Гражданское дело № 2 – 612/2023
69RS0014-02-2023-000402-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2023 года город Конаково Тверская область
Конаковский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Любаевой М.Ю.,
при секретаре Королевой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – Ульяновского А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 В.ичу о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности,
установил:
В суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 В.ичу о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности.
В обоснование заявленных требований истец указал что ФИО1, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 45,4 кв.м, с кадастровым номером №, запись регистрации в ЕГРН № от 28.05.2010 года, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 69:15:0200201:124, площадью 1508 кв.м, принадлежащий ей на праве единоличной собственности запись регистрации в ЕГРН № от 12.10.2011 года, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>. Сособственниками указанного жилого дома в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности (по ? доли каждый) являются ФИО2 и ФИО3 ич. После произошедшего пожара, на основании Справки МЧС России № 501 от 17.10.2022 года установлено, что дом и имущество, находящееся в нем уничтожены огнем полностью. 27.01.2023 года я обратилась в Управление Росреестра по Тверской области с заявлением о снятии с кадастрового учета и прекращения права собственности на указанный жилой дом, но получила Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что в соответствии со ст. 15 Закона «О государственной регистрации» с заявлением о снятии объектов недвижимости вправе обратиться только все сособственники таких объектов недвижимости. После чего я обратилась к Ответчикам с предложением совершить необходимые действия, но получила категорический отказ. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Под гибелью или уничтожением имущества понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в начальном виде, делающее невозможным удовлетворение исходных индивидуальных потребностей собственника. В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности. В абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22) разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Учитывая, что недостоверность записи о праве собственности на недвижимое имущество связана с утратой им свойств объекта гражданских прав, требование о прекращении зарегистрированного права собственности соответствует и аналогичен способу защиты права, указанному в пункте 52 постановления № 10/22. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Поскольку жилой дом по адресу: <адрес> не сохранился в натуре, перестав тем самым, согласно Акта обследования, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, относится к объектам капитального строительства, то в силу ст. 130 ГК РФ он не может быть признан объектом недвижимости, в данном случае, жилым помещением, пригодным для проживания. По смыслу статей 130, 235 ГК РФ, Положений Закона «О государственной регистрации» и Федерального Закона «О кадастровой деятельности» права могут существовать и быть зарегистрированы в отношении индивидуально определенной вещи, сохранившейся в натуре. Если объект к моменту обращения за государственной регистрацией права на него фактически разрушен, то право собственности на такой объект не может быть зарегистрировано. Таким образом, право собственности на указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ должно прекратиться в связи с гибелью имущества. Оставление указанного жилого дома на кадастровом учете и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество влечет за собой необходимость уплаты налога на имущество, а также невозможность будущего использования земельного участка в целях индивидуального жилищного строительства.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 131,132 ГПК РФ, истец просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 ича, ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в связи с его гибелью. Обязать ПКК «Роскадастр» по <адрес> снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с его гибелью.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 адвокат Ульяновский А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. ФИО2 направила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
3-и лица Управление Росреестра по Тверской области, ППК "Роскадастр" по Тверской области своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и третьих лиц.
Со стороны ответчиков доказательств не представлено.
Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, принимая во внимание нормы материального права, суд приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
В пункте 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с частью 1 статьи 2 Закона о регистрации прав государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно абзацу 4 пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
В случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что объект, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не является недвижимостью, такой объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ). При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Согласно статьям 130 и 131 ГК РФ определяющими критериями являются: прочная связь с землей; невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению; создание объекта на земле, специально отведенной для этого, в порядке, предусмотренном законодательством; необходимость получения всех необходимых разрешений на создание, строительство объекта без существенных нарушений градостроительных норм и правил.
Пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ введены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, среди которых названы принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в реестре, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.
Произведенная государственная регистрация является единственным подтверждением прав на недвижимое имущество и сделок с ним до тех пор, пока не будут внесены иные сведения в закрепленном законом порядке. Из материалов дела следует, что ФИО1, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 45,4 кв.м, с кадастровым номером №, запись регистрации в ЕГРН № от 28.05.2010 года, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1508 кв.м, принадлежащий ей на праве единоличной собственности запись регистрации в ЕГРН № от 12.10.2011 года, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером 69:15:0200201:121, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный учет 16.02.2009, является ранее учтенным. В отношении объекта недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО3 (1/4 доля в праве), ФИО2 (1/4 доля в праве), ФИО1 (1/2 доля в праве).
В соответствии со справкой от 17.10.2022 г. выданной старшим дознавателем ОНД и ПР по г. Конаково и Конаковскому району УНД ПР ГУ МЧС РФ по Тверской области ФИО6 подтверждается факт пожара, произошедшего 29.07.2022 г. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В результате пожара дом и имущество находящееся в нем, уничтожены огнем полностью.
Согласно акту обследования, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> прекратило свое существование в связи с пожаром и не может быть признано объектом недвижимости, в данном случае, жилым помещением, пригодным для проживания. В отношении данного здания необходимо проведение кадастровых работ связанных со снятием с государственного учета данного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Под гибелью или уничтожением имущества понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в начальном виде, делающее невозможным удовлетворение исходных индивидуальных потребностей собственника. В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности. В абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22) разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Учитывая, что недостоверность записи о праве собственности на недвижимое имущество связана с утратой им свойств объекта гражданских прав, требование о прекращении зарегистрированного права собственности соответствует и аналогичен способу защиты права, указанному в пункте 52 постановления № 10/22. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
По смыслу статей 130, 235 ГК РФ, Положений Закона «О государственной регистрации» и Федерального Закона «О кадастровой деятельности» права могут существовать и быть зарегистрированы в отношении индивидуально определенной вещи, сохранившейся в натуре. Если объект к моменту обращения за государственной регистрацией права на него фактически разрушен, то право собственности на такой объект не может быть зарегистрировано. Таким образом, право собственности на указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ должно прекратиться в связи с гибелью имущества.
Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО1 об обязывании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 ича, ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в связи с его гибелью. Об обязывании ПКК «Роскадастр» по Тверской области снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в связи с его гибелью, подлежат удовлетворению.
Вступившее в законную силу решение суда будет основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, и для снятия с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости (жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес> связи с его гибелью.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 В.ичу о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 ича, ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с его гибелью.
Обязать ПКК «Роскадастр» по Тверской области снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с его гибелью.
Настоящее решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 ича и для снятия с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости (жилого дома) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> связи с его гибелью.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, которое изготовлено 19 мая 2023 года.
Председательствующий Любаева М.Ю.