Решение по делу № 2-1213/2025 от 27.05.2025

Дело № 2-1213/2025

УИД: 26RS0030-01-2025-001338-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2025 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края, в составе председательствующего судьи Дышековой Ю.Н., при секретаре судебного заседания Будаговой М.Д.,

с участием:

представителя ответчика – адвоката Гиря Е.Н., действующей на основании ордера № н 474319 от 06 мая 2025 года по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда Ставропольского края с использованием средств аудио-фиксации гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по <адрес>.

В обоснование своих доводов и требований истец указывает, что является собственником жилого помещения – дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли – продажи недвижимого имущества от 29.02.20012 г. в п. 6 указано, что: «по заявлению продавца на момент заключения договора указанные объект незавершенного строительства- жилой дом и земельный участок никому не проданы, не подарены и не отчуждены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят». Согласно п. 7 указанного договора указано: «продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанного объекта и земельного участка в залоге, под запрещением, либо арестом». Согласно указанного договора информации о наличие прав третьих лиц не имеется, как и не имеется информация о праве пользования на недвижимое имущество ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. До настоящего времени ФИО3 не снялся с регистрационного учета. Без заявления и личного присутствия ответчика, снять с регистрационного учета в УФМС <адрес> истцу в устной форме отказали. Истец не желает сохранять за ответчиком право проживания и пользования жилым помещением в принадлежащей истцу на праве собственности домовладении. В настоящее время истец полностью несет бремя содержания указанного принадлежащего ему на праве собственности домовладения. Общего хозяйства истец с ответчиком не вели, договор найма между ними не заключался. Ответчик в данном домовладении никогда не проживал и не проживает, личных его вещей в доме не имеется, ремонт им не производился, а также иные расходы по содержанию данного домовладения никогда не нес. Соглашений по вопросу сохранения ответчиком права пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не имеется. Договор найма между сторонами не заключался.

Просит суд признать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда Ставропольского края, а также заказным письмом с уведомлением.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, где просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, путём направления заказного письма с уведомлением. Известить ответчика иным способом по имеющимся в материалах дела данным, суду не представилось возможным.

Учитывая требования ст. 50 ГПК РФ, к участию в деле для защиты интересов ответчика, привлечен адвокат.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат ФИО4, назначенная определением суда на основании ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по тем основаниям, что ей не известна позиция ответчика.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России «Предгорный» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, причины неявки суду не предоставил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных и не явившихся в судебное заседание сторон.

Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле, согласно статей 59, 60, 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Эти положения основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов. При этом, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители такого собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из разъяснений в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» следует, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы, как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером 26:29:110208:255, общей площадью 82.4 кв.м, расположенного по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 300, уточненная площадь, погрешность 14.0, расположенного по <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как усматривается из представленной в материалы дела адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по <адрес> принадлежащем на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован ответчик ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, содержания иска, ответчик зарегистрирован в спорном жилом доме, однако его личных вещей в жилом помещении не имеется, коммунальные услуги ответчик не оплачивает.

На момент рассмотрения заявленных требований, право собственности истца на спорное жилое помещение в установленном законом порядке никем, в том числе и ответчиком по делу, не оспорено, и доказательств обратного, суду не представлено.

Судом также установлено, что ответчик к членам семьи сособственника жилого помещения не относятся, не несет бремя коммунальных платежей, с требованием о вселении в жилое помещение по месту его регистрации в установленном законом порядке не обращался.

Соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком по делу не заключалось, как и соглашение о сохранение за ним регистрации в доме истца.

Между сторонами отсутствуют обязательственные отношения по пользованию жилым помещением, местом постоянного проживания ответчика спорное жилое помещение не являлось и не является, его регистрация по данному адресу носит формальный характер и препятствует собственнику жилого помещения в осуществлении своих прав, в связи с чем, право пользования ответчиком жилым помещением подлежит прекращению, путём признания его не приобретшими право пользования.

В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 288 ГК РФ, только собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать внаем.

Доказательств наличия какого-либо соглашения с истцом о сохранении права пользования жилым помещением, или доказательств возникновения самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, в условиях состязательности процесса, суду не представлено и в судебном заседании не установлено.

Сам по себе факт регистрации ответчика в указанном жилом помещении не порождает право на эту жилую площадь, поскольку регистрация является административным актом учета граждан.

Таким образом, требование истца о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 3 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», сама по себе регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами.

В силу требований ст.19 Жилищного Кодекса РФ жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан.

Поэтому сохранение регистрации №Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в жилом помещении по <адрес> не может служить основанием для ограничения прав и законных интересов сособственника данного жилого помещения.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичная норма содержится в пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При изложенных обстоятельствах, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом помещении по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Предгорный районный суд Ставропольского края.

Судья (подпись) Ю.Н. Дышекова

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2025 года.

<данные изъяты>