КОПИЯ

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего: Мухиной И.Г.,

при секретаре: Краевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

25 января 2023 года

дело по исковому заявлению ФИО1 ООО «Луч» об обязании не чинить препятствия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Луч» об обязании не чинить препятствия.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого здания по <адрес> в <адрес>, для эксплуатации которого необходима подача отопления, холодной и горячей воды, и которое присоединено к централизованным сетям теплоснабжения напрямую от МКД по <адрес>. Трубопровод является транзитным. Присоединение системы отопления объекта к теплосетям согласовано с собственниками и КУМИ <адрес>, соблюдены технические нормы. Истцом заключен договор с ресурсоснабжающей организацией на подачу отопления. Управляющей организацией в доме является ООО «Луч», которое отказало истцу в предоставлении доступа в подвальное помещение для включения системы теплоснабжения к началу отопительного сезона, мотивируя отказ необходимостью оплаты за обслуживание. Ответчик отказался получить письменное требование лично и через Почту России у курьера. Отказывая в предоставлении доступа, ответчик нарушает право истца на получение услуги отопления, при этом, обслуживание системы отопления объекта истца ответчик не осуществляет.

Просит обязать ООО «Луч» не чинить истцу препятствия в использовании трубопроводов отопления и находящихся на них запорных задвижек, расположенных в подвале многоквартирного дома по адресу <адрес>, и используемых для подачи тепловой энергии в горячей воде в нежилое здание по <адрес>.

Истец ФИО2 не явилась, направила представителей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, подержал исковые требования. Дополнительно пояснил, что договор между истцом и ответчиком, обязывающий истца вносить плату за обслуживание имущества истца, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Спорный трубопровод не является общедомовым имуществом, находится в помещении истца. В настоящее время доступ предоставлен только на основании определения суда об обеспечительных мерах.

Представитель ответчика ООО «Луч» ФИО4, действующая по доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что истцу доступ предоставлен, препятствия истцу не чинятся, требования истца добровольно исполнены и спор отсутствует.

Представитель третьего лица АО «Кузнецкая ТЭЦ» ФИО5, действующая по доверенности, считает исковые требования обоснованными, пояснила, что у ресурсоснабжающей организации отсутствует возможность исполнять свои обязательства по договору об оказании услуг по подаче тепловой энергии, подача тепловой энергии в помещение истца осуществляется через МКД при воспрепятствовании пользованию общим имуществом со стороны управляющей компании, т.к. в МКД и помещении истца предусмотрена при возведении здания единая система теплоснабжения и изменения внести невозможно. При этом задолженности по оплате коммунального ресурса у ФИО1 не было и нет.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п.117 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.12.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:

а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами;

б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.

В соответствии с п.20 ч.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» сеть инженерно-технического обеспечения - совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно- технического обеспечения зданий и сооружений. Таким образом, тепловые сети и сети водоснабжения относятся к инженерным сетям.

В соответствии с положениями Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения, утверждённой Приказом Госстроя Российской Федерации от 13.12.2000 № 285, Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», «тепловая сеть» - совокупность устройств, предназначенных для передачи и распределения тепловой энергии потребителям. В соответствии с положениями Правил технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации, утверждённых Приказом Госстроя РФ от 30.12.1999 № 168, Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» «водопроводная сеть - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки воды, за исключением инженерных сооружений, используемых также в целях теплоснабжения».

Отношения, возникающие в сфере тепло- и водоснабжения, регулируются специальными нормами права. Согласно п. 1 ст.4 Федерального закона от 17.08.1995 147-ФЗ «О естественных монополиях» следует, что оказание услуг услуги по передаче тепловой энергии, а также деятельность по водоснабжению с использованием централизованных систем коммунальной инфраструктуры; относится к деятельности субъектов естественных монополий и подвержена специальному регулированию, в том числе указанным федеральным законом.

Из положений п.п. 4-5 ст. 7 Федерального закона от 17.08.1995 147-ФЗ «О естественных монополиях» следует, что деятельность субъектов естественных монополий подвержена государственному контролю, который осуществляется посредством федерального и регионального государственного контроля (надзора). Предмет указанного контроля заключается в том числе в контроле за соблюдением субъектами естественных монополий обязательных и законодательно установленных требований, к установлению и (или) применению цен (тарифов), регулируемых на уровне федеральных органов исполнительной власти, а также требований к установлению и (или) применению цен (тарифов), регулируемых на уровне органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 19.03.2020 № 142 утверждено Положение о Региональной энергетической комиссии Кузбасса. В соответствии с главой 3 вышеуказанного Положения РЭК Кузбасса устанавливает на территории Кемеровской области-Кузбасса тарифы в сфере теплоснабжения в соответствии с Федеральным законом «О теплоснабжении» и в сфере водоснабжения и водоотведения в соответствии с Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении».

