Решение по делу № 2-1762/2022 от 10.02.2023

Дело УИД 42RS0018-01-2022-002490-33

Производство № 2-223/2023 (2-1762/2022)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 10 февраля 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Янышевой З.В.,

при секретаре Джафарове Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени.

Свои уточненные исковые требования мотивируют тем, что на основании протокола аукциона от .. .. ....г.. между Комитетом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор от .. .. ....г. №... на размещение нестационарного торгового объекта на земельный участок в кадастровом квартале №... площадью 20 кв.м. под размещение специализированного, непродовольственного, торгового павильона по адресному ориентиру, ул.....г....., согласно схеме размещения нестационарного торгового объекта (пункт в схеме №...). Настоящий договор заключен сроком на 36 месяцев и считается заключенным с момента подписания его сторонами и действует до .. .. ....г. Настоящий договор является подтверждением права Владельца объекта на размещение объекта в месте, установленном схемой расположения и одновременно актом приема-передачи места размещения объекта. В соответствии с п.3.1 настоящего договора аренды, размер годовой платы по настоящему договору, устанавливается согласно Протокола от .. .. ....г.. рассмотрения заявок на участие в аукционе и составляет 60000 рублей, и не подлежит изменению. Согласно п. 3.2. договора, размер платы за размещение объекта за весь период действия сговора составляет 180000 рублей, в квартал 15000 рублей. По условиям п.3.3 договора, плата за размещение объекта подлежит внесению владельцем объекта с момента заключения настоящего договора и до фактического использования. Плата вносится владельцем объекта ежеквартально до 10-го числа первого месяца текущего квартала. Плата Ответчиком не вносится с .. .. ....г.. Комитетом было направлено Уведомление в адрес ответчика от .. .. ....г.. №... с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по договору. В соответствии с п.2.3. договора, стороны установили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с .. .. ....г.. Задолженность по арендной плате образовалась за период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.., что составляет: 90000 руб., а также сумма недоимки за период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. в размере 5410,93 руб. Итого задолженность за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 95410,93 руб. В соответствии с пунктом 5.2. настоящего договора, в случае нарушения установленного срока внесения платы за размещение объекта, владелец выплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки исполнения договора.

С учетом уточнений просят взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка задолженность по арендной плате за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в сумме 95410,93 руб.

Представитель истца Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка – ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.21), в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, просила об их удовлетворении. Относительно внесенного .. .. ....г. платежа в размере 103498,82руб. предоставила письменное пояснение. Пояснила, что оплата 103498 руб. – это оплата за предыдущий период за фактическое использование, поскольку чтобы заключить новый договор, надо погасить задолженность по старому договору №... от .. .. ....г. Недоимка по пене – 5410-93 руб. по состоянию на .. .. ....г.. 1/300 ставки ЦБ. Земельный участок не возвращен, объект до настоящего времени размещен на земельном участке.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что все платежи до марта ....... года он платил, потом закрыл ИП. Кисок находится на земельном участке, не убрал. Выписывали квитанции, по ним оплачивал.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст.22 Земельного Кодекса Российской Федерации Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст.42 Земельного Кодекса Российской Федерации лица, не являющихся собственниками земельных участков обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, .. .. ....г. между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №..., на основании Протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от .. .. ....г., по условиям которого Комитет предоставляет Владельцу Объекта право на размещение нестационарного торгового объекта: специализированного непродовольственного торгового павильона площадью 20 кв.м. с адресным ориентиром: ул.....г..... в кадастровом квартале №..., а Владелец Объекта обязуется разместить Объект и обеспечить его функционирование (л.д.6-8).

Согласно разделу 2 Договора настоящий Договор заключен сроком на 36 месяцев и считается заключенным с момента подписания его Сторонами и действует по .. .. ....г.г., а в части исполнения обязательства по внесению платы за размещение Объекта - до момента исполнения данного обязательства. Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям, возникшим с .. .. ....г.г. По истечении срока действия Договора договор не подлежит продлению и возобновлению на неопределённый срок. Договор на новый срок заключается по результатам торгов.

Размер годовой платы по настоящему договору составляет 60000 рублей, размер платы за весь период действия договора составляет 180000 рублей, в квартал 15000 рублей (п.3.1, 3.2. договора).

Плата за размещение объекта подлежит внесению Владельцем Объекта с момента заключения настоящего договора и до фактического использования места размещения объекта (п.3.3. договора). Плата вносится владельцем ежеквартально до 10-го числа первого месяца текущего квартала(п.3.4.).

Поступающие платежи по настоящему Договору в случае наличия у Владельца задолженности по оплате за размещение Объекта, учитываются комитетом в следующем порядке: в первую очередь погашается задолженность прошлых периодов, затем погашаются начисления очередного наступившего срока уплаты платы замещение Объекта вне зависимости от периода платежа, указанного в платежном документе (п.3.6. Договора).

В случае нарушения установленного срока внесения платы за размещение Объекта Владелец Объекта выплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ключевой ставки Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа от неуплаченной суммы (л.д.5.2 Договора).

Договор прекращает свое действие по окончании его срока, установленного в п.2.1 настоящего договора (п.6.1 Договора).

Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон (п.6.4 Договора).

Владелец объекта вправе потребовать досрочного расторжения настоящего Договора направив комитету соответствующее уведомление не менее чем за один месяц до момента расторжения договора, при условии: погашения задолженности по плате за размещение Объекта, неустойки; внесения возмещения за досрочное расторжение Договора в размере месячной платы за размещение Объекта (п.6.7 Договора).

