Решение по делу № 2-8164/2023 от 01.12.2023

Гражданское дело №

УИД: 66RS0007-01-2023-002317-66

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Ардашевой Е.С.,

при секретаре Крючеве И.А.,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГСК № 272 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за использование земельного участка под гаражным боксом на сновании договора аренды в размере 121 044 руб. 56 коп., договорную неустойку размере 121 044 руб. 56 коп. задолженность по арендным платежам за период с 15.01.2023 по 15.04.2023 в размере 14 823 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.01.2023 по 07.04.2023 в размере 161 руб. 43 коп., освобождении земельного участка от самовольной постройки, взыскании расходов но оплате государственной пошлины, почтовые расходы.

Определением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 20.07.2023 в отдельное производство были выделены исковые требования ГСК №272 к ФИО1 о взыскании задолженности за использование земельного участка под гаражным боксом на основании договора аренды в размере 121 044 руб. 56 коп., договорную неустойку размере 121 044 руб. 56 коп., задолженность по арендным платежам за период с 15.01.2023 по 15.04.2023 в размере 14 823 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.01.2023 по 07.04.2023 в размере 161 руб. 43 коп.

Определением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 10.08.2023 гражданское дело направленно по подсудности в Верх – Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Представителя истца в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, воспользовался правом на представление интересов в суде через своего представителя.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, в судебном заседании, требования иска не признала, просила в иске отказать, в том числе по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 25.06.2021, вступившим в законную силу, исковые требования ФИО1 к ГСК № 272 о признании права собственности на гаражный бокс были удовлетворены.

Суд признал за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 74,4 кв.м., расположенный в ГСК № по адресу: г<адрес>

В рамках рассмотрения указанного гражданского дела установлено, что ГСК № 272 был организован на основании решения исполкома Чкаловского районного Совета от 01.10.1976 № 450. ГСК № 272, с четом последующего внесения изменений в учредительные документы, зарегистрирован в установленном законом порядке.

Решением Исполнительного комитета Свердловского городского Совета народных депутатов от 25.01.1978 № 30-6 ГСК № 272 в бессрочное пользование за счет земель горземфонда отведен земельный участок площадью 2,15 га для строительства гаража в рельефе на 350 автомашин индивидуального пользования.

На основании данного решения ГСК № 272 выдан акт № 4274-6 от 08.12.1978 о предоставлении земельного участка площадью 2,15 га в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации.

В последующем Постановлением Главы Екатеринбурга от 29.12.2007 № 6097 на основании обращения председателя ГСК № 272 от 10.11.2005, протокола общего собрания членов ГСК № 272, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.05.2007 по делу № А60-34800/2006, право постоянного (бессрочного) пользования ГСК № 272 земельным участком площадью 21 500 кв.м. прекращено, утвержден проект границ земельного участка и он передан в общую долевую собственность за плату под гаражи боксового типа для машин личного пользования всем правообладателям гаражных боксов согласно списку из 664 человек по договору купли-продажи от 05.10.2010 (в количестве 639 гаражных боксов (с 1 по 639 бокс).

Согласно Уставу, ГСК № 272 является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения членов кооператива гаражами для индивидуальных автомобилей.

Пунктом 6.10 Устава предусмотрено, что члены кооператива обязаны оплачивать все расходы по эксплуатации гаража (оплата коммунальных услуг, текущий ремонт, покупка оборудования, запчастей, материалов, заработная плата лицам, выполняющим различные работы и т.д.). Размеры платежей, порядок и сроки их выплаты определяются общим собранием кооператива.

Средства кооператива состоят из: вступительных взносов членов кооператива: паевых взносов; взносов на содержание и эксплуатацию гаражей; прочих поступлений (п.7.1).

Общее собрание кооператива (собрание уполномоченных) является высшим органом кооператива и решает вопросы относительно установления размера взносов на содержание и эксплуатацию гаражей (п.8.2).

Правление является исполнительным органом кооператива, подотчетным общему собранию. В обязанности правления входит получение установленных общим собранием вступительных взносов, паевых, взносов на содержание и эксплуатацию гаражей (п.8.6).

Таким образом, ГСК № 272 имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за спорный земельный участок на основании утвержденных смет протоколом общего собрания членов кооператива.