Согласно ч.6 ст.17 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям, а также требовать от потребителей или теплоснабжающих организаций возмещения затрат на эксплуатацию таких тепловых сетей до установления тарифа на услуги по передаче тепловой энергии по таким тепловым сетям.

Согласно ч.3 ст.11 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» собственники и иные законные владельцы водопроводных и (или) канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по их водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены к таким сетям, а также до установления тарифов на транспортировку воды по таким водопроводным сетям и (или) на транспортировку сточных вод по таким канализационным сетям требовать возмещения затрат на эксплуатацию этих водопроводных и (или) канализационных сетей.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого здания площадью 423,8 кв.м. (хлебопекарня), расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ЕГРН.

Подача тепловой энергии (теплоснабжение и горячая вода) в помещение истца осуществляется ресурсоснабжающей организацией АО «Кузнецкая ТЭЦ» в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с истцом. Холодное водоснабжение и водоотведение в помещение осуществляет ООО «Водоканал» в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с истцом.

Из ответа Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истца, нежилое здание по <адрес> является пристройкой к многоквартирному дому по <адрес> и введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Так, из технической документации, представленной в материалы дела, следует, что решением Исполнительного комитета Новокузнецкого городского совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (пп.«а» п.3) Новокузнецкому алюминиевому заводу был отведён земельный участок в квартале № <адрес> под проектирование 9-этажного жилого <адрес> со встроено-пристроенным блоком, с размещением в нём кафе «Мороженное» и диспетчерского пункта управления трамвая (далее по тексту упомянутая пристройки именуется также «Здание»). Впоследствии решением Исполнительного комитета Новокузнецкого городского совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 11, 12) было решено отвести Новокузнецкому алюминиевому заводу земельный участок в квартале № <адрес> под строительство жилого <адрес>, а заводу рулонированных резервуарных металлических конструкций земельный участок в квартале № <адрес> под строительство жилого <адрес>.

Во изменение решения Исполнительного комитета Новокузнецкого городского совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного комитета Новокузнецкого городского совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 10) было решено отвести заводу резервуарных металлоконструкций земельный участок в квартале № <адрес> под строительство жилого <адрес>, а Новокузнецкому алюминиевому заводу земельный участок в квартале № <адрес> под строительство жилого <адрес>.

Также, из письма Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) и акта государственной приёмки здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный дом по <адрес> сдан в эксплуатацию в июне 1976 г. При этом, дом изначально проектировался и был построен с пристроенным к нему зданием.

После строительства дома и пристройки решением Исполнительного комитета Новокузнецкого городского совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2) было решено кафе «Мороженное» сдать в эксплуатацию в IV квартале 1976 г.

Во изменение решений Исполнительного комитета Новокузнецкого городского совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (пп. «а» п.3), № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 10), № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2) решением Исполнительного комитета Новокузнецкого городского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (п.22) было разрешено разместить во встроено-пристроенном блоке <адрес> квартале № <адрес> «Дом бракосочетаний» и диспетчерский пункт управления трамвая вместо кафе «Мороженное».

Во изменение решения Исполнительного комитета Новокузнецкого городского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 22) решением Исполнительного комитета Новокузнецкого городского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 5) было решено встроено-пристроенный блок к жилому дому № в квартале № <адрес> передать тресту столовых, ресторанов и кафе № под размещение предприятий общественного питания («Детское кафе»). Впоследствии номер многоквартирного дома был изменён со строительного «№» на адресный «№».

Поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание так никем освоено не было, то во изменение решения Исполнительного комитета Новокузнецкого городского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 5) распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 6) решено пристроенный блок к жилому дому № в квартале № <адрес> передать в аренду товариществу «Хлебопек» под размещение цеха по изготовлению хлебобулочных изделий.

На основании вышеуказанного распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 6) товарищество с ограниченной ответственностью «Хлебопек» в период с июля 1992 г. по декабрь 1992 г. с учётом специфики размещаемого цеха достроило Здание и разместило в нём цех по изготовлению хлебобулочных изделий. ДД.ММ.ГГГГ приёмочная комиссия в установленном порядке приняла достроенное Здание, что подтверждается соответствующим актом.

