УИД № 50RS0003-01-2025-003649-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Дорониной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3170/2025 по исковому заявлению Министерства по содержанию территорий и государственного жилищного надзора Московской области к АО «Управляющая организация «Наш дом - Воскресенск» о понуждении к исполнению требований предписания,

УСТАНОВИЛ:

Министерство по содержанию территорий и государственного жилищного надзора Московской области обратилось в суд с исковым заявлением к АО «Управляющая организация «Наш дом-Воскресенск», в котором, изменив заявленные исковые требования (л.д.58) просит обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Министерства по содержанию территорий и государственного жилищного надзора Московской области от 11.02.2025 года №, а именно устранить нарушения отделки фасада в местах повреждений, оборудовать бетонную площадку входной группы 2-го подъезда; устранить повреждение отмостки и цоколя дома; восстановить кровельное покрытие в местах повреждений; восстановить штукатурно-окрасочный слой в местах повреждений, убрать провода в короба; восстановить кирпичную кладку оголовков вентканалов; провести ремонт бетонного слоя ступеней, восстановить напольное покрытие 2-го подъезда, восстановить примыкание балясины в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> Минчистоты Московской области на основании решения о проведении внепланового инспекционного визита от <дата> № проведена проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В ходе проведения проверки Минчистоты Московской области выявлены нарушения лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению указанным многоквартирным домом, а именно: выявлены нарушения отделки фасада (его отдельных элементов): имеются множественные трещины фасада в районе 2-го подъезда, по периметру фасада имеются множественные сколы штукатурно-окрасочного слоя до материала стен, отсутствует бетонная площадка входной группы 2-го подъезда; деревянный каркас козырька входной группы 1-го подъезда имеет следы гниения, наличие растительности (мха) на шиферном покрытии козырька; сколы кирпичной кладки выступающих колонн слева и справа от входной двери 1-го подъезда; отсутствие отмостки по периметру дома, разрушение цоколя в районе 1-го подъезда слева от входной двери с проседанием грунта; карниз кровли со стороны обратной от 2-го подъезда имеет множественные разрушения (отслоение отделочного материала), отсутствует дверь на чердачное помещение во 2-ом подъезде; отделочный материал междуэтажного перекрытия лестничного пролета имеет отслоение, стены 1-го и 2-го подъездов имеют отслоение штукатурно-окрасочного слоя; перегородка в 1-ом подъезде между входной группой и подъездом имеет отслоение штукатурного слоя; на потолка имеются следы протечек, электропровода в местах общего пользования не убраны в короба, осветительный плафон во 2-ом подъезде не закреплен, провода не убраны в короба; разрушение кирпичной кладки оголовков вентиляционных каналов; бетонные ступени на 1-ом этаже 2-го подъезда имеют сколы, бетонный пол первого этажа имеет повреждение бетонного основания; местами отсутствует напольное покрытие, деревянная балясина лестницы 1-го и 2-го подъездов имеет неплотное примыкание к стене.

Тем самым нарушены пункты 1,3,7,8,9,11,15 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», ч.2.3 ст. 161, ч.2 ст. 162 ЖК РФ; п.10,11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491.

Управление и эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, осуществляет АО «Управляющая организация «Наш дом - Воскресенск».

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений АО «Управляющая организация «Наш дом - Воскресенск» выдано предписание от <дата> № с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до <дата>. Выданное предписание направлено на защиту интересов собственников жилых помещений дома.

За невыполнение требований предписания Минчистоты Московской области в отношении АО «Управляющая организация «Наш дом - Воскресенск» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. По результатам рассмотрения данного дела постановлением Минчистоты Московской области от <дата> № № АО «Управляющая организация «Наш дом - Воскресенск» признано виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ и привлечено к административной ответственности в виде административного штрафа в размере 250 000 руб.

В ходе рассмотрения настоящего дела Минчистоты Московской области установлено, что мероприятия по предписанию от <дата> № частично исполнены ответчиком. Поскольку АО «Управляющая организация «Наш дом - Воскресенск» на протяжении длительного времени не принимаются меры по устранению выявленных в ходе проверки нарушений по предписанию от <дата> №, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в домах, добросовестно вносящих плату за содержание жилья, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебное заседание представитель истца Министерство по содержанию территорий и государственного жилищного надзора Московской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.56). В поданном суду заявлении представитель истца ФИО5 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Минчистоты Московской области (л.д.58).

В судебное заседание представитель ответчика АО «Управляющая организация «Наш дом-Воскресенск» не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.56). В поданном суду отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.65-66).

