Дело №2-1115/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 мая 2025 г. г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Цакировой А.Н.,
при секретаре судебного заседания Басхаеве А.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, пеней,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником помещения № №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что ФИО1 обратился в управляющую компанию для открытия лицевого счета только в марте 2022 г., ему начислена задолженность за неоплаченный период с июня 2021 г. по февраль 2022 г. В период с 01.06.2021 по 31.10.2024 истец исполнил свои обязательства в полном объеме, однако ответчик обязанность по внесению оплаты коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг надлежащим образом не исполнял, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 465 845 руб. 76 коп. Несвоевременная оплата коммунальных и иных услуг послужила основанием для начисления пеней в размере 203 150 руб. 22 коп. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с 01.06.2021 по 31.10.2024 в размере 465 845 руб. 76 коп., пени в размере 203 150 руб. 22 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 380 руб., почтовые расходы – 192 руб. 60 коп.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил возражения на исковое заявление, в которых просил применить исковую давность к требованиям истца за период с 01.06.2021 по дату направления искового заявления в суд; просил отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании пеней за мораторный период с 01.04.2022 по 01.10.2022; применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и снизить размер пеней до 1000 руб.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 5, 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В частях 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что согласуется с выпиской из ЕГРН от 20.01.2025.
30.12.2017 между ООО «Пик-Комфорт» (Управляющая организация), ООО «Мортон-Инвест» (Инвестор) и Региональным объединением работодателей города федерального значения Москвы «Московская конфедерация промышленников и предпринимателей (работодателей)» (Застройщик), заключен Договор управления Многофункциональным комплексом № 34/76-18, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.2 Договора Управляющая организация осуществляет свою деятельность в интересах всех собственников помещений в Многофункциональном комплексе. Деятельность Управляющей организации направлена на создание нормальных условий функционирования Комплекса, обеспечение благоприятных и безопасных условий использования принадлежащего собственникам имущества в Многофункциональном комплексе, надлежащего содержания общего имущества в Многофункциональном комплексе, а также обеспечение их коммунальными услугами.
Пунктом 4.2.3 Договора предусмотрена обязанность Управляющей организации предоставлять коммунальные услуги Застройщику и Инвестору, иным законным владельцам в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
На собственников помещений возложена обязанность вносить плату за услуги в порядке, размере и в сроки, установленными Договором (п. 4.4.13).
Во исполнение указанного Договора ООО «ПИК-Комфорт» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями (договор теплоснабжения № 08.186132-ТЭ от 03.09.2018, заключенный с ПАО «МОЭК»; договор энергоснабжения № 58739868 от 29.05.2018, заключенный с АО «Мосэнергосбыт»; договор холодного водоснабжения и водоотведения № 2105637 от 13.06.2018, заключенный с АО «Мосводоканал»).
Также заключены договоры на оказание охранных услуг № 01008-007-19Х от 30.06.2019 с ООО «ЧОП «Сатурн», на оказание услуг по организации уборки и содержания мест общего пользования, придомовой территории, мусорокамер в многоквартирных домах № 10577-007-21У от 01.11.2021 с ООО «Ред Лайм», на оказание услуг по организации уборки и содержания мест общего пользования, придомовой территории, мусорокамер в многоквартирных домах № 05531/БИТ-007-23/00У от 01.06.2023 с ООО «Глобус».
Ввиду неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за ФИО1 образовалась задолженность за период с 01.06.2021 по 31.10.2024 в размере 465 845 руб. 76 коп., пени в размере 203 150 руб. 22 коп.
До рассмотрения дела по существу ответчиком заявлено ходатайство о применении к требованиям истца последствий пропуска срока исковой давности.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.
Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
По запросу суда истцом представлен расчет исковых требований за период с декабря 2021 г. по октябрь 2024 г. с учетом пропуска срока исковой давности, согласно которому задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за указанный период составляет 404 541 руб. 30 коп., пени - 125 494 руб. 15 коп.
Суд принимает представленный истцом расчет в качестве доказательства по делу, поскольку сумма задолженности рассчитана в соответствии с положениями договора и требованиями действующего законодательства.
В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.
Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 с 01.04.2022 на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении граждан.
В силу пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым п. 1 ст. 63 названного закона.
В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").
Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
Мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное.
Таким образом, в период действия моратория возможность рассмотрения иска к должникам не исключается, однако в силу прямого указания закона в данный период не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Как видно из материалов дела, в частности из произведенного истцом расчета задолженности, денежное обязательство ответчика (то есть обязанность по оплате коммунальных платежей) возникло до введения в действие моратория, таким образом, просроченная задолженность не относится к текущим платежам.
При этом пени на указанную задолженность начислены истцом, в том числе в период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022.
С учетом изложенного, принимая во внимание расчет пени, представленный истцом, за период 01.04.2022 по 01.10.2022 не подлежат взысканию начисленные за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пени в размере 36848 руб. 18 коп.
Таким образом, сумма пеней к взысканию с ФИО1 составляет 88645 руб. 97 коп.
Разрешая ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В силу п. 6 ст. 395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
Применение статьи 333 ГК РФ является правом, а не обязанностью суда, находясь в зависимости лишь от оценки судом соразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, разумности и справедливости.
Между тем доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено.
Учитывая, что период возникновения задолженности ответчика является значительным, до момента обращения истца с настоящим иском в суд ответчик сумму долга не погашал, исходя из соразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства, суд не находит оснований для уменьшения размера пеней в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с платежными поручениями № 20817 от 17.12.2024 и № 22363 от 05.10.2023 ООО «ПИК-Комфорт» уплачена государственная пошлина при обращении в суд в общем размере 18 380 руб.
Согласно списку № 221 (Партия 1295) внутренних почтовых отправлений от 12.12.2024 сумма платы за пересылку ФИО1 копий искового заявления и приложенных к нему документов составила 192 руб. 60 коп.
С учетом частичного удовлетворения исковых требований с ФИО1 в пользу ООО «ПИК-Комфорт» подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (73,72%) расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 549 руб. 74 коп., а также почтовые расходы в размере 141 руб. 98 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, пеней - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт», ИНН <***>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с декабря 2021 г. по октябрь 2024 г. в размере 404541 руб. 30 коп., пени в размере 88645 руб. 97 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13549 руб. 74 коп., почтовые расходы в размере 141 руб. 98 коп. Всего взыскать: 506878 (пятьсот шесть тысяч восемьсот семьдесят восемь) руб. 99 коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.06.2025.
Председательствующий А.Н. Цакирова