Дело № 2-424/2025
УИД59RS0022-01-2025-000902-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 года город Кизел
Кизеловский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Балуевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Кольмаковой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-424/2025 по иску СухА.А. В., ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения,
установил:
СухА.А. В., ФИО1, ФИО2 обратились в Кизеловский городской суд Пермского края с исковым заявлением к ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю о снятии обременения на квартиру расположенную по адресу: <адрес> и погашении регистрационной записи об ипотеке.
Исковые требования мотивированы тем, что 29.08.2013 года по договору купли-продажи истцы – ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СухА.А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая за себя лично и своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрели в равно долевую собственность по 1/4 доли в праве собственности каждому <адрес> края у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности истцов на указанную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанная квартира приобреталась за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты, выделяемой по Государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения, выданного СухА.А. В. путем перечисления денежных средств с банковского счета СухА.А. В. на лицевой счет продавца ФИО5. Полный расчет с продавцом был произведен ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств в размере 726000,00 руб., оговоренных в п.3 договора купли- продажи.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, до его смерти заявление о прекращении ипотеки ни истцы, ни ФИО5 не подавали, поэтому обременение до настоящего времени не снято, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд.
В судебное заседание истцы: ФИО6, ФИО1, ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых на иске настаивают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, с иском согласна.
Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили отзыв, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, копию решения направить в адрес Управления.
Данные обстоятельства в силу ст.ст. 113-115, 167 ГПК РФ не препятствуют рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления с просьбой провести судебное заседание в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п.1 ст. 130 и п.1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п.1 ст. 551 и п.2 ст. 223 ГК РФ).
В силу ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с ч.2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Из материалов дела следует, что между ФИО5 (продавец) и ФИО6 (покупатель), действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО2 и ФИО1 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли продажи <адрес> в <адрес> (л.д.25-27).
По соглашению сторон указанная квартира продана покупателям за согласованную цену в размере 726000,00 руб. (п. 3 договора), которые будут перечислены с банковского счета государственного жилищного сертификата № открытого на имя СухА.А. В. на лицевой счет продавца ФИО5, в течение 15 дней с момента регистрации перехода права собственности на покупателей на указанную квартиру (п.4).
В материалы дела представлены копии свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, из которых установлено, что правообладателями <адрес> в <адрес>, общей площадью 60 кв.м. являются: ФИО2, доля в праве 1/4; ФИО1, доля в праве 1/4; СухА.А. В., доля в праве 1/4; ФИО4, доля в праве 1/4 (л.д. 28-31).
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № правообладателями квартиры по адресу: <адрес>6 являются: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность 1/2, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, документы основание: свидетельство о праве на наследство по закону, выдано ДД.ММ.ГГГГ (договор купли-продажи квартиры с оплатой по жилищному сертификату, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств. Лицо, в пользу которого установлено ограничение – ФИО5. ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность 1/4, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, документы основание: договор купли-продажи квартиры с оплатой по жилищному сертификату, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств. Лицо, в пользу которого установлено ограничение – ФИО5. СухА.А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность 1/4, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, документы основание: договор купли-продажи квартиры с оплатой по жилищному сертификату, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств. Лицо, в пользу которого установлено ограничение – ФИО5 (л.д.46-49).
Согласно свидетельству о смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).
Из представленных нотариусом нотариальной палаты Пермского края Кизеловского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № сведений следует, что имеется наследственное дело № к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником принявшим наследство по любым основаниям значится супруга ФИО3 (л.д.50).
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункту 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.
В рамках данного дела установлено, что обязательства истцов в части расчета с продавцом по договору купли-продажи от 29.08.2013 г., обеспеченные залогом (ипотекой), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).
В связи со смертью залогодержателя ФИО5 истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.
В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости снятия обременения с вышеуказанной квартиры.
В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Поскольку оплата по договору купли- продажи произведена в полном объеме, то квартира по адресу: <адрес>, не может считаться в залоге.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет носит заявительный характер и осуществляется на основании заявления правообладателя и представляемых им документов, за исключением установленных настоящим федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования СухА.А. В. (№), ФИО1 (№), ФИО2 (№), удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Данное решение является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.В.Балуева