В представленном суду отзыве на исковое заявление (л.д.65-66) представитель ответчика АО «Управляющая организация «Наш дом-Воскресенск» ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д.67), просит суд отказать в удовлетворении исковых требований, указывая на то, что 11.02.2025 года в адрес АО ««Управляющая организация «Наш дом-Воскресенск» поступило предписание Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области № от <дата> об устранении выявленных нарушений по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с указанием конкретного срока устранения недостатков. Ответчик предпринял меры по устранению выявленных недостатков, а именно: <дата>, <дата> были проведены работы по оштукатуриванию окрасочного слоя в районе 2-го подъезда по фасаду здания, восстановлена бетонная площадка входной группы 2-го подъезда, произведен ремонт каркаса козырька входной группы 1-го подъезда, устранена растительность на шиферном покрытии козырька, оштукатурены колонны слева и справа от входной двери 1-го подъезда, локально оштукатурены лестничные пролеты электропровода в местах общего пользования убраны в короба, осветительный плафон во 2-м подъезде закреплен. Работы, указанные в измененных исковых требованиях, относятся к видам капитального ремонта согласно Постановлению Правительства Московской области от 18.07.2023 года № 536-ПП «Об утверждении перечня услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт». Администрацией городского округа Воскресенск Московской области принято решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (Постановление №973 от 14.04.2025 года), о чем также уведомлен истец. Особенности проведения текущего и капитального ремонта в зданиях, подлежащих сносу, урегулированы положениями п. 2.3.7, 2.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2023 года №170. В рамках текущего ремонта следует провести только те работы, которые обеспечивают нормативные условия проживания, в подлежащих сносу домах нецелесообразно проводить восстановление и благоустройство элементов здания и территории. Управляющая организация АО «Управляющая организация «Наш дом-Воскресенск» надлежащим образом исполняет свои обязанности по управлению многоквартирным домом по вышеуказанному адресу, осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений МКД, проводит осмотры жилых помещений в соответствии с жилищным законодательством РФ. Ответчик считает незаконным постановление Государственной жилищной инспекции Московской области № от <дата> о привлечении АО «Управляющая организация «Наш дом-Воскресенск» к административной ответственности по ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ и назначении административного наказания в виде штрафа в размере 250 000 руб. Управляющей организацией предприняты все исчерпывающие меры по исполнению вышеуказанного предписания.

Представитель третьего лица – администрации городского округа Воскресенск Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.57).

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, представителя третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как следует из ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 07.03.2025) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

В соответствии с п. 11 указанного Постановления, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно положениям Постановления Правительства Московской области от 18.07.2023 № 536-ПП (ред. от 25.08.2025) «Об утверждении перечня услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт», к перечню услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт отнесены, в частности:

1. Ремонт крыши:

1.9. Установка и (или) восстановление имущества, демонтированного или разрушенного вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых (заменяемых) конструкций.

Ремонт вентиляционных шахт, дымовых труб, включая:

8.1. Ремонт, восстановление, утепление, герметизация воздуховодов, вентиляционных шахт систем вентиляции, газоходов выше уровня чердачного перекрытия.

2. Ремонт фасада:

2.8. Оштукатуривание, шпаклевка и окраска стен фасада.

Ремонт цоколя, включая:

3.1. Демонтаж, монтаж, восстановление (включая усиление), утепление цоколя, обработка гидрофобизирующими составами, оштукатуривание, утепление или замена отделки цоколя.

3.2. Демонтаж, монтаж, восстановление, устройство продухов для вентиляции подвального помещения с установкой жалюзийных решеток.

Ремонт входной группы, включая:

7.6. Демонтаж, монтаж, восстановление, замена, устройство площадки крыльца, ступеней.

Ремонт отмостки, включая:

9.1. Демонтаж, монтаж, восстановление отмостки.

9.2. Демонтаж, монтаж, восстановление, устройство водоотводящего лотка.

В соответствии с п. 2.3.7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 (с изм. от 22.06.2022) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 года № 5176), в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).

Капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок (п. 2.4.3 Постановления).

В соответствии с п. 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 07.03.2025) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

К перечню работ, относящихся к текущему ремонту, в соответствии с указанным Постановлением, отнесены, в частности, замена, восстановление отдельных участков полов; восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

Судом при рассмотрении дела установлено.

<дата> заместителем начальника территориального отдела № территориального управления ЮГ Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области – заместителем главного государственного жилищного инспектора Московской области по городским округам Люберцы, Лыткарино, Жуковский, Раменский, Бронницы, Воскресенск, Коломна, Егорьевск, старшим государственным административно-техническим инспектором Московской области, старшим государственным инспектором в области охраны окружающей среды Московской области ФИО1 по результатам рассмотрения сведений о причинении вреда (ущерба) / угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанных в обращении ФИО2. № от 30.01.2025 года, составлено представление о проведении инспекционного визита в рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Московской области в отношении АО «Управляющая организация «Наш дом-Воскресенск» (л.д.14-15).

