Дело №2-141/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2023 г. г. Алушта
Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.,
при секретаре Подольском В.А.,
с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Моторной О.А. о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7, действуя на основании доверенности, от имени ФИО2, обратился в суд с исковым заявлением к Моторной О.А. о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 73/100 долей жилого дома по <адрес>, с соответствующей частью хозяйственных строений. Ответчику принадлежит иная доля домовладения. Земельный участок под долей домовладения истца принадлежит ему на праве собственности. Часть дома ФИО2 полностью изолирована от части дома, находящейся в собственности ответчика. Поскольку собственники не могут прийти к соглашению о разделе домовладения, истец обратился с иском в суд.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, настаивая на их удовлетворении, по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения иска.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы инвентаризационного дела БТИ, материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.
По смыслу статьи 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения. Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно–гигиеническим требованиям.
В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Из письма Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №ог-<адрес> "О статусе жилого дома блокированной застройки" жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам.
Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.
К изолированной части жилого дома, подразумеваемой в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет с соседними частями дома общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими частями дома.
Из материалов дела судом установлено следующее.
ФИО2 является собственником 73/100 доли домовладения по <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.5-7,9,12-18, 54-57).
Также за ФИО2 зарегистрированы нежилые здания по <адрес>: летняя кухня площадью 16,4 кв.м., кадастровый №, летняя кухня площадью 22,1 кв.м., кадастровый №, сарай площадью 5,2 кв.м. кадастровый №, сарай площадью 16 кв.м. кадастровый №, сарай площадью 10,5 кв.м. кадастровый №, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72-81).
Согласно государственного акта на право собственности на земельный участок ЯЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 0,0730 га по <адрес>, кадастровый № (л.д.8,10-11,32-48).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Моторной О.А. принадлежит 27/100 долей жилого дома квартира <адрес>, площадью 83,9 кв.м., кадастровый № (л.д.54-5789-108).
На основании государственного акта на право собственности на земельный участок КМ № от ДД.ММ.ГГГГ г., с учетом решения Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) наследодателю Моторной О.А. - ФИО5 принадлежал земельный участок площадью 270 кв.м. по <адрес> (л.д.95,96).
В соответствии с заключением ООО Научно-Практический Центр «Экспертные исследования» №-РК от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> относится к третьей группе капитальности, имеет 100 лет срок службы и относится к I и II степени долговечности. Жилой <адрес>, расположенный по <адрес> Республики Крым является объектом завершенного строительства, имеет 20% физического износа, техническое состояние оценивается, как – хорошее.
73/100 доли домовладения по <адрес>, принадлежащих ФИО2, не соответствует идеальной доле. Юридическая доля составляет 73/100, фактическая, 66/100 доли.
С технической точки зрения выделить в натуре принадлежащее ФИО2 73/100 долей домовладения по <адрес> в соответствии с указанной долей не представляется возможным.
С технической точки зрения разделить (выделить доли совладельцев) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Республики Крым, без проведения каких-либо строительных работ, возможно исходя из исторически сложившегося порядка пользования совладельцами домовладения.
Выделить ФИО2 в <адрес> Республики Крым следующие помещения (66/100): № коридор площадью 6,3 кв.м., № жилая площадью 11,7 кв.м., № кухня площадью 11,8 кв.м., № жилая площадью 12,8 кв.м., I – подвал, площадью 13,0 кв.м. <адрес> с подвалом составляет 55,6 кв.м., общая площадь 42,6 кв.м., из них жилая 24,5 кв.м., подсобная 18,1 кв.м.
Вспомогательные помещения: лит. А1 – пристройка площадью 28,5 кв.м., под лит. А1, подвал площадью 19,6 кв.м., лит. а навес площадью 1,5 кв.м., лит. а1 тамбур площадью 4,6 кв.м., лит.а2 тамбур площадью 8,4 кв.м., лит. Б летняя кухня площадью 16,4 кв.м., лит. В сарай площадью 16,0 кв.м., лит. Г навес площадью 2,4 кв.м., лит. Д летняя кухня площадью 22,1 кв.м., лит. Е сарай площадью 6,1 кв.м. лит. Ж сарай площадью 10,5 кв.м., лит. З баня площадью 5,2 кв.м., лит. И уборная площадью 1,7 кв.м.
Выделить Моторной О.А. в <адрес> Республики Крым следующие помещения (34/100): № коридор площадью 7,1 кв.м., № жилая площадью 14,6 кв. м., № жилая площадью 6,6 кв.м. <адрес> составляет 28,3 кв. м., общая площадь 21,2 кв. м., из них жилая 21,2 кв.м., подсобная 7,1 кв.м.
Вспомогательные помещения: лит.К сарай площадью 7,8 кв.м., лит.Л летняя кухня площадью 11,6 кв.м., лит.М навес площадью 10,6 кв.м., лит.Н уборная площадью 1,4 кв.м.
