Решение по делу № 2-1944/2023 от 31.05.2023

Дело №

УИД26RS0№-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 31 мая 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме дата.

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.

с участием:

представителя истца ЖСК «Россия»- ФИО1 по доверенности,

при секретаре Экба А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «Россия» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Россия» обратилось в Буденновский районный суд СК с исковым заявлением, впоследствии уточнённым, к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. Буденновским районным судом СК установлено, что ответчик проживает по адресу подсудному Промышленному районному суду <адрес> в связи с чем настоящее гражданское дело было передано по подсудности. Определением Промышленного районного суда <адрес> от дата принято к производству.

В обоснование заявленных исковых требований указав, что дата между Жилищно-строительным кооперативом «Россия» и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №б/н.

В соответствии с п. 1.1. договора аренды арендодатель передает принадлежащее ему на праве собственности, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 40 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>, офис 102, по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Так, дата между арендодателем и арендатором заключен акт №б/н приема передачи нежилого помещения. Пункт 1 указанного акта закрепляет, что арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение общей площадью 40 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>, офис 102. Таким образом, обязательства арендодателя по передачи имущества согласно договору аренды выполнены в полном объеме.

Пункт 2.1. договора аренды закрепляет, что арендная плата по договору аренды составляет 200 рублей за 1 квадратный метр в месяц. При этом, согласно п. 2.2. договора аренды в стоимость аренды, указанной в п. 2.1. договора аренды, не входит возмещение затрат за коммунальные услуги. арендодатель начисляет арендатору возмещение затрат по коммунальным услугам (электроснабжение, водоснабжение- по счетчикам; теплоснабжение- согласно площади помещения), а арендатор оплачивает отдельно согласно выставленным квитанциям в конце текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в размере 100% не позднее 3 рабочих дней после получения квитанции на оплату.

Срок оплаты по договору аренды закреплен в п. 2.3.- арендная плата должна вноситься до 05 числа каждого месяца.

Как гласит п. 3.1. договора аренды- договор действует со дня его подписания и до дата.

По истечении указанного в абзаце выше срока дата между арендодателем и арендатором заключен договор аренды нежилого помещения №б/н.

В соответствии с п. 1.1. договора аренды арендодатель передает принадлежащее ему на праве собственности, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 40 квадратных метров, расположенное по адресу: город <адрес> Ботанический, <адрес>, офис 102, по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Так дата между арендодателем и арендатором заключен акт №б/н приема передачи нежилого помещения. Пункт 1 указанного акта закрепляет, что в соответствии с договором аренды от дата арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение общей площадью 40 Сорок квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>, офис 102. Таким образом, обязательства арендодателя по передачи имущества согласно договору аренды выполнены в полном объеме.

Пункт 2.1. договора аренды закрепляет, что арендная плата по договору аренды составляет 200 рублей за 1 квадратный метр в месяц. При этом, согласно п. 2.2. договора аренды в стоимость аренды, указанной в п. 2.1. договора аренды, не входит возмещение затрат за коммунальные услуги. Арендодатель начисляет арендатору возмещение затрат по коммунальным услугам (электроснабжение, водоснабжение- по счетчикам; теплоснабжение- согласно площади помещения), а арендатор оплачивает отдельно согласно выставленным квитанциям в конце текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в размере 100 % не позднее 3 рабочих дней после получения квитанции на оплату.

Срок оплаты по договору аренды закреплен в п. 2.3.- арендная плата должна вноситься до 05 числа каждого месяца.

Как гласит п. 3.1. договора аренды- договор действует со дня его подписания и до дата.

дата между арендодателем и арендатором заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения №б/н от дата. В соответствии с указанным дополнительным соглашением стороны пришли к соглашению дополнить договор аренды пунктом 1.1.1. следующего содержания: «1.1.1. арендодатель передает принадлежащее ему на праве собственности, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 40 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>, офис 106, по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора».