Подписавшись в договоре аренды, стороны подтвердили, что ознакомлены с условиями договора и согласны отвечать за его исполнение полностью.

Письмом от .. .. ....г. Комитет уведомил ФИО1 на наличие задолженности в размере 15000 рублей, неустойки 364,88 руб. (л.д.14).

.. .. ....г. ФИО1 было подано заявление о расторжении договора аренды №... (л.д.66).

.. .. ....г. в ответ на заявление ФИО1 о расторжении договора №... от .. .. ....г., Комитет отказал в расторжении договора по соглашению сторон, в связи с тем, что торговый павильон не демонтирован и не вывезен с места его размещения (л.д.12,67).

.. .. ....г. Комитет направил ФИО1 уведомление о необходимости оплаты задолженности по состоянию на .. .. ....г., за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. за использование места размещения нестационарного торгового объекта в размере 54985 руб., по неустойке – 2512,84 руб.(л.д.16).

Актом осмотра от .. .. ....г., установлено, что по адресу: ул.....г..... расположен нестационарный объект – павильон, на момент осмотра деятельность не велась. На фасаде размещена вывеска «Автозапчасти» (л.д.18).

Уведомлением от .. .. ....г. ФНС УФНС России по Кемеровской области, ответчик ФИО1 снят с учёта в качестве индивидуального предпринимателя .. .. ....г. (л.д.45).

Учитывая положения ст. 450.1, 452, 622 ГК РФ, условия договора от .. .. ....г.., а также что сведений о возвращении земельного участка в том состоянии, в котором его получил ответчик, нахождение на земельном участке объекта- торгового павильона, суд полагает о наличии у истца права требовать оплаты по спорному договору по .. .. ....г.., как указано в исковом заявлении.

При этом судом установлено, что согласно пояснениям ответчика и предоставленных в материалы дела квитанций, следует, что ФИО1 производилась оплата по договору.

Так, .. .. ....г. внесена плата в размере 103498,82 руб. (л.д.52); .. .. ....г. внесена плата в размере 15000 рублей (л.д.54); .. .. ....г. внесена плата в размере 15000 рублей (л.д.56); .. .. ....г. внесена плата в размере 15000 рублей (л.д.58); .. .. ....г. внесена плата в размере 15000 рублей (л.д.60). В указанных приходных ордерах, в заявлениях на оплату, платежных поручениях в назначение платежа отмечено, что оплата производится за аренду земли по договору №... от .. .. ....г..

В силу ч.1 ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно расчету, представленному истцом задолженность за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет: 95410,93 рубля.

Однако, исходя из назначения платежа, суммы платежа, периода платежа и условия договора, содержащихся в п. 3.1, 3.6, 3.3, суд приходит к выводу, что ответчиком фактически в рамках договора от .. .. ....г.. №... была произведена оплата на общую сумму 163498,82 руб., где 103498,82 руб. оплата от .. .. ....г.., 15000 рублей оплата от .. .. ....г., 15000 рублей оплата от .. .. ....г.); 15000 рублей оплата от .. .. ....г.; 15000 рублей оплата от .. .. ....г.., а всего 163498,82 руб. Кроме того, плата за первые два квартала вносится в течение 10 дней после заключения договора (п. 3.4 договора),.

При этом отнесение оплаты в размере 103498,82 руб. в счет ранее существовавших обязательств ФИО1 суд считает неправомерным, поскольку исходя из буквального прочтения заявления на оплату, приходного кассового ордера (л.д.51,52), платежного поручения, предоставленного истцом, назначение платежа указано – за аренду земли по договору №... от .. .. ....г.. Оснований для применения п. 3.6 договора об очередности погашения задолженности не имеется, поскольку такой порядок применим в рамках договора от .. .. ....г.. и не имеется указаний на распространение отношений, возникших до .. .. ....г..

При этом сведений о выставлении ответчику претензии по договору аренды №... от .. .. ....г.., наличие подписанного сторонами акта сверки относительно наличия задолженности за фактическое использование за период до .. .. ....г.. суду не предоставлено.

Довод представителя истца погашения ранее возникшей задолженности как условие заключение договора на новый период не нашло своего подтверждения в судебном заседании, кроме того, договор от .. .. ....г.. и договор от .. .. ....г.. являются самостоятельными, не взаимосвязанными, платеж на сумму 103 498,82 руб. произведён гораздо позже проведения аукциона (протокол от .. .. ....г.., л.д.10) и заключения договора от .. .. ....г..

Таким образом, остаток задолженности за спорный период .. .. ....г.. – .. .. ....г.. составляет 16501,18 руб. (180000 руб. – общий размер платы за весь период действия договора согласно п. 3.2. договора, - 163498,82 руб.- оплаченная сумма).

Размер неустойки за спорный период с учетом оплаты ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала определен судом исходя из условий договора, содержащихся в п. 5.2 договора от .. .. ....г.. и составит 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ (6,5% по состоянию на .. .. ....г..) за каждый день просрочки платежа (с .. .. ....г..) от неуплаченной суммы (16501,18руб.) - 391,81 руб.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность в размере 17963 рубля 18 копеек (16501,18 руб. + 391,81 руб.).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч.1 ст.333.19 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета, государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 717 рублей 45 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ......., в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка ....... задолженность по арендной оплате за период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. в размере 17963 рубля 18 копеек. В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с ФИО1, ......., в доход бюджета госпошлину в сумме 717 рублей 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15.02.2023 года.

Судья З.В.Янышева