УИД50RS0031-01-2025-004810-89
Дело №2-7462/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Васиной Д.К.,
при секретаре судебного заседания Григорьевой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исключении сведений из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Одинцовский городской суд Московской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исключении полностью из ЕГРН сведений о регистрации и кадастровом учете здания по адресу: АДРЕС кадастровым номером № на имя ФИО1.
В обоснование своих требований указала, что ей, ФИО1, принадлежал земельный участок и дом по адресу: АДРЕС.
Кадастровый номер земельного участка №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. На этом участке имеется принадлежавший ей дом с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера дому ДД.ММ.ГГГГ.
В 2024 году истец ошибочно подала документы для повторной регистрации своего дома по указанному адресу, но вопреки установленным правилам ее действия не были замечены Росреестром, а дому ДД.ММ.ГГГГ был присвоен еще один кадастровый номер №.
Таким образом, у дома, принадлежавшего истцу, стало два кадастровых номера: № и №, что является нарушением правил кадастрового учета недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор купли-продажи названного участка земли и дома по указанному адресу с ФИО2. При составлении договора купли-продажи кадастровый номер дома был указан №.
Однако дом по указанному адресу, в соответствии с ранее присвоенным кадастровым номером №, продолжает числиться за ФИО1, чем нарушаются ее права.
Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управление Росреестра) с просьбой исключить из ЕГРН дублирующую запись № в отношении принадлежавшего ей ранее объекта недвижимости – дома по указанному адресу. Однако ей было отказано, т.к. согласно Закону, это возможно совершить только на основании вступившего в законную силу судебного акта. В связи с этим истец вынуждена обратиться в суд.
По делу получено заключение специалиста в области кадастрового Учета, который пришел к выводу, что запись в ЕГРН кадастровый номер: №, относящийся к дому № по АДРЕС, является дублирующим и подлежит исключению.
Управление Росреестра, отказывая истцу в исключении дублирующих сведений о строении из ЕГРН, сослалось на то, что зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Истец, извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя, поддержавшего исковое заявление по доводам и основаниям, изложенным в иске, и просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что истцу ошибочно начисляются налоги на жилой дом, собственником которого она больше не является.
Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил.
Третье лицо – ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.
Выслушав мнение представителя истца, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы, имеющиеся в деле, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Деятельность Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, как органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, относится к сфере публично-правовых отношений и регламентирована Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон №218-ФЗ).
Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.
Согласно ч. 1-4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в числе которых кадастровый номер объекта недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости.
Системное толкование вышеуказанных норм права позволяет сделать вывод о том, что каждый существующий объект недвижимости подлежит учету в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации недвижимости, после учета объекту присваивается уникальный учетный номер. Положения Закона о государственной регистрации недвижимости не допускают существования дублирующих сведений государственного кадастра недвижимости в отношении одного и того же объекта.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в ЕГРН одному и тому же объекту недвижимости – зданию (изолированному блоку жилого дома с назначением жилой дом), расположенному в границах земельного участка № по адресу: Российская АДРЕС, присвоено два кадастровых номера: кадастровый № - ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый № - ДД.ММ.ГГГГ.
Характеристики, местоположение и площадь объекта недвижимости с кадастровым номером № совпадают с характеристиками, местоположением и площадью объекта недвижимости с кадастровым номером №, что подтверждается письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии дублирования сведений в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № (л.д. 64-65).
В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером № является ФИО2 на основании заключенного с истцом ФИО1 договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-67об.).
Истец ФИО1 продолжает числиться в сведениях ЕГРН собственником того же жилого дома по адресу: АДРЕС, только с кадастровым номером №.
Основанием для постановки на государственный кадастровый учет спорного объекта недвижимости с кадастровым номером № послужило ошибочное заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку на указанные объекты недвижимости зарегистрированы права собственности, а действующим законодательством не предусмотрено исключение из ЕГРН «дублирующих сведений» об объектах недвижимости (снятие с государственного кадастрового учета), права на которые зарегистрированы по результатам проведения государственным регистратором прав правовой экспертизы представленных уполномоченным законодательством лицом документов, ответчик не может осуществить мероприятия по исключению из ЕГРН дублирующей записи.
Согласно заключению специалиста ООО «ЭКО ЦЕНТР НЕЗАВИСИМЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ» № 401-02/2025 от 20.02.2025 местоположение кадастровых границ и координаты характерных точек наземного контура здания: объекта недвижимости - жилой дом с кадастровыми номерами № полностью совпадают друг с другом, то есть расположены в одном месте на поверхности земельного участка по сведениям ЕГРН (Росреестр).
На земельном участке по факту расположен один объект недвижимости -изолированная часть жилого дома, выделенная по Решению Одинцовского городского суда Московской области от 19 октября 2022 года по гражданскому делу №.
Установлено полное совпадение местоположения по кадастровым границам (координатам характерных точек наземного контура здания) объектов недвижимости с кадастровыми номерами №.
Усматривается наличие дублирования сведений в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, а именно характеристики имеют одинаковое значение.
Причина пересечения обусловлена дублированием кадастрового учета и регистрации объекта недвижимости в разный промежуток времени: № (дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ), № (дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ). С целью устранения выявленного дублирования записи в ЕГРН необходимо исключить полностью сведения о кадастровом учете и регистрации права дублирующей записи в ЕГРН о здании с кадастровым номером № (л.д. 15-28).
Поскольку ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, не должен допускаться повторный учет одних и тех же объектов под разными кадастровыми номерами, поэтому суд считает возможным исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о дублируемом объекте недвижимости и удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исключении сведений из ЕГРН – удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации и кадастровом учете здания (изолированный блок жилого дома, назначение: жилой дом) по адресу: АДРЕС кадастровым номером № на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Д.К. Васина
Мотивированное решение составлено 28 мая 2025г.