При выполнении строительных работ наружные тепловые сети Здания были проложены наименее затратным способом без проведения земельных работ. Трубопроводы теплоснабжения, транспортирующие теплоноситель на Объект (диаметр условного прохода 50 мм, наружный диаметр трубы 57 мм), присоединены к трубопроводу ответвления от ИТП (индивидуального теплового пункта) многоквартирного дома (сокращённо - МКД) по <адрес>. Система отопления на Объекте открытая (п.19.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении»), поэтому трубопровод отопления ответчик одновременно использует для получения отопления, и горячего водоснабжения. Таким же образом было осуществлено и технологическое присоединение Здания к системе централизованного холодного водоснабжения - через транзитный трубопровод водоснабжения диаметр условного прохода 15 мм, наружный диаметр трубы 21,3 мм), проходящий через подвал МКД по <адрес>.

Размещение транзитных тепловых сетей в подвалах жилых домов допускается, начиная с 1963 г. и по настоящее время. Так, согласно п.8.1 СНиП II - Г. 10-62 (утверждены Госстроем СССР 10.09.1963 г.), п. 8.4 «СНиП И-Г. 10-73 (II-36- 73) Тепловые сети. Нормы проектирования» (утверждены Постановлением Госстроя СССР от 17.09.1973 № 179), п. 6.4 «СНиП 2.04.07-86. Тепловые сети» (утверждёны Постановлением Госстроя СССР от 30.12.1986 № 75), п. 9.3 «СНиП 41-02-2003. Тепловые сети» (приняты Постановлением Госстроя РФ от 24.06.2003 № 110) при выборе трассы тепловых сетей допускается пересечение распределительными водяными сетями диаметром 300 мм и менее жилых и общественных зданий при условии прокладки сетей в технических подпольях (высотой не менее 1,6 м), в технических коридорах или тоннелях. Также и п. 14.28 «СНиП 2.04.01-85 Строительные нормы и правила. Внутренний водопровод и канализация зданий» (утверждены Постановлением Госстроя СССР от 04.10.1985 г. № 169 и действовавшие в период с 01.07.1986 г. по 31.12.2012) предусматривалось, что при прокладке транзитных внутриквартальных сетей водоснабжения по техническим подпольям или подвалам зданий следует предусматривать мероприятия, исключающие силовое взаимодействие трубопроводов с конструкциями зданий.

Таким образом, вышеописанное технологическое присоединение систем отопления, горячего и холодного водоснабжения здания к централизованным сетям через транзитные трубопроводы, находящиеся в подвале МКД по <адрес> было осуществлено с соблюдением всех норм и правил по состоянию на момент строительства, что подтверждается заключением ведущего специалиста инспекции Госархстройнадзора ФИО6, участвовавшего в приёмке законченного строительством объекта. Сведения о подключении наружных инженерных сетей здания также отражены в п.14 акта приёмочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что внешние наружные коммуникации тепло- и водоснабжения обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты городскими эксплуатационными организациями. В настоящее время данная схема технологического присоединения осталась в неизменном виде, что подтверждается сведениями, содержащимися в письмах филиала АО «Кузбассэнерго» - «Межрегиональная теплосетевая компания» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также в письмах ООО «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо иных наружных сетей тепло- и водоснабжения здание не имело, в генплан города Новокузнецка они не вносились, запросы на иные подключения собственники здания не делали, что следует из письма Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №).

Из акта о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности водопроводных сетей, являющегося приложением к договору холодного водоснабжения и водоотведения составленного между истцом и ООО «Водоканал» следует, что водопроводные сети Здания имеют врезку в центральный водовод от стены дома по <адрес>. Эксплуатационная ответственность за участок водопровода, начиная от стены МКД по <адрес>, включая транзитный трубопровод, проходящий по подвалу МКД, водомерный узел и внутренние сети, возложена на истца, так как данное инженерное оборудование находится на его балансовой принадлежности.

