Решение по делу № 02-2989/2023 от 19.06.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Шемякиной Я.А.,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2989/2023 по иску фио Реджепкулы Оруновича к ООО «ФЛИНКБАУ» о понуждении к заключению договора

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о понуждении к заключению договора участия в долевом строительстве на условиях , предусмотренных предварительным договором бронирования объекта № от 06.10.2021г.

В обоснование исковых требований указал, что 06.10.2021 между сторонами был заключен договор бронирования объекта № Бал-2/3-3-190.

Согласно п.1.1 договора исполнитель предоставил заказчику за плату преимущественное право на приобретение 2-х комнатной квартиры, находящейся на 3 этаже, площадью 62,85 кв.м., в строящемся МКД по адресу: МО, адрес, мкр.28, корп.2, в доме , застройщиком которого является исполнитель с целью дальнейшего заключения договор участия в долевом строительстве.

30.12.2021г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору о внесении изменений в части продления срока исполнения основных условий договора до 17.02.2022 включительно.

В силу п.2.2. стоимость услуг по бронированию составила сумма и была оплачена истцом в полном объеме.

17.02.2022г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении условий договора бронирования по заключению договора участия в долевом строительстве. 01.03.2022 письмом №028/03 ответчик ответил об отказе от исполнения условий договора.

В досудебном порядке спор не урегулирован.

Данные обстоятельства послужили основанием для предъявления в суд иска.

Истец исковые требования поддержал, дал пояснения по иску.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в заседании суда не явился, полномочных представителей не направил.

В порядке ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ применив правила рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законодательством или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как усматривается из материалов дела, 06.10.2021 между сторонами был заключен договор бронирования объекта № Бал-2/3-3-190.

В силу п.2.2. стоимость услуг по бронированию составила сумма и была оплачена истцом в полном объеме.

В досудебном порядке спор не урегулирован.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Как указано выше , 30.12.2021 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору бронирования от 06.10.2021г. о продлении срока исполнения основных условий договора до 17.02.2022г. включительно, а именно в соответствии с п.2 дополнительного соглашения в срок по 17.02.2022г. заказчик обязуется заключить с застройщиком договор участи в долевом строительстве(договор уступки прав на объект).

Однако в указанные сроки договор заключен не был.

Истец обращался к ответчику с требование о заключении договора, однако ответчик от заключения договора отказался.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Анализируя предоставленные доказательства со стороны истца, суд соглашается с доводами о том, что ответчик уклоняется от заключения договора долевого участия.

Доказательств опровергающих доводы истца, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представлено, как и не представлено доказательств того, что неисполнение обязательств произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Таким образом, требования истца о понуждении к заключению договора участия в долевом строительстве на условиях , предусмотренных предварительным договором бронирования объекта №БАЛ-2/3-3-190 от 06.10.2021г.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

фио Реджепкулы Оруновича к ООО «ФЛИНКБАУ» о понуждении к заключению договора –частично.

Обязать ООО «ФЛИНКБАУ» заключить договор долевого участия в строительстве с фио Реджепкулой Оруновичем на условиях предусмотренных предварительным договором бронирования объекта №БАЛ-2/3-3-190 от 06.10.2021г.

Ответчик вправе подать в Замоскворецкий районный суд адрес заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Апелляционные жалобы на заочное решение могут быть поданы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме