Дело №
25RS0№-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2023 <адрес>
Первореченский районный суд <адрес> края в составе
судьи Струковой О.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений <адрес>, «ГСК № Иртыш» о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, министерству имущественных и земельных отношений <адрес>, «ГСК № Иртыш» о признании права собственности на объект недвижимости, а именно гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований истец указала, что решением исполкома <адрес> совета народных депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ утвержден вновь созданный кооператив «Иртыш» для строительства капитальных гаражей на 13 боксов по <адрес> исполкома от ДД.ММ.ГГГГ за правлением кооператива № «Иртыш» закреплен земельный участок для строительства первой очереди капитального гаража-стоянки автомобилей индивидуальных владельцев в районе <адрес> в <адрес>. Решением исполкома <адрес> СНД создан гаражно-строительный кооператив № «Иртыш» с прирезкой участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица. Согласно решения исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся № от 11.04.1973г. за ГСК «Иртыш» был закреплен дополнительный земельный участок под строительство капитальных гаражей второй очереди для стоянки автомобилей индивидуальных владельцев с восточной стороны подстанции «2Р» в районе <адрес> городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК «Иртыш» был закреплен дополнительный земельный участок под установку 17 металлических гаражей. В соответствии с решением исполнительного комитета Владивостокского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ за кооперативом «Иртыш-31» был закреплен дополнительный земельный участок за правлением кооператива «Иртыш-31» под пристройку одного капитального бокса с северо-восточной стороны кооператива. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Управлением муниципального имущества, градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> № была утверждена схема расположения земельного участка по адресу, <адрес>, в районе <адрес> ГСК № «Иртыш» площадью 4576 кв.м. для переоформления права бессрочного пользования. ДД.ММ.ГГГГ Управление градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> сообщило, что строения гаражно-строительного кооператива 31 «Иртыш» вторая очередь расположены в районе здания по адресу, <адрес>. Актом приемки здания (сооружений) государственной комиссией т ДД.ММ.ГГГГ за № о принятии 88 боксов, подтверждается и принятие к эксплуатации гаражных боксов, являющихся предметом спора. Истец является членом Гаражного кооператива ГСК «Иртыш №», паевые взносы были выплачены полностью, на гаражные боксы выданы кадастровые номера, поставлены на кадастровый учет, однако ГСК «Иртыш №» не переоформил права на земельный участок.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в иске, просит удовлетворить заявленные требования.
Представитель администрации <адрес> и УМС <адрес> возражал против удовлетворения иска, полагает, что спорные гаражные боксы имеют признаки самовольных построек.
Представители ответчиков Департамента имущественных отношений <адрес>, ГСК «31/2 «Иртыш» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного слушания уведомлялись, причины не явки не известны.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся от 01.12.1971г. утвержден вновь созданный кооператив «Иртыш» для строительства капитальных гаражей на 13 боксов по <адрес>.
Решением исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ закреплен земельный участок за правлением кооператива № «Иртыш» под строительство первой очереди капитального гаража-стоянки автомобилей индивидуальных владельцев в районе <адрес> в <адрес>.
Решением исполкома <адрес> СНД создан гаражно-строительный кооператив № «Иртыш» с прирезкой участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица.
Согласно решения исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся № от 11.04.1973г. за ГСК «Иртыш» был закреплен дополнительный земельный участок под строительство капитальных гаражей второй очереди для стоянки автомобилей индивидуальных владельцев с восточной стороны подстанции «2Р» в районе <адрес>.
Согласно решения Владивостокского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК «Иртыш» был закреплен дополнительный земельный участок под установку 17 металлических гаражей (вторая очередь кооператива «Иртыш») по <адрес>.
В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ № зав. Отделом коммунального хозяйства <адрес> ФИО5 просит главного архитектора <адрес> согласовать пристройку боксов-гаражей в количестве 17 штук, дополнительно к существующему кооперативу № «Иртыш» II очередь, расположенном в районе <адрес>.
Согласно уведомления исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся № от 20.10.1976г. Первореченский райисполком считает возможным установку трех гаражей в кооперативе «Иртыш 31» вторая очередь с северной стороны.
В соответствии с Решением Владивостокского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство Первореченского райисполкома о пристройке одного металлического гаража ко второй очереди кооператива «Иртыш-31» с юго-восточного торца. При этом, пристраиваемый гараж по внешнему виду и размерам должен быть такой же, как и существующие в данном ряду гаражи.
