Дело № 2-985/2025

УИД 23RS0057-01-2025-000519-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Усть-Лабинск 15 апреля 2025 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дашевского А.Ю.,

при секретаре Сохиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района об изменении назначения объекта недвижимости,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику об изменении назначение объекта недвижимости. В обоснование иска истец указала, что на праве собственности ей принадлежат объекты недвижимости расположенные по адресу: <адрес>: квартира с К №, площадью 67,6 кв.м. что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от 11.10.2007г. (1/4 доля) и <адрес> от 28.01.2008г. (1/5 доля) и земельный участок с К№ площадью 564 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. На основании договора о передаче в собственность квартиры, удостоверенного начальником Краснодарского отделения Северо-Кавказской ордена Ленина железной дороги МПС России ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГг. № Д-7/180, зарегистрированного в отделе Технической инвентаризации управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., вышеуказанная квартира была передана в общую долевую собственность семье истца ФИО10 состоящей из 5 (пяти) человек. На основании соглашения об определении размеров долей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа <адрес> ФИО4, определены равные доли каждого из участников общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, истцу ФИО1, принадлежит 1/5 доля квартиры с К№, площадью 67,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, о чем имеется запись о регистрации № в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 11.10.2007г.

На основании договора дарения 4/5 долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа <адрес> ФИО4 и зарегистрированного в реестре за № ФИО1 принадлежит 4/5 доли квартиры с К№, площадью 67,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем имеется запись о регистрации №в ЕГРН от 28.01.2008г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 28.01.2008г.

На основании постановления главы муниципального образования <адрес> № от 14.11.2008г. и договора купли-продажи земельного участка от 21.11.2008г. ФИО1 принадлежит земельный участок с К№ площадью 564 кв.м., расположенныой по адресу: <адрес>, о чем имеется запись о регистрации №в ЕГРН от 24.12.2008г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 24.12.2008г.

Согласно данным технического паспорта отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на 14.02.2023г. на земельном участке с К№ по адресу: <адрес> расположены следующие строения: лит.В жилой дом, лит.п/В погреб, лит.В1 пристройка, лит.в2 пристройка, лит.Г сарай, лит.Г1 летняя кухня, лит.Г25 навес, лит.Г26 сарай, лит.Г 27 пристройка к летней кухни, лит.2б погреб, лит.Г12 гараж, мощение, забор.

Согласно данным технического паспорта отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на 14.02.2023г. на строение <адрес>, указано следующее: Лит.В - жилой дом, число этажей-1, год постойки-1905, площадь 67,6 кв.м, в т.ч. жилая 37,0 кв.м, состоит из следующих помещений: жилая комната № площадью 18,4 кв.м, жилая комната № площадью 18,6 кв.м, кухня №, площадью 8,9 кв.м, коридор №площадью 6,7 кв.м, санузел № площадью 3,8 кв.м, коридор № площадью 11,2 кв.м, электричество -скрытая проводка, водопровод от городской сети, горячее- от колонок, газоснабжение-сетевое.

Согласно справке (сведений) отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> от 22.03.2023г. № указано, что жилой дом состоит из одной квартиры.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.12.2024г. ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 564 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (регистрационная запись №.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.12.2024г. ФИО2 является собственником помещения с кадастровым номером № площадью 67,6 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, расположенная по адресу: <адрес> (регистрационная запись ФИО14 от 10.10.2007г. на 1/5 долю и № от 28.01.2008г. на 4/5 доли).

28.03.2023г. ФИО2 обратилась в администрацию о приведении в соответствие назначения объекта недвижимости <адрес> ее фактическому назначению «жилой дом».

Из ответа администрации Усть-Лабинского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/ОАиГ следует, что администрация не наделена полномочиями по присвоению жилому помещению статуса «жилого дома».

Фактически семья проживает в данном доме с 50-х годов прошлого столетия и по настоящее время. Согласно сведениям из домовой книги, прописка разрешена межотраслевым объединением жилищно-коммунального хозяйства Усть-Лабинского райисполкома и только члены семьи истца были зарегистрированы с 1988 года в данном домовладении.

Почему, когда и каким образом, отдельно стоящий «жилой дом» стал по документам «<адрес>» истцу не известно, а установить не предоставляется возможным. При этом действующим законодательством четко определены понятия/статус жилого помещения, их отличие и постановка на кадастровый учет.

В настоящее время возникла необходимость привести в соответствие документацию в отношении объекта недвижимости «квартира» нормам действующего законодательства, и его фактического использования - объект недвижимости «жилой дом».

В судебное заседание истец не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В судебное заседание представитель ответчик не явился, представил возражение, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, подал заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Как указано в ч.2 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ:

- жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

- квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

В соответствии с п.6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г№, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные входы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

По смыслу ст. 36 Жилищного Кодекса РФ основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из предоставленных суду документов и вышеизложенного следует, что объект недвижимости, помещение, расположенное по адресу: <адрес>, используется только членами семьи истца, имеет один вход, не имеет в своем составе других квартир; т.е. не отвечает признакам многоквартирного дома., при этом является одноэтажным жилым домом и принадлежит на праве собственности истцу. При этом вышеуказанное жилое помещение является индивидуально-определенным зданием, состоящим из помещений жилого и вспомогательного назначения и использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании одной семьи; в доме отсутствуют общие (с иными/третьими лицами) инженерные сети и помещения общего пользования.

Таким образом, расположенный по адресу: <адрес> объект недвижимости по документам указан как <адрес>, а фактически на протяжении всего времени эксплуатируется как частный/индивидуальный дом.

Ответчиком не указан алгоритм действий истца, по разрешению поставленных перед судом вопроса в досудебном порядке, и уполномоченный орган для его разрешения

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Усть-Лабинского городского поселения <адрес> об изменении назначения объекта недвижимости – удовлетворить.

Изменить назначение объекта недвижимости помещения с кадастровым номером №, площадью 67,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «<адрес>» на «жилой дом».

Решение суда является основанием Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № по заявлению ФИО2 и/или уполномоченных им (совместно или раздельно) по доверенности лиц(а) без истребования дополнительных сведений и документов».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

Судья подпись А.Ю. Дашевский