РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 марта 2023 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.,
при секретаре Шамшура Ю.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-393/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки и встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что на основании решения Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. истцам принадлежит по 1/6 доли в праве общей долевой собственности, жилой дом, общей площадью 108,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена в жилом доме являющимся многоквартирным, состоящим из 3 квартир.
ФИО1, ФИО2 просили прекратить право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 108,7 кв.м., признать право общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили встречное исковое заявление о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на занимаемый им блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 40,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, встречные исковые требования признали.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования признал.
Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление истцов подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствие с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.
В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 на основании решения Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. являются собственниками, жилого дома, общей площадью 108,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> равных долях по 1/6 доле в праве собственности каждый, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3, ФИО4, являются собственниками жилого дома, общей площадью 108,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> равных долях по 1/6 доле в праве собственности каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО5 является собственником части жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 67,2 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м. в жилом доме блокированной застройки расположенном по адресу: <адрес> на основании Решения Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ
Из заключения кадастрового инженера, из выписок из технического паспорта следует, что занимаемое сторонами здание представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из блоков с отдельным входом, при этом общая площадь квартиры № в данном доме составляет 61,0 кв.м., площадь квартиры № составляет 40,0 кв.м. каждый блок имеет изолированный вход, автономное инженерное оборудование.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а так же учитывая, что между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе, спора о порядке раздела данного жилого дома не имеется, в каждом блоке имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование, суд считает возможным принять признание иска ответчиков, удовлетворив требования истцов.
Исходя из изложенного, суд признает, что на принадлежащую ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приходится каждому по ? доле в праве собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме общей площадью 61,0 кв.м.
На принадлежащую ФИО3 и ФИО4 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приходится каждому по ? доле в праве собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме общей площадью 40,0 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 61,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 61,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей собственности ФИО3 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 40,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей собственности ФИО4 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 40,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 03.04.23 г.
Судья С.Л.Федосеева