Решение по делу № 2-1883/2023 от 10.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., с участием представителя истца ФИО1, третьего лица Ф.И.О5., его представителя Ф.И.О6., третьего лица индивидуального предпринимателя Ф.И.О2., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2023-002333-11 (2-1883/2023) по исковому заявлению ФИО2 (паспорт серия (данные изъяты)) к ФИО3 (паспорт серия (данные изъяты)) об освобождении нежилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что заочным решением Усольского городского суда от 01.02.2022 недвижимое имущество, в том числе, нежилое здание, площадью 299,7 кв.м., с кадастровым (данные изъяты), расположенное по адресу: <адрес>, а также нежилое здание, площадью 255,0 кв.м., с кадастровым (данные изъяты), расположенное по адресу: <адрес> признано совместной собственностью ФИО4 О5 Этим же решением был произведён раздел данного недвижимого имущества и признано право собственности на него за каждым по ? доле в праве собственности. До вынесения решения суда Ф.И.О5 сдал в аренду нежилые помещения, расположенные в нежилых зданиях с кадастровыми (данные изъяты). В частности, было сдано нежилое помещение, расположенное на первом этаже нежилого здания с кадастровым (данные изъяты), находящегося по адресу: <адрес>. После вынесения решения суда, Ф.И.О5 обещал выплачивать истцу часть арендной платы за содержание нежилого здания. Однако до настоящего времени данную оплату не производит. Арендатор ФИО3 продолжает вносить плату за владение и пользование нежилым помещением Ф.И.О5 На предложение заключить договор аренды с истцом и производить ей оплату ? арендной платы ответчик не согласен. Договор аренды был заключен без согласия второго собственника, которым является истец, что является незаконным. 17.03.2023 истцом было вручено ответчику уведомление о необходимости заключения нового договора аренды в срок до 17.03.2023, на которое ответа не было дано. 01.04.2023 истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости до 01.05.2023 освободить занимаемое ответчиком нежилое помещение, данное уведомление ответчиком получено не было. ФИО2 намерена пользоваться нежилым помещением, ответчик создает препятствие этому. В связи с подачей настоящего иска истцом были понесены расходы на оплату услуг адвоката по его составлению в сумме 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины 300 руб.

В окончательной редакции иска просит обязать ФИО3 освободить нежилое помещение общей площадью 88 кв.м., расположенное на первом этаже нежилого здания с кадастровым (данные изъяты) по адресу: <адрес>, в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу; взыскать с ФИО3 в пользу истца расходы по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления в сумме 5 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилсь по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д.73).

Представитель истца ФИО1, действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43), в судебном заседании поддержал уточнённые исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в суд вернулся почтовый конверт с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 75).

Третье лицо Ф.И.О5, его представитель Ф.И.О6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-37), в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо индивидуальный предприниматель Ф.И.О2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)).

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что заочным решением Усольского городского суда Иркутской области от 01.02.2022 по гражданскому делу № 38RS0024-01-2021-005290-32 (2-161/2022) по иску ФИО2 к Ф.И.О5 о разделе совместно нажитого имущества, взыскании денежных средств, судебных расходов исковые требования удовлетворены: Признано общей совместной собственностью супругов ФИО4 О5 недвижимое имущество, в том числе, нежилое здание (спортивно-оздоровительный комплекс), площадью 299,7 кв.м., с кадастровым (данные изъяты), расположенное по адресу: <адрес>, а также нежилое здание, площадью 255,0 кв.м., с кадастровым (данные изъяты), расположенное по адресу: <адрес>. Произведён раздел общего имущества ФИО4 О5, признано право собственности за каждым по ? доле в праве собственности (л.д. 16-22). Решение вступило в законную силу 12.04.2022.

Как следует из выписки из ЕГРН от 27.05.2022, ФИО2 на праве общей долевой собственности в размере ? доли принадлежит здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты). Право собственности было зарегистрировано 27.05.2022 (л.д. 23-25).

06.03.2022 между Ф.И.О5 и индивидуальным предпринимателем Ф.И.О2 был заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением, согласно которому Ф.И.О5 были переданы ИП Ф.И.О2 в безвозмездное временное пользование нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, в том числе, нежилое здание (спортивно-оздоровительный комплекс), площадью 299,7 кв.м. с кадастровым (данные изъяты) (л.д. 38-39).

11.02.2023 между индивидуальным предпринимателем Ф.И.О2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ИП Ф.И.О2 было передано в аренду нежилое помещение общей площадью 88 кв.м., расположенное на первом этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>, до полного исполнения сторонами своих обязательств, с арендной платой в размере 25 000 руб. (л.д. 44-49).

В силу разъяснений п. п. 32, 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Вопреки положениям ст. 246, 247 ГК РФ доказательств установления между сособственниками ФИО4 О5 порядка пользования спорным имуществом и его раздела участвующими в деле лицами не представлено.

Таким образом, поскольку договор аренды нежилого помещения с истцом ФИО2 как с собственником нежилого помещения не заключался, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг адвоката за составление искового заявления в размере 5 000 руб. (л.д. 11), а также расходы по оплате госпошлины 300 руб. (л.д. 5).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО3 освободить нежилое помещение общей площадью 88 кв.м., расположенное на первом этаже нежилого здания с кадастровым (данные изъяты) по адресу: <адрес>, в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 5 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 17.08.2023.

Судья Е.А. Беспалова

<данные изъяты>