25RS0029-01-2025-004828-87

Дело № 2-2960/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2025 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Сердюк Н.А., с участием прокурора Антоновой С.С., при секретаре Николаевой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10 чу, ФИО5, Пен И.Я., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с названным иском, просил признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО5, Пен И.Я., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. В спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГ зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГ - ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГ - ФИО4, ДД.ММ.ГГ - ФИО10, ДД.ММ.ГГ - ФИО5, ДД.ММ.ГГ - Пен И.Я., ДД.ММ.ГГ - ФИО6, ДД.ММ.ГГ - ФИО11, ДД.ММ.ГГ - ФИО8, ДД.ММ.ГГ - ФИО9, которые не являются собственниками жилого помещения. Малолетние ФИО9, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГ года рождения никогда не проживали в указанном помещения и собственником помещения не давалось согласие на их регистрацию в указанном помещении. С 2017 года ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО5 не проживают в указанном жилом помещении, так как проживают на территории Республики Корея, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Ответчики: Пен И.Я., ФИО6, ФИО4, малолетние ФИО8, ФИО9 также не проживают в спорном жилом помещении и их местонахождение неизвестно. Ответчики членами семьи истца не являются, бремя содержания жилого помещения не несут, их личных вещей в доме нет. Договор найма (аренды) жилого помещения, иного обязательства, соглашение о порядке пользования между сторонами не заключались. Требование истца о добровольном снятии с регистрационного учета по спорному адресу ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО5 ввиду проживания в другой стране не исполнили, иные ответчики - на него не отреагировали. Наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение своим имуществом. На основании изложенного просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО5, Пен И.Я., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Представитель истца после перерыва в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. До перерыва на требованиях настаивал, по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО4, Пен И.Я., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание после перерыва не явились, извещались надлежащим образом заказными письмами с уведомлением по месту жительства – месту регистрации, однако конверты возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», также как к дате подготовки дела к слушанию. Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО5 направили письменные отзывы на исковое заявление, в которых с требованиями согласились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие по причине нахождения в Республике Корея. Указали, что с исковым заявлением ознакомлены, копию иска с приложениями получили. Подтвердили свою регистрацию по спорному адресу, а также те обстоятельства, что между ними и истцом никаких обязательств о порядке пользования жилым помещением нет. Сняться с регистрационного учета по спорному адресу не могут по причине нахождения в Республике Корея и возвращаться в Россию в ближайшее время не планируют. С положениями ст.ст. 39, 173 УПК РФ они ознакомлены, они им понятны. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению, оценив пояснения свидетеля ФИО16, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ч. 7 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, дата регистрации права от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании адресной справки XXXX от ДД.ММ.ГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, принадлежащем на праве собственности ФИО1, зарегистрированы по месту жительства: ФИО2-с ДД.ММ.ГГ по настоящее время, ФИО3- с ДД.ММ.ГГ по настоящее время, ФИО4- с ДД.ММ.ГГ по настоящее время, ФИО10- с ДД.ММ.ГГ по настоящее время, ФИО5- с ДД.ММ.ГГ по настоящее время, Пен И.Я.- с ДД.ММ.ГГ по настоящее время, ФИО6- с ДД.ММ.ГГ по настоящее время, ФИО9-с ДД.ММ.ГГ по настоящее время, ФИО7- с ДД.ММ.ГГ по настоящее время, ФИО8- с ДД.ММ.ГГ по настоящее время.

Согласно акту обследования УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по г. Уссурийску от ДД.ММ.ГГ объектом обследования является частный жилой дом XXXX в г. Уссурийске. В ходе проведения обследования со слов ФИО16, проживающей по адресу: г. Уссурийск, ул. XXXX, установлено что в доме XXXX никто не проживает более трех лет. Со слов ФИО12, проживающей по адресу: г. Уссурийск, XXXX, установлено, что по указанному адресу никто не проживает более восьми лет. На момент проведения обследования по указанному адресу никого не находилось.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО5, Пен И.Я., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в спорном жилом помещении не проживают, бремя по его содержанию не несут, вселиться не пытаются, право собственности истца на дом не оспаривают, какого-либо соглашения по праву пользования и проживания в спорном жилом помещении между истцом и ответчиками не заключалось, согласно письменным отзывам в настоящее время ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО5 проживают на территории Республики Корея, признают исковые требования, доказательств обратного не предоставлено, иное судом не установлено, что также подтверждается пояснениями свидетеля ФИО16

Несовершеннолетние ФИО7, ФИО9, ФИО17 зарегистрированы ввиду регистрации их родителей ФИО3, ФИО4 по спорному адресу.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Право собственности истца на дом никем не оспаривается. Сохранение за ответчиками регистрации в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истца как собственника.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики соглашение о порядке пользования жилым помещением с собственником не заключали, не проживают в спорном жилом помещении, сохраняя только регистрацию, суд считает, что у ответчиков не сохранилось право проживания и пользования спорным жилым помещением, в связи с чем исковые требования о признании ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО5, Пен И.Я., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением в соответствии с вышеуказанными нормами законодательства подлежат удовлетворению,

Суд также принимает признание иска ответчиками и в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ выносит решение об удовлетворении исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10 чу, ФИО5, Пен И.Я., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10 ча, ФИО5, Пен И.Я., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО2, ФИО3, Ким Яны Н., ФИО10 ча, ФИО5, Пен И.Я., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Сердюк

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2025.