Судья Самара М.А.
Дело № 11-10/2023
УИД 24MS0129-01-2023-000845-13
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
31 июля 2023 года г. Уяр
Уярский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Альбрант А.В.,
при секретаре Вацлавской Д.С.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № 129 в Уярском районе Красноярского края от 28 марта 2023 года по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Легион» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Легион» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
Требования мотивированы тем, что истец является обслуживающей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оказывает услуги по обеспечению содержания и текущего ремонта общего имущества указанного дома. Собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик, которой оказана жилищная коммунальная услуга содержание и текущий ремонт. В период с июня 2020 года по 31.05.2021 года ответчик плату за коммунальную услугу не производила, в результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на 31.05.2021 года составляет 11 977,42 рублей.
Просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 11 977,42 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 479,10 рублей.
28.03.2023 года мировым судьей судебного участка № 129 в Уярском районе Красноярского края исковые требования ООО «Легион» к ФИО1 удовлетворены в полном объеме, с ФИО1 в пользу ООО «Легион» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 11 977,42 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 479,10 рублей.
Не согласившись с принятым решением ФИО1 обратилась в Уярский районный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на то, что ООО «Легион» не выполняет свои обязанности по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту дома, в связи с чем, она в одностороннем порядке в ноябре 2020 года расторгла данный договор, о чем уведомила ООО «Легион». Просит отменить решение мирового судьи, как незаконное, принять новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В судебном заседании ответчик ФИО1 жалобу поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в ней, пояснила, что ООО «Легион» не выполнял условия договора, не производил никаких работ по обслуживанию и содержанию дома. Она в течение двух лет оплачивала услуги, но ремонт в доме не производился. Обращалась с заявлениями в ООО «Легион», однако они мер не принимали. 17.11.2020 года в одностороннем порядке расторгла с ними договор.
Представитель истца - ООО «Легион» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Заслушав ответчика, изучив апелляционную жалобу, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя его содержания, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Пунктом 1 частью 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у нанимателя помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника помещения с момента возникновения права собственности (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).
На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании протокола № от 10.05.2018 года внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в качестве способа управления данным многоквартирным домом выбрано – непосредственное управление.
Решением собственников помещений в многоквартирном доме от 10.05.2018 года, оформленным протоколом №, ООО УК «Сфера» избрана обслуживающей компанией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Утвержден размер тарифа за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного жилого дома в размере 26,50 рублей с 1 кв.м.
10.05.2018 года между ООО УК «Сфера» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Россия, <адрес> заключен договор № на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>.
На основании протокола общего собрания участников № от 11.07.2018 года ООО УК «Сфера» переименовано в ООО «Легион».
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 10.09.2012 года ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 37,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:40:0250159:236.
Нежилое помещение, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, является составной частью многоквартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
Принимая обжалуемое решение об удовлетворении исковых требований, мировой судья исходил из того, что ФИО1, являясь собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников указанного многоквартирного дома за период с июня 2020 года по май 2021 года не производила, в связи с чем образовалась задолженность в размере 11 977,42 рублей, которую мировой судья взыскал с ответчика.
Суд апелляционной инстанции соглашается с указанными выводами мирового судьи.
При этом находит, что суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы ответчика об отсутствии у нее обязанности оплачивать услуги ООО «Легион», в связи с подачей ею 17.11.2020 года заявления о расторжении договора.
В соответствии с п. 6.3 договора на оказание услуг от 10.05.2018 года № 46 стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно расторгнуть или изменить настоящий договор. Соглашение об изменении или расторжении договора заключается в письменной форме и подписывается уполномоченными представителями каждой сторон.
Согласно п. 6.4 указанного договора заказчик имеет право в одностороннем порядке либо в судебном порядке расторгнуть договор в случае неоднократного нарушения «Обслуживающим» условий договора.
В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно п. 8.1 ч. 8 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (п. 8.2. ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).
Вместе с тем, доказательств того, что собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании принято решение о расторжении договора оказания услуг с ООО «Легион», о выборе другой управляющей компании, суду не представлено. Факт обращения ответчика в ООО «Легион» с заявлением о расторжении договора, не свидетельствует о расторжении такого договора.
Нарушений ст. ст. 12, 56 ГПК РФ при рассмотрении данного дела мировым судьей допущено не было. Участники процесса возможности в реализации принадлежащих им процессуальных прав, а равно в предоставлении доказательств в обоснование иска и возражений, судом лишены не были.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые бы не были проверены и не учтены мировым судьей при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы мирового судьи.
Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, мировым судьей не допущено, в силу чего вышеуказанное решение отмене не подлежит, а апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 328- 329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка №129 в Уярском районе Красноярского края от 28 марта 2023 года по иску Общества с ограниченной ответственностью «Легион» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.
Председательствующий: А.В. Альбрант