<дата> заместителем министра по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области – заместителем главного государственного жилищного инспектора Московской области, заместителем главного государственного административного-технического инспектора Московской области ФИО3 в связи с вышеуказанными обстоятельствами принято решение о проведении внепланового инспекционного визита по адресу: <адрес> (л.д.16-18).

Уведомление о проведении контрольного (надзорного) мероприятия № получено ответчиком <дата>, о чем свидетельствует штамп организации с указанием входящего номера 166 (л.д.18 оборот).

Из акта инспекционного визита от 07.02.2025 года следует, что в ходе осмотра общего имущества многоквартирного <адрес>, установлено, что отмостка по периметру дома отсутствует, разрушение цоколя в районе 2-го подъезда слева от входной двери с проседанием грунта; имеются множественные трещины фасада в районе 2-го подъезда, по периметру фасада имеются множественные сколы штукатурно-окрасочного слоя до материала стен, отсутствует бетонная площадка входной группы 2-го подъезда; деревянный каркас козырька входной группы 1-го подъезда имеет следы гниения, наличие растительности (мха) на шиферном покрытии козырька; сколы кирпичной кладки выступающих колонн слева и справа от входной двери 1-го подъезда; карниз кровли со стороны обратной от 2-го подъезда имеет множественные разрушения (отслоение отделочного материала), отсутствует дверь на чердачное помещение во 2-ом подъезде; отделочный материал междуэтажного перекрытия лестничного пролета имеет отслоение, стены 1-го и 2-го подъездов имеют отслоение штукатурно-окрасочного слоя; перегородка в 1-ом подъезде между входной группой и подъездом имеет отслоение штукатурного слоя; на потолках имеются следы протечек; разрушение кирпичной кладки оголовков вентиляционных каналов; окна и стены в местах общего пользования имеют загрязнения, на стенах и потолках имеется паутина, на момент проверки проводилась влажная уборка пола подъездов; электропровода в местах общего пользования не убраны в короба; бетонные ступени на 1-ом этаже 2-го подъезда имеют сколы, бетонный пол первого этажа имеет повреждение бетонного основания; местами отсутствует напольное покрытие, деревянная балясина лестницы 1-го и 2-го подъездов имеет неплотное примыкание к стене; осветительный плафон во 2-ом подъезде не закреплен, провода не убраны в короба; входные двери подъездов не утеплены, входная дверь 1-го подъезда имеет сквозное отверстие (л.д.19-21).

Указанные обстоятельства внесены в протокол осмотра № от <дата> с приложением фототаблицы (л.д.21 оборот-22, 23 оборот-31).

<дата> на основании решения о проведении инспекционного визита от <дата> №, Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области в отношении ответчика составлено предписание об устранении выявленных нарушений № с указанием предписываемых мер по устранению выявленных нарушений (устранить нарушения отделки фасада в местах повреждений, оборудовать бетонную площадку входной группы 2-го подъезда, произвести ремонт козырька входной группы 1-го подъезда; устранить повреждение отмостки и цоколя дома; установить дверь на чердачном помещении во 2-ом подъезде, восстановить кровельное покрытие в местах повреждений, восстановить штукатурно-окрасочный слой в местах повреждений, убрать провода в короба; восстановить кирпичную кладку оголовков вентканалов; произвести ремонт бетонного слоя ступеней, восстановить напольное покрытие 2-го подъезда, восстановить примыкание балясины) и срока устранения выявленных нарушений – до <дата>, полученное АО «Управляющая организация «Наш дом - Воскресенск» <дата> (л.д.36-38).

Постановлением Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области от <дата> № АО «Управляющая организация «Наш дом - Воскресенск» признана виновной в совершении правонарушения, предусмотренного ст.14.1.3 ч. 2 КоАП РФ с назначением штрафа в размере 250 000 руб. (л.д.35).

Указанное постановление АО «Управляющая организация «Наш дом - Воскресенск» в установленном законом порядке не оспаривалось, а доказательств обратному суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, в связи с чем указание в отзыве на иск на несогласие ответчика с указанным постановлением правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеет.

