Дело № 2-1305/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«16» августа 2022г. г.Владикавказ
Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Амбаловой Ж.Х.
при секретаре Кесаевой Р.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, третьи лица- ФИО2 ФКП Росреестра по РСО-Алания, ГБУЗ «Поликлиника №» Министерства здравоохранения РСО-Алания, об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 15:09:0034207:26, установлении границ земельного участка площадью 242 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0034207:26, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: содержание и эксплуатация здания терапевтического участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
В обоснование иска указано, что на основании справки № от 20.10.2010г., выданной администрацией селений Редант, Балта, Чми, Ларс, Эзми земельный участок мерой 0,0860 га, расположенный под домовладением № в <адрес> числится за истцом ФИО1, что следует из похозяйственной книги.
Решением Советского районного суда <адрес> РСО- Алания от 28.10.2014г. (гражданское дело №) установлен факт владения и пользования ФИО1 земельным участком мерой 0,0860га, расположенным по адресу РСО-Алания, <адрес>.
С целью регистрации права собственности на указанный земельный участок, истец обратился в АМС <адрес> для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
В утверждении схемы было отказано в связи с тем, что земельный участок, находящийся в пользовании истца, накладывается на земельный участок с кадастровым №, принадлежащий Министерству имущества РСО-Алания и находящийся в бессрочном пользовании ГБУЗ «Поликлиника №» МЗ РСО-Алания.
В отношении земельного участка находящегося в пользовании ФИО1 по инициативе истца кадастровым инженером ООО «Единый центр учета объектов недвижимости» были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в границах существующего ограждения.
По результатам выполненной натурной геодезической съемки было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 15:09:0034207:26 на фактические границы земельного участка истца, то есть произошло наложение границ двух земельных участков вследствие реестровой ошибки.
Как следует из выписки ЕГРН земельный участок площадью 242 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0034207:26 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования АМС <адрес>. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости истца в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка и не позволяет в полной мере реализовать права, предоставленные федеральным законодательством по использованию земельного участка.
С учетом уточнения исковых требований, истец просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, аннулировать в государственном кадастре недвижимости описание границ земельного участка и координаты поворотных точек земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, возложить обязанность на ФИО2 ФКП Росреестра по РСО-Алания поставить на кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости графическое описание земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым № в соответствии с координатами экспертного заключения.
В судебном заседании ФИО2 истца по доверенности <адрес>8 от 28.12.2021г. ФИО4 исковые требования в уточненной редакции и обстоятельства, изложенные в иске, поддержала в полном объеме.
В судебном заседании ФИО2 ответчика Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания не явился.
Давая объяснения в предыдущем судебном заседании ФИО2 ответчика по доверенности от 19.04.2021г. ФИО5 исковые требования не признал и возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.
ФИО2 ФКП Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела.
ФИО2 третьего лица ГБУЗ «Поликлиника №» МЗ РСО-Алания по доверенности № от 23.05.2022г. ФИО6 просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.
Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ).
Согласно ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
Согласно ст. 38 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Согласно п. 9 ст. 38 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п.1 ст.69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании справки № от 20.10.2010г., выданной администрацией селений Редант, Балта, Чми, Ларс, Эзми земельный участок 0,0860 га, расположенный под домовладением № в <адрес> числится за истцом ФИО1, что следует из похозяйственной книги.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 11.05.2010г. площадь земельного участка с кадастровым №:ЗУ1, расположенного по адресу <адрес>, 11 составляет 0,0860 га.
Решением Советского районного суда <адрес> от 28.10.2014г. были удовлетворены исковые требования ФИО1 об установлении факта владения и пользования земельным участком, площадью 0,0860 га, расположенным по адресу: <адрес> РСО-Алания.
По инициативе истца кадастровым инженером ООО «Единый центр учета объектов недвижимости» были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в границах существующего ограждения.
По результатам выполненной натурной геодезической съемки было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 15:09:0034207:26 на фактические границы земельного участка истца, то есть произошло наложение границ двух земельных участков вследствие реестровой ошибки.
Как следует из выписки ЕГРН земельный участок площадью 242 кв.м с кадастровым номером 15:09:0034207:26 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ГБУЗ «Поликлиника №» МЗ РСО-Алания.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
С учетом установленных по делу обстоятельств, заключения кадастрового инженера, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 15:09:0034207:26 поскольку заключение соответствует требованиям закона, составлено с учетом документов истца на земельный участок и фактического пользования земельным участком.
Оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Министерству государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков удовлетворить.
Аннулировать в государственном кадастре недвижимости описание границ земельного участка и координаты поворотных точек земельного участка расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> с кадастровым №.
Возложить обязанность на ФИО2 ФКП Росреестра по РСО-Алания поставить на кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости графическое описание земельного участка расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> с кадастровым № со следующими координатами:
Х Y
9 39 717,223 337 187,641
10 39 721,473 337 207,341
11 39 709,633 337 209,561
12 39 705,423 337 190,021
Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН регистрирующим органом сведений, соответствующих резолютивной части решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья- Амбалова Ж.Х.