Кроме того, достигнуто соглашение изложить п. 2.1. договора аренды в следующей редакции: «2.1. стороны определили, что арендная плата по настоящему договору составляет 200 рублей за 1 квадратный метр в месяц- за помещение, расположенное по адресу: <адрес>, офис 102, арендная плата по настоящему договору за помещение, расположенное по адресу: <адрес>, офис 106 не взимается, но арендатор обязуется оплачивать счета за потребленную им электроэнергию и коммунальные услуги».

Также дата между арендодателем и арендатором заключен акт № б/н, приема-передачи нежилого помещения. По условиям указанного акта в соответствии с договором аренды от дата и дополнительным соглашением от дата к указанному договору арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение общей площадью 40 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>, офис 106.

Таким образом, обязательства арендодателя по договору аренды нежилого помещения № б/н от дата выполнены в полном объеме.

Кроме того, между арендодателем и арендатором подписан акт сверки взаимных расчетов за период с дата по дата по договору аренды офиса №.

В соответствии с указанным актом стороны подтвердили, что на дата за арендатором числится непогашенная задолженность перед арендодателем по платежам за аренду офиса № в размере 110 684 рубля 75 копеек.

Также между арендодателем и арендатором подписан акт сверки взаимных расчетов за период с дата по дата по договору аренды офиса №. В соответствии с указанным актом стороны подтвердили, что на дата за арендатором числится непогашенная задолженность перед арендодателем по платежам за аренду офиса № в размере 5 635 рублей 82 копейки.

дата арендатор направил в адрес арендодателя гарантийной письмо, в соответствии с которым подтвердил наличие имеющейся за ним задолженности по договору. В указанном письме обязался оплатить образовавшуюся задолженность в срок до дата.

Указанное обязательство арендатором выполнено не было. Арендатор не исполнил обязательства по договору аренды. Арендатор имеет непогашенную задолженность по арендной плате и коммунальным платежам. Кроме того, арендатор по истечении срока договора аренды не возвратил помещения арендодателю по актам приема-передачи.

В связи с данным обстоятельством арендодателем в адрес арендатора была направлена досудебная претензия с требованием исполнить все обязательства по договору. Досудебная претензия во исполнение положений п. 8.3. договора была направлена с уведомлением о вручении и описью вложения.

Ответа на досудебную претензию со стороны арендатора в адрес арендодателя не поступило. Требования досудебной претензии не исполнены.

У ответчика имелось право на досрочное расторжение договора, однако ответчик указанным правом не воспользовался, арендуемое помещение не освободил и не возвратил истцу.

Ответчик в период после истечения действия договора аренды не обращался к истцу с какими-либо письмами или претензиями относительно невозможности или затруднительности использования арендуемого имущества и не предлагал расторгнуть договор. Наоборот, ответчик обратился к истцу с гарантийным письмом, в котором констатировал намерение продолжать пользовать арендованным помещением и обязался осуществить оплату задолженности по договору аренды.

Поскольку акт возврата переданных в аренду помещений между истцом и ответчиком не подписан, помещения не освобождены, ответчик обязан вносить арендную плату за весь период пользования арендованным помещением.

С учетом вышеописанных обстоятельств на дату составления настоящего искового заявления (дата) в соответствии с расчетом суммы задолженности у арендатора имеется задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по помещениям № и № в размере 273 445 рублей 21 копейка.

Также обращаем внимание, что согласно п. 4.1. договора аренды в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от стоимости аренды указанной в п. 2.1. договора за каждый день просрочки. Таким образом, у арендатора перед арендодателем имеются неисполненные обязательства по оплате неустойки по арендным платежам за помещение № в размере 227 760 рублей.

Истцом в направляемой адрес ответчика требовании было изложено требование об освобождении арендованных помещений, их возврате по акту приема-передачи истцу в срок до дата в связи с невнесением арендной платы. Однако данное требован ответчиком исполнено не было.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «Россия»:

- задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за период с дата по дата в размере 273 445 рублей 21 копейку;

-неустойку по договору аренды за период с дата по дата в размере 227 760 рублей;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 213 рублей;

-расходы по оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Также просит суд обязать ФИО2 в течении 30 дней с даты вступления решения в законную силу освободить нежилое помещение общей площадью 40 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>, офис 102 и нежилое помещение общей площадью 40 квадратных метров расположенное по адресу: <адрес>, офис 106.