Пунктом 7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец в лице своих представителей, указал, что владелец бокса № <ФИО>4, не являющийся членом ГСК, возвел в 1998 г. гаражный бокс без разрешительных документов. С 05.10.2010 <ФИО>4 знал о заключении договора купли-продажи членов ГСК №272 с Администрацией г. Екатеринбурга, не обращался в судебные инстанции за восстановлением своего нарушенного права на выкуп доли земельного участка под гаражным боксом, не заключал договор купли –продажи в 05.10.2010о выкупе доли земельного участка. 23.09.2017 между <ФИО>4 и ГСК №272 был заключен договор аренды № земельного участка, на котором расположен гаражный бокс № сроком по 01.01.2018. Данный договор не расторгался. 15.12.2018 ФИО1 приобрел гаражный бокс № в ГСК № 272 у <ФИО>4 по бытовой сделке, на основании Договора купли-продажи. Ответчик продолжает пользоваться земельным участком, частично производил оплату, чем подтверждал действие договора аренды, а именно: Оплата 04.03.2019 на сумму 21 844,07 руб., оплата 03.05.2019 на сумму 10 000 руб., оплата 12.02.2020 на сумму 10 000 руб., оплата 24.06.2021 на сумму 20 000 руб. В 2021 году ФИО1 зарегистрировал право собственности на гаражный бокс № в ГСК №272 на основании решения Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 25.06.2021. По мнению истца, в нарушение положений 65 ЗК РФ, ст.610 ГК РФ, ФИО1 пользуется земельным участком без надлежащих оснований, в связи с чем, 10.01.2023 инициативной группой собственников земельного участка в адрес председателя ГСК 272 <ФИО>6 было направлено требование об истребовании земельных участков собственников ГСК 272 из незаконного владения, сносе самовольно возведенных гаражных боксов, в том числе бокса Ответчика. С 24.06.2021 ответчик в нарушение положений ст.309,310,314,614 ГК РФ, не исполняет обязательства по внесению оплаты за пользование земельным участком, продолжает пользоваться земельным участком. На основании заключенного договора аренды земельного участка от 23.09.2017, стоимость за использование земельного участка составила 77,47 руб. за 1кв.м.

Протоколом заседания членов правления ГСК №272, №5 от 10.05.2017 установлена стоимость аренды 1 кв.м. земли в размере 340 руб. на 2017 год.

Протоколом заседания членов правления ГСК №272 от 01.02.2018 установлена стоимость аренды 1 кв.м.

При этом, согласно Уставу, полномочиями по утверждению сметы наделено только общее собрание членов ГСК, правление таким правом не наделено.

Согласно п.1, п.2 ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как следует из материалов дела, ответчик стал собственником бокса 15.12.2018 на основании Договора купли-продажи.

При этом, протокол общего собрания членов ГСК №272 от 27.06.2021, которым установлены арендные платежи, решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 11.10.2021 признан недействительным.

Согласно ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Между тем, как следует из материалов дела, собственниками земельного участка являются владельцы гаражных боксов, что не оспаривалось представителями истца в ходе рассмотрения спора по существу, соответственно, ГСК №272 данный иск заявлен безосновательно.

Оснований полагать, что ГСК является лицом, уполномоченным собственниками на предъявление подобных требований, не имеется. Решений общего собрания собственников участка, соглашений всех участников общедолевой собственности о наделении ГСК правом на заключение договоров аренды от имени собственников, на взимание в свою пользу платы за пользование участком, на обращение в суд с иском относительно этого, суду не представлено.

Кроме того, решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 07.07.2023 за ответчиком было признано право собственности на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № в размере 599/100000.

При этом суд также отмечает, что договор аренды № земельного участка, на котором расположен гаражный бокс № от 23.09.2017, подписанный <ФИО>4 и ГСК № 272, является ничтожной сделкой (ст.168, ст.183 ГК РФ), поскольку у ГСК № 272 отсутствовали полномочия на распоряжение земельным участком. В указанной части доводы представителя ответчика являются правомерными.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая указанные нормы права, суд приходит к выводу об отсутствии основания для взыскания с ответчика в пользу истца арендной платы, неосновательного обогащения, процентов, взыскание которых, предусмотрено положениями ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку в иске истцу отказано, не подлежат взысканию с ответчика судебные расходы (ст.98 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ГСК № 272 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через суд, принявший решение, в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ардашева Е.С.