Согласно акту осмотра многоквартирного дома (объекта) от <дата>, консультантом территориального отдела №2 территориального управления ЮГ Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области – старшим государственно-жилищным инспектором Московской области, старшим государственным административно-техническим инспектором Московской области, старшим инспектором в области охраны окружающей среды Московской области ФИО4. произведен осмотр многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что требования предписания Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> от <дата> № исполнены частично, а именно: выполнен ремонт деревянного каркаса козырька входной группы 1-го подъезда (п.1 предписания); заменено шиферное покрытие козырька входной группы 1-го подъезда (п.1 предписания); установлена дверь на чердачное помещение во 2-ом подъезде (п.3 предписания), закреплен осветительный плафон во 2-ом подъезде (п. 4 предписания) (л.д.60).

Вместе с тем, согласно акту осмотра жилого помещения многоквартирного дома от <дата>, утвержденному директором АО «Управляющая организация «Наш дом - Воскресенск», в многоквартирном доме по адресу <адрес> проведены работы по восстановлению трещин и штукатурно-окрасочного слоя на фасаде в районе 2-го подъезда; восстановлена бетонная площадка входной группы 2-го подъезда; отремонтирован и очищен от растительности козырек 1-го подъезда; в районе 1-го подъезда отштукатурены колонны на фасаде; в подъездах многоквартирного дома провода убраны в короба, проведено восстановление штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка (л.д.78).

Согласно акту осмотра жилого помещения многоквартирного дома от <дата>, утвержденному директором АО «Управляющая организация «Наш дом - Воскресенск», в многоквартирном доме по адресу <адрес> установлена дверь на чердачное помещение в подъезде №2 (л.д.79).

Согласно сообщению АО «Управляющая организация «Наш дом - Воскресенск» от <дата> №, направленному в адрес истца, ответчиком была выполнена влажная и сухая уборка мест общего пользования, восстановлена целостность слуховых окон, произведены работы по усилению деревянных конструкций кровли, произведено утепление входной группы подъезда №1 (л.д.81).

Указанные в актах и сообщении АО «Управляющая организация «Наш дом - Воскресенск» обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела фототаблицей (л.д.83-127), однако, истцом фототаблица к акту осмотра многоквартирного дома (объекта) от <дата> не представлена, что лишает суд возможности проверки достоверности содержащихся в нем сведений.

Постановлением администрации городского округа Воскресенск Московской области от <дата> №, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Принято решение о расселении граждан из аварийного многоквартирного <адрес> до 2031 года и его сносе после расселения всех жителей многоквартирного дома (л.д.80).

На основании вышеизложенного, установив, что АО «Управляющая организация «Наш дом - Воскресенск» требования предписания об устранении выявленных нарушений № от <дата> частично исполнены, что подтверждается вышеисследованными документами; постановлением администрации городского округа <адрес> от <дата> №, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу с расселением из него граждан до 2031 года, то есть в течение 10 лет; требования предписания об устранении выявленных нарушений № от <дата> об устранении нарушения отделки фасада в местах повреждений, оборудовании бетонной площадки входной группы 2-го подъезда, устранении поврежденных отмостки и цоколя дома, восстановлении кровельного покрытия в местах повреждений, восстановлении штукатурно-окрасочного слоя в местах повреждений, восстановлении кирпичной кладки оголовков вентканалов относятся к перечню услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных Постановлением Правительства Московской области от 18.07.2023 № 536-ПП (ред. от 25.08.2025) «Об утверждении перечня услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт», который производится не управляющей компанией, кроме того, указанные работы не относятся к работам, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в доме на оставшийся до расселения граждан срок, проведение которых является нецелесообразным в многоквартирном доме, признанном аварийным, как и проведение работ по ремонту бетонного слоя ступеней, восстановлению напольного покрытия 2-го подъезда, восстановлению примыкания балясины, относящихся к текущему ремонту в соответствии с положениями Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (с изм. от 22.06.2022) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176), поскольку указанные работы не являются работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования); требование предписания истца об устранении выявленных нарушений № от <дата> об уборке проводов в короба, восстановлении штукатурно-окрасочного слоя на фасаде 2-го подъезда АО «Управляющая организация «Наш дом - Воскресенск» исполнено, что подтверждается актом осмотра жилого помещения многоквартирного дома от <дата> и представленной в материалы дела фототаблицей, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не оспоренных ответчиком в установленном Законом порядке, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Министерства по содержанию территорий и государственного жилищного надзора Московской области к АО «Управляющая организация «Наш дом - Воскресенск» о понуждении к исполнению требований предписания в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства по содержанию территорий и государственного жилищного надзора Московской области к АО «Управляющая организация «Наш дом - Воскресенск» о понуждении к исполнению требований предписания – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Родина

Решение в окончательной форме принято 24 ноября 2025 года