Из акта на установление границ обслуживания и эксплуатационной ответственности за состояние тепловых сетей, являющегося приложением к договору теплоснабжения и поставки горячей воды составленного между ответчиком, теплосбытовой организацией АО «Кузнецкая ТЭЦ» и теплосетевой организацией АО «Кузбассэнерго» - «Межрегиональная теплосетевая компания», следует, что тепловые сети Здания имеют врезку в точку «А», расположенную на тепловых сетях в подвале МКД по <адрес>. Ответственность за эксплуатацию тепловых сетей до врезки в точку «А» в подвале МКД несёт АО «Кузбассэнерго». Ответственность за эксплуатацию тепловых сетей от врезки в точку «А» в сторону систем теплопотребления Здания несёт истец. Из письма Филиала АО «Кузбассэнерго» - «Межрегиональная теплосетевая компания» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что АО «Кузбассэнерго» несёт ответственность за эксплуатацию тепловых сетей, начиная от ввода в МКД по <адрес> и заканчивая врезкой в первый ответный фланец ИТП жилого дома. Поскольку точка «А», в которую врезаны тепловые сети ответчика расположена до врезки в первый ответный фланец ИТП жилого дома, то из этого следует, что ответственность за участок тепловых сетей от точки «А» до врезки в первый ответный фланец ИТП жилого дома также несёт АО «Кузбассэнерго». Получается, что тепловые сети истца врезаны в транзитный трубопровод теплосетевой компании АО «Кузбассэнерго», используемый последним для поставки теплоносителя потребителям.

Правомерное пользование истцом услугами по холодному и горячему водоснабжению и отоплению, оказываемыми ему ООО «Водоканал» и АО «Кузнецкая ТЭЦ» с использованием транзитных труб, проложенных в 1992 г. в подвальном помещении МКД, основано на договорах водо- и теплоснабжения заключенных между истцом и ресурсоснабжающими организациями. Поэтому собственники помещений в МКД по <адрес> и ответчик не лишены возможности защиты своих прав в ином порядке, в том числе посредством решения данного вопроса с ресурсоснабжающими организациями.

Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002 № 10 введены в действие Санитарные правила и нормы «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02». В соответствии с п.п. 1.3 - 1.5, 2.4.3 данных правил соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц. Зоны санитарной охраны (ЗСО) организуются на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду как из поверхностных, так и из подземных источников. Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно - защитной полосой. Ширину санитарно - защитной полосы следует принимать по обе стороны от крайних линий водопровода при отсутствии грунтовых вод - не менее 10 м при диаметре водоводов до 1000 мм.

Таким образом, указанные правовые акты и действовавшие ранее акты возлагали и возлагают на соответствующих лиц обязанность по соблюдению правил эксплуатации транзитных тепловой и водопроводной сетей, расположенных в подвале МКД. В силу этого спорная часть помещений подвала не могла с момента окончания достройки здания (декабрь 1992 г.) и не может в настоящее время эксплуатироваться иным образом, кроме как для размещения транзитных тепловой и водопроводной сетей и обеспечения их безопасной эксплуатации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что доводы истца, изложенные в исковом заявлении и письменных дополнениях, подтверждены документально. Так, часть помещения подвала, в котором расположены транзитные тепловая и водопроводная сети, не отвечает полностью установленным законодательством критериям общего имущества многоквартирного дома. Спорная часть подвала фактически специально предназначена только для прохождения и эксплуатации транзитных инженерных сетей. В этой связи неправомерно взимать плату с истца как собственника здания за использование им транзитных трубопроводов отопления и водоснабжения, находящихся в подвале дома.

Как указано выше ООО «Луч» является управляющей организацией МКД по адресу: <адрес> на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ Решение общего собрания собственников помещений оформленное протоколом внеочередного собрания общего собрания собственников помещения МКД по <адрес> изменена форма управления МКД. В соответствии с договорными отношениями между собственниками указанного МКД и ответчиком за плату оказываются услуги и выполняются работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном доме, предоставляются коммунальные услуги собственниками лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме по <адрес>. Также ответчик вправе сдавать в арену общее имущество собственников указанного МКД.

Кроме того, для осуществления поставки тепла в нежилое здание истца, которое присоединено непосредственно к жилому дому, были проложены через подвал многоквартирного дома трубы для поставки соответствующего ресурса по <адрес>. Истцу решением общего собрания собственников, оформленного протоколом ОСС № 1 от 31 января 2017 г. разрешено на прокладку и эксплуатацию сетей водоснабжения в части подвального помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В связи с чем, от 01 августа 2017 г. между истцом и ответчиком заключен договор о предоставлении места для прокладки и эксплуатации сети по адресу: <адрес> (далее - договор).

Пунктом 1.1 указанного договора было предусмотрено, что ООО «Луч» предоставляет пользователю истцу право по прокладке и эксплуатации сетей (системы водоснабжения) в подвале многоквартирного дома, являющегося общим имуществом МКД.

