в срок не позднее 30.06.2023 года, однако объект долевого строительства был передан участникам только 08.04.2024 года.
Истцы ФИО2, ФИО3 и их представитель – фио в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела ходатайств не заявляли.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Санино 1» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным, предоставил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае удовлетворения требований - просил снизить взыскиваемые суммы, применив ст.333 ГК РФ, отказать во взыскании штрафа, и предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком по 31 декабря 2024 года.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В судебном заседании установлено, что 20 ноября 2021 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №НВНУ-1/10/192-1441И, согласно условиям которого ответчик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам расположенный в жилом доме объект недвижимого имущества – квартиру №192, расположенную по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, жилой дом №10.
Согласно условиям договора и передаточному акту окончательная стоимость договора составила сумма, и была оплачена истцами в полном объеме.
В соответствии пунктом 2.5 договора ООО «СЗ «Санино 1» обязалось передать квартиру в срок не позднее 30.06.2023 года.
08.04.2024 года между сторонами был подписан передаточный акт на указанный объект недвижимости.
11.07.2024 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи объекта недвижимости, которая осталась без удовлетворения.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, судья приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры истцам в срок не позднее 30.06.2023 года, предусмотренный договором, ответчиком не выполнена, вышеуказанное жилое помещение не передано истцам, в связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года.
Таким образом, размер неустойки, за просрочку исполнения обязательств, в данном случае рассчитывается судом следующим образом: стоимость квартиры х одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации х количество дней просрочки х 2, так как участником долевого строительства является гражданин: сумма х (7,5% /300) х 265 дней (с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года) х 2 = сумма
По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок. Дополнительные соглашения между сторонами относительно изменения срока передачи объекта долевого строительства не заключались.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Учитывая период просрочки обязательства, обстоятельства, повлекшие просрочку передачи объекта долевого строительства, судья находит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом положений ст. 333 ГК РФ определяет к взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку в сумме сумма.
В соответствии с п.2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
С учетом изложенного, подлежат удовлетворению и требования истцов о компенсации морального вреда, размер компенсации суд полагает возможным определить в пользу каждого из истцов сумме сумма с учётом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.
Согласно п. 3 ст. 10 вышеназванного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Претензия истца о добровольном исполнении ответчиком законных требований была получена ответчиком после 22.03.2024 г., в связи с чем, суд принимая во внимание абз. 5 п.1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, не находит оснований для удовлетворения требований истцов в части взыскания с ответчика суммы штрафа.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «СЗ «Санино 1» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет адрес в размере = сумма (сумма+сумма), от уплаты которой при подаче искового заявления в суд, истцы были освобождены.
Представителем ответчика в письменных возражениях также заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда по 31.12.2024 года в соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326.
Согласно абз. 6 п.1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка по 31 декабря 2024 года включительно.
Таким образом, вышеуказанное заявление ответчика, по мнению суда, обосновано и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «СЗ «Санино 1» (ОГРН: <***>) о взыскании неустойки - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Санино 1» (ОГРН: <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные), неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма
Взыскать ООО «СЗ «Санино 1» (ОГРН: <***>) в пользу ФИО3 (паспортные данные), неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Предоставить ООО «СЗ «Санино 1» отсрочку исполнения данного решения суда в части взыскания суммы неустойки по 31 декабря 2024 года включительно.
Взыскать с ООО «СЗ «Санино 1» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судьяфио
Решение в окончательной форме изготовлено 10.01.2025 года