Решение по делу № 2-164/2023 от 28.03.2023

Дело № 2-164/2023

УИД 36RS0007-01-2023-000168-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 28 марта 2023 года

Воронежская область

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н.,

при помощнике судьи Харченко Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс, указывая, что решением исполнительного комитета Аннинского районного Совета народных депутатов Воронежской области № 179 от 16 сентября 1986 года был утвержден кооператив «Строитель», и зарегистрирован устав кооператива с целью строительства, эксплуатации коллективных гаражей, стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев.

Решением исполнительного комитета Аннинского районного совета народных депутатов Воронежской области № 147.6 от 24 июля 1987 года был утвержден акт обследования и выбора земельного участка для строительства кооперативных гаражей для автомобилей индивидуального пользования, площадью 0,11 га на территории СПТУ-36 в <...> и разрешено строительство гаражей для индивидуального пользования кооперативу «Строитель» на территории СПТУ-36 по ул. Ватутина в рп. Анна.

Постановлением главы администрации Аннинского района № 396 от 10 октября 1996 года за гаражным кооперативом «Строитель» был закреплен земельный участок для расширения гаражного кооператива общей площадью 0,16 га по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. На указанном земельном участке гаражным кооперативом «Строитель», в соответствии с проектной документацией, за счет личных средств членов кооператива, было построено 62 гаражных бокса

ФИО2 был построен гаражный бокс под номером 62, площадью 31,7 кв.м.

В настоящее время гаражный кооператив «Строитель» прекратил свое существование.

Постановлением администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района № 525 от 23 декабря 2014 года был присвоен зданию гаража, состоящего из 62 гаражных боксов, адресный номер № <адрес>» по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Построенные гаражные боксы по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>», не были введены в эксплуатацию в установленном порядке, и по этому основанию Федеральной регистрационной службой членам кооператива было отказано в регистрации права собственности на указанные гаражные боксы. ФИО2 являлся членом кооператива «Строитель» в числе прочих участников кооператива.

Члены гаражного кооператива «Строитель» индивидуально вели строительство каждого своего гаражного бокса, их объединение в кооператив произошло после окончания строительства с целью упорядочения эксплуатации индивидуально построенных гаражей. Спорный гаражный бокс был возведен с соблюдением правил застройки, действовавших на период застройки, на земельном участке, выделенном для гаражного строительства. Земельный участок, на котором расположено спорное строение, относится к категории земель населенных пунктов, его оборот не запрещен, он не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, используется в соответствии с разрешенным видом использования.

Согласно договору купли–продажи от 09 июня 2015 года, ФИО2, продал, а ФИО1, купил гаражный бокс № 62, площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>». Указанным договором сторонами установлена цена за гаражный бокс в размере 50 000 рублей (по состоянию на 09 июня 2015 года). Данная сумма была оплачена ФИО1 полностью при подписании договора, что может подтверждаться передаточным актом и распиской о получении денежных средств от 09 июня 2015 года.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 09 июня 2015 года, Продавец передал, а Покупатель принял гаражный бокс № 62, площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. «Покупатель» удовлетворен состоянием имущества таким, какое оно имеется на момент подписания настоящего акта. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведён полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Согласно расписке, ФИО2 09 июня 2015 года получил от ФИО1 денежные средства в размере 50 000 рублей в счёт оплаты стоимости за проданный гаражный бокс № 62, площадью 31,7 м.кв., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Отчуждаемый объект недвижимости принадлежал ФИО2 на основании Постановления главы администрации Аннинского района № 396 от 10 октября 1996 года, Решения исполнительного комитета Аннинского районного совета народных депутатов Воронежской области № 147.6 от 24 июля 1987 года, Постановления администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области № 525 от 23 декабря 2014 года.

С недавнего момента времени им (ФИО1) принято решение оформить указанный гаражный бокс надлежащим образом.

С целью выяснения вопроса по оформлению гаража он обратился за консультацией в Аннинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области.

Специалисты Отдела в ходе устной консультации пояснили ему, что в данный момент времени в регистрации указанного договора купли-продажи будет отказано по причине того, что право собственности на гаражный бокс не было оформлено надлежащим образом за ФИО2, а на основании вышеуказанных документов регистрация за ним права невозможна, так как ранее кооперативом «Строитель» не были оформлены все надлежащие правоустанавливающие документы.

Между тем, они пояснили, что оформление права на гараж возможно лишь в судебном порядке.

По этой причине он обратился с исковым заявлением в суд.

На основании Постановления Администрации Аннинского городского поселения № 525 от 23 декабря 2014 года «О внесении изменений в постановление администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области № 20 от 29 января 2013 года «О присвоении адресного номера земельному участку по ул. Ватутина в пгт. Анна Воронежской области, зданию гаража, состоящему из 62 гаражных боксов, присвоен адресный номер <адрес> по <адрес> <адрес>. Гаражному боксу, принадлежащему ФИО2, присвоен №.

