УИД: <номер>

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

.

<дата> г г. ФИО2

ФИО7 суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи ФИО8

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 городского округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,-

Установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 городского округа, которым просит сохранить жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, общей площадью помещений <номер>.м., с кадастровым номером <номер> в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником, указанной квартиры, в квартире мужем был произведен ремонт: внутренняя отделка, выравнивание поверхностей стен, устройство встроенного шкафа в прихожей; устройство встроенного шкафа в прихожей; остекление лоджии и перенос дверного проёма с прорезанием нового и закладкой существующего проёма в жилой комнате <номер>, однако разрешение на переустройство в наличии не оказалось, в результате общая площадь уменьшилась до <номер>9 кв.м.. Истцом предпринимались меры по легализации переустройства квартиры, но был получен отказ. Согласно технического заключения специалиста перепланировка квартиры не нарушает требований обязательных действующих норм и правил, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Истец ФИО3 и ее представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.

ФИО2 городского округа участие представителя не обеспечила, извещена. Представили письменное возражение, в удовлетворении требований просили отказать.

Третье лицо ФИО9 <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен, мнение по иску не представлено.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, с кадастровым номером <номер>, что подтверждается сведениями ЕГРН, в квартире произведена перепланировка без соответствующего разрешения.

Как указано в листе 2 Экспликации к поэтажному плану, выданного <дата> Люберецким ФИО10» по состоянию на <дата>, квартира имеет общую площадь <номер> кв.м..

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), выданного <адрес> ФИО11» по состоянию на <дата> площадь квартиры уменьшилась до <номер> кв.м..

Истцом в ФИО2 городского округа <адрес> было направлено заявление от <дата> зарегистрированное за вх. №Р<номер>. Решением ФИО2 <адрес> отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч. ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> <номер>, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. указанных Правил не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N <номер> от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ФИО2.

Из представленного истцом технического заключения специалиста ФИО5 следует, что перепланировка квартиры не нарушает требований обязательных действующих норм и правил, не влечет за собой снижение несущей способности элементов здания, пространственной жесткости, эксплуатационных качеств, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО5 поддержал свое заключение и пояснил, что исследование проводилось натурным обследованием на месте объекта экспертизы (квартиры), фиксацией результатов осмотра, производством необходимых измерений. При обследовании экспертом были сделаны контрольные замеры. При обследовании экспертом определялись фактические линейные размеры помещений квартиры. Путем переоборудования в коридоре квартиры установлены два встроенных шкафа, произведен перенос дверного проёма с промерзанием нового и закладкой существующего проёмов в жилой комнате, остекление лоджии. Перепланировка и переустройство квартиры, соответствует нормам СНиП/СП, пожарным и санитарно-эпидемиологическим и другим требованиям, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц. Перепланировка не оказывает негативного влияния на конструктив жилого дома, несущую способность конструктивных элементов, не снижают прочность, надежность и эксплуатационные характеристики. Дальнейшая эксплуатация квартиры допустима и не повлечет негативных последствий при соблюдении условий эксплуатации, предусмотренных действующими нормативами. Квартира находится пригодном для проживания состоянии, является объектом завершенного строительством. Работы по перепланировке квартиры завершены и выполнены в полном объеме, обеспечивающем полную функциональную эксплуатацию квартиры. Несущая способность, конструктивная схема, прочность конструктивных элементов оставлено без изменения. Устройство и усиление проёма в перегородке не снижает механическую безопасность конструкции многоквартирного жилого дома.

ФИО2 в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств, что в отношении спорной квартиры произведена перепланировка, не соответствующая действующему законодательству, которая не может быть узаконена судом.

Учитывая изложенное, суд полагает, что нарушений, препятствующих узаконению произведенной перепланировки, не выявлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, <дата> года рождения (паспорт: <номер> дата выдачи: <дата>) к ФИО2 городского округа <адрес> - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, общей площадью помещений <номер> кв.м., с кадастровым номером <номер>, в перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений и изменений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в ФИО12 суд через ФИО13 городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

ФИО14

Мотивированное решение составлено <дата> года