Согласно п. 2.1 и п. 2.2 Договора определено, что истец взял на себя обязательства по оплате денежной суммы в размере, определенном решением общего собрания собственников ежемесячно, путем ежемесячного перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Луч» до 10 числа месяца за текущий месяц.

Решением общего собрания собственников была определена цена договора, которая устанавливалась в размере 15 000 рублей в отопительный сезон (с сентября по май), и 10 000 рублей с мая по сентябрь.

В адрес ООО «Луч» направлено письмом от ДД.ММ.ГГГГ № (вх.номер) о расторжении вышеуказанного договора. Однако, согласно п. 6.3 Договора о предоставлении места для прокладки и эксплуатации сети по адресу: <адрес>, договор считается расторгнутым только на 31 день после даты отправления такого уведомления. Учитывая, что указанное письмо получено истцом нарочным способом ДД.ММ.ГГГГ, то договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, однако, оплата в размере 15000 рублей за апрель месяц истцом получена не была.

От ДД.ММ.ГГГГ письмом на электронную почту истца, на основании пп. 4.4 договора, направлено уведомление о необходимости демонтировать сети в течении 5 календарных дней, оставить поверхность непосредственно прилегающего к сети участка или места расположения сети в том состоянии, в котором он находился до начала работ и об освобождении подвала многоквартирного дома.

Указанное письмо от ООО «Луч» истец проигнорировал.

В связи с чем, в очередной раз ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление об образовавшиеся задолженности по договору о предоставлении места для прокладки и эксплуатации сети по адресу: <адрес>, что также было проигнорировано истцом.

Между тем, в соответствии с пунктом 3 статьи 23.2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» теплоснабжающие, теплосетевые организации при осуществлении теплоснабжения и потребители обязаны соблюдать требования безопасности в сфере теплоснабжения. Разделом 6.2 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Министра энергетики Российской Федерации 24.03.2003 № 115, устанавливаются обязательные требования безопасной эксплуатации тепловых сетей. Согласно п. 4 Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденных Приказом Минстроя России от 17.08.1992 № 197, охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3-х метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки.

Ответчиком также не представлены доказательства того, что используемые истцом транзитные тепловая и водопроводная сети, размещенные в подвале жилого дома более 30 лет назад, построены не в соответствии с проектной документацией дома и нарушает права и законные интересы собственников помещений в жилом доме.

Возведение рядом с МКД пристроенного к нему здания предусматривалось изначально. Очевидно, что для эксплуатации здания истца, исходя из его менявшихся функциональных назначений (диспетчерский пункт управления трамвая, кафе «Мороженое», «Дом бракосочетаний», цех по изготовлению хлебобулочных изделий), будет необходимо отопление и водоснабжение. При этом ответчиком не представлено каких-либо доказательств того, что здание имело иную схему технологического присоединения к сетям централизованного отопления и водоснабжения, чем та, которая существует в настоящее время.

На дату вынесения Администрацией <адрес> распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в аренду Здания товариществу «Хлебопек» под размещение цеха по изготовлению хлебобулочных изделий ни одна из квартир в МКД по <адрес> не была приватизирована, о чем представлена справка МП <адрес> «МЖЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении строительных работ по прокладке наружных инженерных сетей часть подвального помещения была предусмотрена и использована под размещение транзитных трубопроводов. В процессе окончания строительных работ по достройке здания, в том числе работ по прокладке трубопроводов отопления и холодного водоснабжения через подвал МКД 10.11.1992 заключен первый договор приватизации квартиры в МКД по <адрес>); ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данную квартиру зарегистрировано в БТИ на основании Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утверждённой Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 № 83.

В соответствии с положениями ч.2 ст.3 Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции, действовавшей в период с 11.07.1991 по 28.02.2005) собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26.01.2016 N 5- КГ15-207).

Таким образом, собственники <адрес>, приватизировавшие квартиру в процессе окончания строительных работ по достройке здания, а затем и все остальные собственники квартир в МКД по <адрес>, приватизировавшие их после окончания достройки здания (после декабря 1992 г.), при проявлении необходимой заботливости и осмотрительности не могли не знать, что стали владельцами квартир в доме, подвал которого фактически был обременён существующим технологическим присоединением Здания к сетям централизованного холодного, горячего водоснабжения и теплоснабжения. Также собственники приватизированных квартир не могли не понимать того, что часть технического помещения МКД (подвала) предназначена исключительно для эксплуатации транзитных трубопроводов тепло- и водоснабжения обеспечивающих здание тепловой энергией и холодной водой и не может эксплуатироваться иным образом, пока эксплуатируется здание.