В судебном заседании представитель истца ЖСК «Россия»- ФИО1 по доверенности, уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме, дал пояснения аналогичные изложенным в иске, просил удовлетворить заявленные требования в полном объёме.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела между истцом и ответчиком дата заключен договор аренды нежилого помещения №б/н. Сроком до дата (п.3.1).

Согласно п.2.1. договора аренды арендная плата составляет 200 рублей за 1 квадратный метр в месяц.

Согласно п. 2.2. договора аренды в стоимость аренды, указанной в п. 2.1. договора аренды, не входит возмещение затрат за коммунальные услуги. арендодатель начисляет арендатору возмещение затрат по коммунальным услугам (электроснабжение, водоснабжение- по счетчикам; теплоснабжение- согласно площади помещения), а арендатор оплачивает отдельно согласно выставленным квитанциям в конце текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в размере 100% не позднее 3 рабочих дней после получения квитанции на оплату.

Согласно п.2.3 договора аренды арендная плата должна вноситься до 05 числа каждого месяца.

Истец передал ответчику указанное в договоре помещение, что подтверждается имеющимся в материалах дела актом приёма-передачи от дата.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком дата заключен договор аренды нежилого помещения №б/н. Сроком до дата (п.3.1).

Согласно п.2.1. договора аренды арендная плата составляет 200 рублей за 1 квадратный метр в месяц.

Согласно п.2.3 договора аренды арендная плата должна вноситься до 05 числа каждого месяца.

Согласно п1.1.1. арендодатель передает принадлежащее ему на праве собственности, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 40 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>, офис 106, по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Также дата между арендодателем и арендатором заключен акт № б/н, приема-передачи нежилого помещения (имеется в материалах дела). По условиям указанного акта в соответствии с договором аренды от дата и дополнительным соглашением от дата к указанному договору арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение общей площадью 40 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>, офис 106.

Так из имеющегося в материалах акта сверки за период дата по дата год по договору аренды офиса № усматривается, что на дата за арендатором числится непогашенная задолженность перед арендодателем по платежам за аренду офиса № в размере 110 684 рубля 75 копеек.

Также из имеющегося в материалах акта сверки за период с дата по дата год по договору аренды офиса № усматривается, что на дата за арендатором числится непогашенная задолженность перед арендодателем по платежам за аренду офиса № в размере 5 635 рублей 82 копейки.

Из имеющегося в материалах дела гарантийного письма от дата усматривается, что ответчик обязался оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате до дата.

Однако вышеуказанное обязательство ответчиком не исполнено в связи с чем истцом в его адрес было направлено требование, которое также оставлено не исполненным.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец обратился с требованием о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так в судебных заседаниях не оспорен тот факт, что в настоящее время арендуемые помещения не освобождены.

Акт возврата переданных в аренду помещений между истцом и ответчиком не подписан, обратного суду не доказано из материалов дела не усматривается.

Учитывая что арендуемые помещения истцу не переданы, ответчик обязан вносить арендную плату за весь период пользования арендованным помещением.

В силу положений ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из представленного стороной истца расчёта усматривается, что задолженность ответчика по арендной плате и коммунальным платежам за период с дата по дата составляет 273 445 рублей 21 копейка.

Ответчик до настоящего времени долг не погасила, доказательств обратному суду не представил.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Суд приходит к выводу, что истцом обязательства по договорам аренды нежилых помещений были исполнены в полном объеме. Однако до настоящего времени ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по указанным договорам.

Каких-либо доказательств того, что долг по арендной плате истцу возвращен, суду не представлено, а также из материалов дела не усматривается.

