№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2022 года г. Нальчик
Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего Сарахов А.А., при секретаре Бжаховой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4908/2022 по исковому заявлению ФИО3 ФИО13 к Местной администрации г.о Нальчик о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО3 ФИО14 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просила:
Признать за ФИО3 ФИО15 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что её дяде ФИО1 была выдана квартира № расположенная по адресу: <адрес> взамен изъятой дачи с домом из четырех комнат.
Мать истца ФИО5 вселилась в указанную квартиру вместе с братом ФИО1, который болел туберкулезом и не мог обходиться без посторонней помощи.
После смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, истец и её мать продолжали проживать в вышеуказанной квартире, несли бремя расходов на содержание квартиры, платили коммунальные платежи и производили ремонт.
ФИО5 с 1993 года пыталась оформить квартиру в собственность, обращалась в АО "Нальчикский электровакуумный завод", где она проработала более 25 лет.
Руководство завода неоднократно направляли запросы в Администрацию №, Прокуратуру Республики с просьбой закрепить в собственность за её матерью квартиру, в которой она проживала много лет.
Все попытки оформить в собственность квартиру не принесли результата.
Мать истца умерла ДД.ММ.ГГГГ, со дня ее смерти по настоящее время истец продолжает нести бремя расходов на содержание квартиры, в частности оплачивает коммунальные платежи.
В квартире находятся её личные вещи, соседи также могут подтвердить, что она долгое время проживает в данной квартире.
Её соседи приватизировали свои квартиры на основании договоров о передачи в собственность, заключенных с администрацией г.о. Нальчик.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в гчение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственное, в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на-бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Истец всегда пользовалась и владела данным объектом недвижимости, как своим собственным.
За все время владения квартирой к ней никаких требовании ос освобождении или передаче объекта недвижимости со стороны каких-либо лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.
В силу ст. 30 ГПК иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Ввиду того, что истица на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным земельным участком, полагаю необходимым признать за ней право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.
Стороны, представитель третьего лица МКУ «Департамент городского имущества» Местной администрации г.о Нальчик, надлежаще извещённые о дне слушания дела, в судебное заседание не явились. Истец письменно просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Принимавшие участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 и её представитель ФИО6, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ просили исковые требования удовлетворить.
Принимавшие участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО7, действующий по доверенности ДД.ММ.ГГГГ, вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно материалам дела ФИО1 была выдана <адрес> расположенная по адресу: <адрес> взамен изъятой дачи с домом из четырех комнат.
Последний, является братом ФИО5( один отец –ФИО8), которая в свою очередь являлась родной матерью истца, что, также подтверждается свидетельством о рождении.
ФИО5 вселилась в указанную квартиру вместе с братом ФИО1, который согласно сведениям отдела ЗАГС г.о Нальчик умер ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства подтверждаются письмом генерального директора «Нальчикский электровакуумный завод» в адрес Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№.
По сведениям Нотариальной палаты КБР наследственное дело после его смерти не заводилось.
Согласно письму Архивной службы КБР, сведения о выделении ОАО «Каббалкпромстрой» в 1988-1990 г.г. ФИО9 <адрес> в <адрес> не сохранились.
После смерти ФИО1, истец и ФИО5 проживали в вышеуказанной квартире, несли бремя расходов на содержание квартиры, осуществляли коммунальные платежи и производили ремонт, что подтверждается соответствующими квитанциями, часть из которых была составлена на имя последней.
После смерти матери ДД.ММ.ГГГГ, истица по настоящее время продолжает нести бремя расходов на содержание квартиры, в частности оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время она осуществляет в квартире ремонт с заменой окон, что подтверждается соответствующими квитанциями и договорами.
Факт проживания истицы в указанной квартире с указанного истом периода также подтвердили проживающие с ней в доме свидетели ФИО10 и ФИО11
Последние, согласно представленным им документам владеют жилыми помещениями в указанном доме на основании договоров передачи недвижимого имущества в собственность, заключенных с местной администрацией г.о Нальчик в 2003 году.
Также суд обращает внимание, что истица все время обучалась в СШ№ № <адрес> которая находится в непосредственной близости от места нахождения спорной квартиры.
Мать истца умерла ДД.ММ.ГГГГ, со дня ее смерти по настоящее время истец продолжает нести бремя расходов на содержание квартиры, в частности оплачивает коммунальные платежи.
ФИО5 с 1993 года пыталась оформить квартиру в собственность, обращалась в АО "Нальчикский электровакуумный завод", где она проработала более 25 лет.
Руководство завода неоднократно направляли запросы в Администрацию <адрес>, Прокуратуру Республики с просьбой закрепить в собственность за её матерью спорную квартиру.
Согласно решению Нальчикского городского совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ малосемейное общежитие квартирного типа по <адрес> переведено в разряд жилых домов.
Согласно письму ответчика от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом значится в реестре муниципальной собственности.
Согласно техническому плану помещения, составленному кадастровым инженером ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет 30,5 кв.м.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, признание права является одним из способов защиты права.
При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 16 постановления Пленума № 10/22 указано, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из указанного следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на квартиру, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договора.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Таким образом, установлено, что с 1993 года до момента обращения истца в суд с настоящим иском прав на указанную квартиру никто не предъявлял, квартирой иное лицо, кроме истца, не пользуется, бремя расходов по его содержанию не несло, в связи с чем суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 ФИО16 к Местной администрации г.о Нальчик о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО3 ФИО17 право собственности на квартиру №, площадью 30,5 кв.м расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Сарахов А.А.