Поэтому правовой режим всего подвального помещения, как относящегося или не относящегося к общей долевой собственности собственников помещений в МКД по <адрес> должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент часть подвального помещения МКД была предназначена для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома (прокладкой транзитных трубопроводов отопления и водоснабжения) то право общей долевой собственности домовладельцев на эту часть подвального помещения не возникло. Остальная же часть подвального помещения, не выделенная для целей самостоятельного использования, перешла в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Ответчик не представил суду доказательства, подтверждающие, что на момент приватизации первой квартиры в МКД по <адрес>, всё техническое подполье (подвал) в котором расположены транзитные тепловая и водопроводная сети, в полном объёме использовались домовладельцами в качестве общего имущества. В частности, не предоставил проект на МКД по <адрес>. В связи с этим, с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 02.03.2010 № 13391/09 по делу № А65-7624/2008, право общей долевой собственности собственников помещений МКД по <адрес> на всё подвальное помещение полностью не может возникнуть в случае, если судом установлено, что на дату приватизации первой квартиры в МКД по <адрес> (и ранее) часть подвального помещения была предназначена для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием МКД (прокладки транзитных трубопроводов отопления и водоснабжения, обслуживающих нежилое здание), и фактически не использовались домовладельцами в качестве общего имущества.

Согласно позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 18.03.2016 № 304-ЭС16-802, прохождение части участка теплотрассы через технические этажи жилого дома не свидетельствует об использовании помещений дома определенной площади. Следовательно, истец осуществляет эксплуатацию тепловой и водопроводной сетей, расположенных в подвале МКД по <адрес> в <адрес>, на законных основаниях в целях обеспечения коммунальными ресурсами, принадлежащего ему нежилого здания, но не использует часть подвального помещения, являющуюся общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Соответственно, взимание с истца платы за использование части подвала, на которой расположены транзитные трубопроводы, фактически приводит к удорожанию для истца стоимости коммунальных ресурсов, является обременением и не позволяет истцу беспрепятственно использовать расположенные в подвале МКД транзитные трубопроводы для получения коммунальных ресурсов в рамках заключенных им договоров тепло- и водоснабжения.

В силу вышеуказанных специальных норм собственникам помещений в МКД по <адрес> и ответчику запрещено увеличивать для истца стоимость коммунальных ресурсов и препятствовать истцу в получении коммунальных ресурсов - тем более, что РЭК Кузбасса не устанавливал для ответчика тарифы ни на транспортировку воды, ни на передачу тепловой энергии.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены права истца на получение услуги отопления, предоставляемой ей ресурсоснабжающей организацией, незаконно требуя дополнительную плату за обслуживание имущества, не относящегося к общедомовому имуществу МКД по <адрес>.

Таким образом, заявленные исковые требования ФИО1 являются обоснованными. При этом, ответчиком не оспорено, что на настоящий момент доступ в подвальное помещение МКД по <адрес> истцу предоставлен, однако, из представленных в материалы дела ответа Администрации Кузнецкого р-на г.Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ, Протокола совещания комиссии Администрации Кузнецкого р-на г.Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ, постановлений ОСП от ДД.ММ.ГГГГ, Акта АО «Кузбассэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отопление в нежилое здание истца не поступало до принудительного исполнения определения суда от ДД.ММ.ГГГГ о принятии обеспечительных мер, что является основанием полагать, что ответчиком не исполнены требования истца в добровольном порядке, в связи с чем, в случае принятия решения об отказе в удовлетворении исковых требованиям по основанию отсутствия нарушения права истца на момент принятия решения не восстановит право истца на доступ к коммуникациям, поскольку будет необходим в дальнейшем на протяжении всего периода нахождения здания в собственности истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании ответчика ООО «Луч» не чинить препятствия истцу ФИО1 в использовании трубопроводов отопления, находящихся в подвальном помещении МКД по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Луч» (ОГРН <***> ИНН <***>) не чинить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) препятствия в использовании трубопроводов отопления и находящихся на них запорных задвижек, расположенных в подвале многоквартирного дома по адресу <адрес>, и используемых для подачи пепловой энергии в горячей воде в нежилое здание по <адрес> в <адрес>.

Обязать ООО «Луч» (ОГРН <***> ИНН <***>) предоставить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) доступ в подвал многоквартирного дома по адресу <адрес> для включения системы отопления в нежилое здание по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 01.02.2023.

Председательствующий: (подпись) И.Г.Мухина