Дело № 2-218/2025
УИД 35RS0002-01-2025-000268-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Чагода Вологодской области 05 мая 2025 года
Бабаевский районный суд Вологодской области в составе судьи Калининой Т.А.,
при секретаре Сергеевой Е.И.,
с участием истца ФИО3,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Белокрестскому территориальному управлению администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на объект недвижимости (на квартиру) в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Белокрестскому территориальному управлению администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области, в котором просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную в одноэтажном жилом щитовом доме по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование заявленного искового требования указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она с бывшим супругом ФИО5 и их совместной малолетней дочерью ФИО5 заселилась в квартиру в одноэтажном жилом щитовом доме по адресу: <адрес>, на квартиру был предоставлен ордер. В ордере была допущена ошибка в номере квартиры, указана квартира под №, тогда как жилой дом фактически является двухквартирным. В похозяйственной книге Белокрестской сельской Администрации указан адрес хозяйства: <адрес> (лицевой счет №). Она фактически проживает все эти годы в квартире №, однако ошибочно зарегистрирована в квартире №, которой не имеется в указанном доме. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она с бывшим супругом и дочерью постоянно проживали и были зарегистрированы в указанной квартире. Брак с ФИО5 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, с того периода ФИО5 не проживает в квартире и не зарегистрирован в ней. До ДД.ММ.ГГГГ в квартире была зарегистрирована дочь ФИО4, фактически постоянно с ДД.ММ.ГГГГ она проживает со своей семьей по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности истца на квартиру не совершалась, так как не имеется надлежаще оформленных документов. Она, ФИО3, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, производит за счет собственных средств текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания квартиры как собственник имущества уже 34 года. На прилегающем земельном участке, разработанном истцом, обустроен огород, сад, построены хлев, гараж, хозяйственные постройки.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5
В судебном заседании истец ФИО3 заявленное исковое требование поддержала в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика Белокрестского территориального управления администрации Чагодощенского муниципального округа не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в отзыве на исковое заявление просил принять решение на усмотрение суда.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленного искового требования.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 не явился, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без его участия в связи с состоянием здоровья, просил удовлетворить исковые требования истца.
Свидетели ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показали, что проживают в <адрес>, истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире в доме <адрес>, бывший супруг истца не проживает по указанному адресу, ФИО3 занимается на приусадебном участке и оплачивает содержание квартиры.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Установлено, что объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, отсутствует в реестре муниципальной собственности Чагодощенского муниципального округа Вологодской области, что подтверждается справкой комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Чагодощенского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №.
Также сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют в ЕГРН, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» предоставлен технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, согласно экспликации к плану строения в доме две квартиры.
Установлено, что истец проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, однако имеет регистрацию по адресу: <адрес>.
Жилое помещение предоставлено ФИО5 и членам его семьи – супруги и дочери на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, с которым на момент предоставления жилого помещения истец состояла в зарегистрированном браке, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.
После расторжения брака ФИО5 не проживает в жилом помещении, по сообщению МП Отд. МВД России «Чагодощенское», с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО5 зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Также с ДД.ММ.ГГГГ дочь истца ФИО4 не проживает в квартире, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах здание по адресу: <адрес> является многоквартирным одноэтажным домом, общей площадью 126,5 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ; инвентарный номер № ДД.ММ.ГГГГ Министерство коммунального хозяйства РСФСР, кадастровый номер: №.
В ходе судебного разбирательства установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО6 вышеуказанной квартирой как своей собственной, поскольку истец за счет собственных средств производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается имеющимися в материалах дела справками об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, несет бремя содержания квартиры как собственник более 34 лет, на прилагающем земельном участке истцом обустроены огород, сад, построены хлев и гараж.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Положениями пункта 1 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Учитывая, что доводы истца ФИО3 о добросовестности, непрерывности и открытости владения ею квартирой более 15 лет нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд полагает, что исковое требование подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО3 - удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную в одноэтажном жилом щитовом доме по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд (п. Чагода) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Т.А. Калинина
Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025.