77RS0004-02-2022-014591-19

Решение

именем Российской Федерации

адрес 20 февраля 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-0782/2023 по иску ФИО1 к адрес о взыскании неустойки, штрафа, а также судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к адрес, просит взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а также судебных расходов в размере сумма В обоснование исковых требований указывает, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 1А-380-ДУ от 04.09.2017 определен срок передачи объектов долевого строительства не позднее 31.12.2018. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако ответчиком нарушены сроки передачи квартиры. Направленная в адрес ответчика претензия о выплате неустойки оставлена им без ответа.

Сторона истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела усматривается, что 04 сентября 2017 года между адрес (Застройщик) и ФИО1 (Участник) был заключен Договор участия в долевом строительстве № 1А-380-ДУ (далее - Договор).

В соответствии с условиями Договора Застройщик принял на себя обязательство передать Участнику квартиру № 415 общей площадью 36,2 кв.м., находящуюся на 18 этаже жилого дома 1А многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями по адрес адрес (п.п. 1.1, 1.5, 3.1.1 Договора).

Цена Договора, подлежащая уплате Участником Застройщику, была согласована в размере сумма (п. 4.1 Договора), из которых по условиям Договора: сумма должны были оплачиваться Участником за счет собственных средств в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации Договора; сумма должны были оплачиваться Участником не позднее 10 рабочих дней с момента государственной регистрации Договора за счет кредита, предоставленного ПАО «Сбербанк России» по Кредитному договору <***> от 05 сентября 2017 года.

Срок передачи квартиры Застройщиком Участнику был установлен не позднее 31 декабря 2018 года (п. 3.1.1 Договора).

Истец исполнила свои обязательства по Договору в полном объеме.

В свою очередь ответчик нарушил установленный срок передачи квартиры.

12 февраля 2021 года истцом в адрес адрес была направлена претензия о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта участия в долевом строительстве. Однако требования адрес не были выполнены, денежные средства в добровольном порядке не выплачены.

ФИО1 за защитой своих нарушенных прав обратилась в суд. Решением Гагаринского районного суда адрес от 17 мая 2021 года (решение в окончательной форме принято 21 мая 2021 года, № 2-2550/2021) исковые требования ФИО1 к адрес о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворены частично: с Акционерного общества «Универсал» в пользу ФИО1 взыскана неустойка в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма; с Акционерного общества «Универсал» в доход бюджета взыскана государственная пошлина.

Решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу 22 июня 2021 года.

Объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства лишь 02 августа 2021 года.

адрес свои обязательства по передаче квартиры, предусмотренные Договором, надлежащим образом и в установленный срок не исполнило.

У истца ФИО1 обоснованно возникло право требования взыскания с Общества неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения адрес своих обязательств, предусмотренных Договором, за период с 18 мая 2021 года по 02 августа 2021 года.

Таким образом, размер неустойки за период с 18 мая 2021 года по 02 августа 2021 года составляет сумма.

Суд считает, что размер заявленной истцом неустойки является соразмеренным последствиям нарушенного обязательства.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, дату получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, компенсационный характер неустойки.

Кроме того, поскольку требования истца как потребителей не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, ст. 94 ГПК РФ относит, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом заявлено требование о взыскании почтовых расходов в размере сумма Поскольку в материалах дела имеется подтверждение несения истцом данных расходов, суд приходит к выводу о возможности их взыскания.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд, с учетом степени сложности, объема совершенных представителем процессуальных действий и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, с учетом принципа разумности и соразмерности, учитывая положения ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере сумма.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в сумме сумма, от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к адрес о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Универсал» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а также расходы на оказание юридических услуг в размере сумма

Взыскать с Акционерного общества «Универсал» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27.02.2023 года.

Судья А.А. Голубкова