Представленный стороной истца расчёт задолженности по арендной плате и коммунальным платежам проверен судом и признан арифметически верным. Стороной ответчика контррасчёт не представлен.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за период с дата по дата в размере 273 445 рублей 21 копейка является законным, обоснованным в связи с чем подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом учитывая вышеуказанные положения законодательства и обстоятельства рассматриваемого дела суд приходит к выводу, что требование истца об обязании ФИО2 в течении 30 дней с даты вступления решения в законную силу освободить нежилое помещение общей площадью 40 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>, офис 102 и нежилое помещение общей площадью 40 квадратных метров расположенное по адресу: <адрес>, офис 106 являются законным, обоснованным в связи с чем подлежит удовлетворению.

Согласно п. 4.1. договора аренды в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от стоимости аренды указанной в п. 2.1. договора за каждый день просрочки. Таким образом, у арендатора перед арендодателем имеются неисполненные обязательства по оплате неустойки по арендным платежам за помещение № в размере 227 760 рублей.

Из представленного стороной истца расчёта усматривается, что неустойка по договору аренды за период с дата по дата составляет 227 760 рублей.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств судом установлен.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, оценив степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенных обязательств, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд приходит к выводу о необходимости снижения суммы неустойки до 159 432 рублей, поскольку данная сумма является соразмерной нарушенным обязательствам, при этом с учетом всех обстоятельств дела сохраняется баланс интересов сторон.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки по договору аренды за период с дата по дата суд находит обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей. А также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 213 рублей.

К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Так, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «Россия» расходы по оплате госпошлины в сумме 8 213 рублей.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу указанных норм суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерий разумности понесенных расходов.

Разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности рассмотрения дела и т.п.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 454-О, суд может снизить размер взыскиваемых судебных расходов лишь в том случае, если признает такие расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела. Вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.

Таким образом, в ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ по существу указано на обязанность суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Согласно ст. 41 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, если Суд объявляет, что имело место нарушение Конвенции или Протоколов к ней, а внутреннее право Высокой Договаривающейся Стороны допускает возможность лишь частичного устранения последствий этого нарушения, Суд, в случае необходимости, присуждает справедливую компенсацию потерпевшей стороне.

Изложенное свидетельствует о том, что при решении вопроса о взыскании расходов на оплату услуг представителя следует руководствоваться не только принципом разумности в соответствии с действующим отечественным законодательством, но и принципом справедливости в соответствии с Конвенцией о защите прав человека и основных свобод.

Возмещение судебных издержек (в том числе расходов на оплату услуг представителя) на основании приведенных норм осуществляется, таким образом, только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, в силу того судебного постановления, которым спор разрешен по существу. Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения расходов на оплату услуг представителя при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

Как следует из материалов дела, юридическую помощь в рамках рассмотрения указанного дела истцу оказывали юристы- ИП ФИО3, что подтверждается имеющимся в материалах дела договором оказания юридической помощи б/н от дата.

За оказанные юридических услуг истцом оплачено 30 000 рублей, что подтверждается имеющимися в материалах дела платёжным поручением № от дата на сумму 10 000 рублей и платёжным поручением № от дата на сумму 20 000 рублей.

Таким образом, суд, учитывая продолжительность рассмотрения настоящего гражданского дела, объем и сложность работы с учетом требований разумности и справедливости, приходит к выводу об удовлетворении требования. Так с ФИО2 в пользу ЖСК «Россия» подлежат взысканию судебные расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Россия» (ИНН <***> ОГРН <***>) к ФИО2, дата года рождения (паспорт серии № № выдан ГУ МВД РФ по СК) о взыскании задолженности по договору аренды– удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «Россия»:

-задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за период с дата по дата в размере 273 445 рублей 21 копейку;

-неустойку по договору аренды за период с дата по дата в размере 159 432 рубля;

-расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 213 рублей;

-расходы по оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Обязать ФИО2 в течении 30 дней с даты вступления решения в законную силу освободить нежилое помещение общей площадью 40 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>, офис 102 и нежилое помещение общей площадью 40 квадратных метров расположенное по адресу: <адрес>, офис 106.

В удовлетворении оставшейся части требования о взыскании неустойки- отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Лысенко