В соответствии с решением исполнительного комитета Владивостокского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ за кооперативом «Иртыш-31» был закреплен дополнительный земельный участок за правлением кооператива «Иртыш-31» под пристройку одного капитального бокса с северо-восточной стороны кооператива.
Согласно письму председателя исполкома ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ за № Первореченский исполком ходатайствует о пристройке одного стационарного гаража с северо-восточной стороны кооператива «Иртыш-31» для гр. ФИО2
Решением Исполнительного комитета Владивостокского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт приемки госкомиссией в эксплуатацию одноэтажных кирпичных и металлических гаражей на 88 боксов кооператива № «Иртыш» вторая очередь по <адрес>.Актом приемки здания (сооружения) государственной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ за № государственная приемочная комиссия осмотрела и приняла кирпичные и металлические гаражи в количестве 88 боксов, принадлежащих кооперативу 31 «Иртыш» вторая очередь, находящегося в <адрес> образом, гаражи были введены в эксплуатацию в полном соответствии с действующим на тот момент законодательством.
Кроме этого, в указанных выше решений Владивостокского исполкома имеются официальные сведения о наличии землеотвода (под строительство гаражей и под установку металлических гаражей), также имеются сведения о необходимости переоформления актов бессрочного пользования, то есть в представленных документах имеются доказательства того, что земельный участок для строительства и установки гаражей ГСК 31/2 «Иртыш» отводился.
ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Управлением муниципального имущества, градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> № была утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>, в районе <адрес> ГСК № «Иртыш» площадью 4 576 кв.м. для переоформления права бессрочного пользования.
Учитывая, что Акт бессрочного пользования земельным участком был утрачен по независящим от истцов основаниям, ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> № внесла изменения в вышеуказанное Распоряжение указав, что земельный участок предоставляется для дальнейшей эксплуатации гаражных боксов. После этого земельный участок ГСК 31/2 «Иртыш» поставлен на временный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 25:28:040006:20077.
ДД.ММ.ГГГГ Управление градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> сообщило, что строения гаражно-строительного кооператива 31 «Иртыш» вторая очередь расположены в районе здания по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Департамент земельных и имущественных отношений <адрес> сообщил, что права на не жилые помещения в здании гаража по адресу: <адрес> в районе <адрес>, не зарегистрированы. В связи с чем не предоставляется возможным предоставить членам ГСК «Иртыш» земельный участок, площадью 4 576 кв.м. с кадастровым номером 25:28:040006:20077 для размещения капитальных гаражей.
Из справок, выданных председателем кооператива, следует, что истец является членом ГСК-31/2 «Иртыш», владеет гаражным боксом №, полностью внесла паевые взносы, на гараж, которым пользуюется.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Пунктом 10 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Кроме того, следует учитывать цель предоставления земельного участка, а также создание объекта в установленном законом, действующем на момент его создания, порядке.
Неотъемлемым признаком здания, сооружения в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ как объекта недвижимого имущества является то, что перемещение таких объектов, включая здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, без соразмерного ущерба их назначению невозможно.
Согласно выводам заключения специалиста №_1/ЭН-18 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Приморское бюро судебных экспертиз» одноэтажные кирпичные и металлические гаражи на 88 боксов ГСК № «Иртыш» по <адрес> (литеры А,Б,В,Г,Д) являются капитальным строением и объектом недвижимого имущества.
С учетом положения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство и акта бессрочного пользования земельным участком само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске члена кооператива о признании права собственности на гараж, за который им выплачен паевой взнос.
Сохранившиеся архивные документы свидетельствуют о том, что строительство гаражей 88-и гаражей второй линии по <адрес> осуществлялось на основании разрешения на отведенном земельном участке.
Возможность оформления права собственности членов кооператива во внесудебном порядке отсутствует, несмотря на принимаемые кооперативом меры истец не имеет возможность устранить имеющиеся препятствия к оформлению кооперативом прав на земельный участок, поэтому, разрешая спор по существу, суд восстанавливает нарушенные права истца, признавая за ним право собственности на гаражный бокс в ГСК № «Иртыш».
Руководствуясь ст.ст.191-196 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, министерству имущественных и земельных отношений <адрес>, «ГСК № Иртыш» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № в «ГСК № Иртыш», расположенный в <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Струкова О.А.