Жилой дом по <адрес> соответствует требования, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Жилой дом по <адрес> состоит из двух жилых автономных блоков. Жилые блоки обособлены, имеют отдельные входы, отдельные инженерные коммуникации. Переоборудование с целью создания изолированных объектов не требуется. После выдела долей совладельцев, жилой дом блокированной постройки будет состоять из двух жилых блоков, а именно:
жилой блок №, принадлежащий ФИО2: № коридор площадью 6,3 кв.м., № жилая площадью 11,7 кв.м., № кухня площадью 11,8 кв.м., № жилая площадью 12,8 кв.м., I – подвал, площадью 13,0 кв.м. <адрес> с подвалом составляет 55,6 кв.м., общая площадь 42,6 кв.м., из них жилая 24,5 кв.м., подсобная 18,1 кв.м.
- вспомогательные помещения: лит. А1 – пристройка площадью 28,5 кв.м., под лит. А1 - подвал площадью 19,6 кв.м., лит. а - навес площадью 1,5 кв.м., лит. а1 -тамбур площадью 4,6 кв.м., лит.а2 - тамбур площадью 8,4 кв.м., лит. Б - летняя кухня площадью 16,4 кв.м., лит. В - сарай площадью 16,0 кв.м., лит. Г - навес площадью 2,4 кв.м., лит. Д - летняя кухня площадью 22,1 кв.м., лит. Е - сарай площадью 6,1 кв.м. лит. Ж - сарай площадью 10,5 кв.м., лит. З - баня площадью 5,2 кв.м., лит. И - уборная площадью 1,7 кв.м.;
2) жилой блок №, принадлежащий Моторной О.А.: № коридор площадью 7,1 кв.м., № жилая площадью 14,6 кв. м., № жилая площадью 6,6 кв.м. <адрес> составляет 28,3 кв. м., общая площадь 28,3 кв. м., из них жилая 21,2 кв.м., подсобная 7,1 кв.м.;
- вспомогательные помещения: лит. К - сарай площадью 7,8 кв.м., лит. Л - летняя кухня площадью 11,6 кв.м., лит. М - навес площадью 10,6 кв.м., лит. Н - уборная площадью 1,4 кв.м.
У всех совладельцев жилого <адрес>, расположенного по <адрес> Республики Крым имеются индивидуальные выходы на территорию общественного назначения. Общее имущество (чердачное помещение, подвал, хозяйственные постройки) и коммуникационные сети отсутствуют. В автономных жилых блоках установлены отдельные приборы учета коммуникаций (л.д.118-206).
Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> фактически представляет собой обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих отдельные входы и коммуникации.
Между сторонами сложился определенный порядок пользования одноэтажным домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам своих частей дома самостоятельно и автономно, и части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, и спора между владельцами не имеется.
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными, подтвержденными материалами дела, в связи с чем, подлежащими удовлетворению, в соответствии в выводами эксперта, исходя из требований, предъявляемых к дому блокированной застройки.
Оснований для раздела объекта недвижимости иным образом, с учетом представленного экспертного заключения, судом не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить частично.
Изменить статус домовладения № по <адрес> Республики Крым, признав его домом блокированной застройки.
Признать 73/100 доли домовладения № по <адрес> Республики Крым, принадлежащих ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ - отдельным жилым блоком № в доме блокированной застройки.
Признать 27/100 доли домовладения № по <адрес> Республики Крым, принадлежащих Моторной О.А., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ - отдельным жилым блоком № в доме блокированной застройки.
Прекратить право собственности ФИО2 на 73/100 доли домовладения № по <адрес> Республики Крым, а также право собственности Моторной О.А. на 27/100 доли домовладения № по <адрес> Республики Крым.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок № в доме блокированной застройки № по <адрес>, Республики Крым, общей площадью 42,6 кв. м., жилой - 24,5 кв. м., подсобной 18,1 кв. м., состоящий из помещений: № коридор площадью 6,3 кв. м., № жилая площадью 11,7 кв. м., № кухня площадью 11,8 кв. м., № жилая площадью 12,8 кв. м., I – подвал, площадью 13,0 кв. м., лит. А1 – пристройка площадью 28,5 кв. м., под лит. А1 - подвал площадью 19,6 кв. м., лит. а - навеса площадью 1,5 кв. м., лит. а1 -тамбура площадью 4,6 кв. м., лит.а2 - тамбура площадью 8,4 кв. м., лит. Б - летней кухни площадью 16,4 кв. м., лит. В - сарая площадью 16,0 кв. м., лит. Г - навеса площадью 2,4 кв. м., лит. Д - летней кухни площадью 22,1 кв.м., лит. Е - сарая площадью 6,1 кв. м. лит. Ж - сарая площадью 10,5 кв.м., лит. З - бани площадью 5,2 кв. м., лит. И - уборной площадью 1,7 кв.м.
Признать за Моторной О.А. право собственности на жилой блок № в доме блокированной застройки № по <адрес>, Республики Крым, общей площадью 28,3 кв. м., жилой 21,2 кв.м., подсобной 7,1 кв.м.; состоящий из помещений: № коридор площадью 7,1 кв.м., № жилая площадью 14,6 кв. м., № жилая площадью 6,6 кв.м., лит. К - сарая площадью 7,8 кв.м., лит. Л - летней кухни площадью 11,6 кв.м., лит. М - навеса площадью 10,6 кв.м., лит. Н - уборной площадью 1,4 кв.м.
В удовлетворении иска в иной части – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Л. Захарова
Решение в окончательной форме изготовлено 24.01.2023 г.