Согласно техническому плану помещения от 11.07.2019, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, гаражный бокс № 62, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», имеет площадь 31,7 кв.м.

Согласно сведениям отчёта № 25/23, рыночная стоимость гаражного бокса № 62 площадью 31,7 кв.м., составляет 55 241 рубль.

В связи с чем, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № 62, площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 09 июня 2015 года.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно предоставленному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования полностью поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно предоставленному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования полностью признает.

В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретался этим лицом.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Аннинского районного Совета народных депутатов Воронежской области № 179 от 16 сентября 1986 года был утвержден кооператив «Строитель», и зарегистрирован устав кооператива с целью строительства, эксплуатации коллективных гаражей, стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев.

Постановлением главы администрации Аннинского района № 396 от 10 октября 1996 года за гаражным кооперативом «Строитель» был закреплен земельный участок для расширения гаражного кооператива общей площадью 0,16 га по адресу: <адрес> указанном земельном участке гаражным кооперативом «Строитель», в соответствии с проектной документацией, за счет личных средств членов кооператива, было построено 62 гаражных бокса /л.д. 13/.

ФИО2 был построен гаражный бокс под номером 62, площадью 31,7 кв.м.

В настоящее время гаражный кооператив «Строитель» прекратил свое существование.

Постановлением администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района № 525 от 23 декабря 2014 года был присвоен зданию гаража, состоящего из 62 гаражных боксов, адресный номер № «А» по адресу: <адрес>, <адрес> /л.д. 15-17/.

Как указывает истец, построенные гаражные боксы по адресу: <адрес>, <адрес>, не были введены в эксплуатацию в установленном порядке, и по этому основанию Федеральной регистрационной службой членам кооператива было отказано в регистрации права собственности на указанные гаражные боксы. ФИО2 являлся членом кооператива «Строитель» в числе прочих участников кооператива.

Также истец указывает, что члены гаражного кооператива «Строитель» индивидуально вели строительство каждого своего гаражного бокса, их объединение в кооператив произошло после окончания строительства с целью упорядочения эксплуатации индивидуально построенных гаражей. Спорный гаражный бокс был возведен с соблюдением правил застройки, действовавших на период застройки, на земельном участке, выделенном для гаражного строительства. Земельный участок, на котором расположено спорное строение, относится к категории земель населенных пунктов, его оборот не запрещен, он не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, используется в соответствии с разрешенным видом использования.

Согласно договору купли–продажи от 09 июня 2015 года, ФИО2, продал, а ФИО1, купил гаражный бокс № 62, площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанным договором сторонами установлена цена за гаражный бокс в размере 50 000 рублей (по состоянию на 09 июня 2015 года). Данная сумма была оплачена ФИО1 полностью при подписании договора, что может подтверждаться передаточным актом и распиской о получении денежных средств от 09 июня 2015 года /л.д. 18/.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 09 июня 2015 года, Продавец передал, а Покупатель принял гаражный бокс № 62, площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> «Покупатель» удовлетворен состоянием имущества таким, какое оно имеется на момент подписания настоящего акта. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведён полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора /л.д. 19/.

Истцом принято решение оформить указанный гаражный бокс надлежащим образом.

Специалисты отдела в ходе устной консультации пояснили ему, что в данный момент времени в регистрации указанного договора купли-продажи будет отказано по причине того, что право собственности на гаражный бокс не было оформлено надлежащим образом за ФИО2, а на основании вышеуказанных документов регистрация за ним права невозможна, так как ранее кооперативом «Строитель» не были оформлены все надлежащие правоустанавливающие документы.

На основании Постановления Администрации Аннинского городского поселения № 525 от 23 декабря 2014 года «О внесении изменений в постановление администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области № 20 от 29 января 2013 года «О присвоении адресного номера земельному участку по ул. Ватутина в пгт. Анна Воронежской области, зданию гаража, состоящему из 62 гаражных боксов, присвоен адресный № «А» по <адрес> <адрес>. <адрес>. Гаражному боксу, принадлежащему ФИО2, присвоен номер 62.

Согласно техническому плану помещения от 11.07.2019, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, гаражный бокс № 62, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> имеет площадь 31,7 кв.м. /л.д. 21-25/

Согласно сведениям отчёта № 25/23, рыночная стоимость гаражного бокса № 62 площадью 31,7 кв.м., составляет 55 241 рубль /л.д. 26-31/.

Таким образом, суд, учитывая, что ФИО1 приобрел гаражный бокс, за счет своих средств, для себя, без нарушений при этом требований закона и иных правовых актов, договор купли-продажи гаражного бокса не оспорен, на основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что за истцом подлежит признанию право собственности на указанный гаражный бокс.

Суд также принимает во внимание, что ответчик по делу возражений по исковому заявлению ФИО1 не представил, иные лица о своих правах на данный гаражный бокс, не заявляют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 62, площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от 09 июня 2015 года.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение принято в окончательной форме 28 марта 2023 года.