Дело № 2-3481/2023
УИД 74RS0005-01-2023-003735-83
Решение
Именем Российской Федерации
25 октября 2023 года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе
председательствующего судьи Жилиной Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Абашиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию город Челябинск в лице Администрации города Челябинска, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию город Челябинск в лице Администрации города Челябинска, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...А ..., в порядке приватизации.
В обоснование иска указала, что квартира по адресу: ...А ... была предоставлена ей для проживания на основании ордера от 88769, в котором были указаны ФИО1, члены ее семьи – ФИО4, ФИО2. В данной квартире она был прописана с 10.04.1992г. ФИО4 снят с регистрационного учета на основании решения Металлургического районного суда г. Челябинска от 20 марта 2012 года. ФИО3 дано согласие на приватизацию вышеуказанной квартиры. Задолженность по уплате услуг за содержание квартиры отсутствует, ранее правом на приватизацию она не пользовалась.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании участие не принимали, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители ответчиков Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в судебном заседании участие не принимали, представили письменный отзыв в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании участие не принимала, извещена надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 28.03.2005г. ФИО1 был выдан ордер № для вселения в квартиру, расположенную по адресу: ...А ... (л.д.34).
Согласно справке ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ №4» в вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО1 с 10.04.1992 г., ФИО4 с 22.09.1992г. по 19.07.2012г., ФИО2 с 15.06.1993г. (л.д.23).
ФИО4 снят с регистрационного учета на основании заочного решения Металлургического районного суда г. Челябинска от 20 марта 2012 года, вступившего в законную силу 22.05.2012г. (л.д.17-20).
26.05.2023 Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска № 332/19 истцу было отказано в предоставлении муниципальной услуги безвозмездной передачи жилого помещения, вышеуказанного жилого помещения, в связи с непредоставлением полного пакета документов, а именно отсутствия подлинника ордера на жилое помещение, выданного до 01.03.2005г.
ФИО3 дано удостоверенное нотариусом согласие на приватизацию квартиры по адресу: ...А ... без включения в число собственников квартиры (л.д.21).
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона о приватизации).
Согласно отзыву Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска квартира, расположенная по адресу: ...А ..., включена в реестр муниципального имущества г. Челябинска на основании постановления Главы г. Челябинска от 12.02.1993 года №181-п.
Из выписки из ЕГРН от 09.01.2023 следует, что спорная квартира находится в собственности муниципального образования "город Челябинск".
В собственности ФИО1 жилые помещения отсутствуют, истец оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате.
В соответствии со ст. 4 Закона о приватизации, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Вышеназванная статья Закона содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым не допускается приватизация жилых помещений.
В соответствии со ст. 8 Закона о приватизации в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке.
Как указывалось выше квартира, расположенная по адресу: ...А ..., является муниципальным имуществом.
Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 Жилищного кодекса РФ).
Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, изложенных в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку изложенные в иске фактические обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Право истца на передачу квартиры в собственность соответствует требованиям ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" и подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).
Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО1, хх.хх.хх года рождения, паспорт № выдан ГУ МВД России по Челябинской области 31.05.2018, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ...А ....
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем предъявления жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Н.С.Жилина
Мотивированное решение составлено 01 ноября 2023 года.
Председательствующий Н.С.Жилина