УИД: 77RS0027-02-2025-007827-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2025 года город Москва

Тверской районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Утешева С.В., при секретаре Сухановой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2783/2025 по иску ФИО1 к ПАО «ИНГРАД» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Галл Н.Д. обратилась в суд с иском ПАО «ИНГРАД» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в размере 654 768 руб. 25 коп., неустойки в размере 1% в день от стоимости устранения недостатков с 01 июля 2025 года по дату фактической выплаты денежных средств, компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», расходов по оплате досудебной оценки в размере 50 000 руб., нотариальных расходов в размере 2 000 руб., почтовых расходов в размере 342 руб. 04 коп.

Требования мотивированы тем, что застройщик ненадлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве № ДДУ/НГР4-04-04-636/2 от 16 октября 2020 года, передав ей квартиру со строительными недостатками, в добровольном порядке отказался выплатить денежные средства в счет устранения недостатков объекта долевого строительства. Полагая свои права нарушенными, она обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ответчиком в материалы дела представлены возражения на исковое заявление.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 16 октября 2020 года между ООО «Специализированный застройщик «Нагорный» (правопреемник – ПАО «ИНГРАД») и Галл Н.Д. заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/НГР4-04-04-636/2, по условиям которого, застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить и передать объект долевого строительства – квартиру, строительный номер 636, общей проектной площадью 46,63 кв.м., расположенную по адресу: <...> вл.7А, корп.4 (2 этап).

В соответствии с п.4.1 договора цена договора составляет сумму в размере 12 311 728 руб. Обязанность по оплате цены договора участником долевого строительства исполнена надлежащим образом.

Согласно п.5.1 договора срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30 сентября 2023 года.

По условиям п.п. 2.1, 6.1 договора застройщик обязался передать истцу квартиру, качество которой соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и требованиям договора, свидетельством качества объекта долевого строительства является его соответствие проекту, строительно-техническим нормам и правилам, и разрешение на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет со дня ввода объекта в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.6.2 договора).

23 ноября 2023 года между сторонами договора подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан истцу.

Деятельность юридического лица ООО «Специализированный застройщик Нагорный» прекращена путем реорганизации в форме присоединения к ПАО «ИНГРАД», что подтверждается записью в ЕГРЮЛ от 13 декабря 2023 года.

В целях проверки качества объекта недвижимого имущества Галл Н.Д. обратилась к ИП ФИО2, которой было подготовлено заключение № Б05012025 от 05 января 2025 года, согласно которому в квартире № 636 по адресу: <...>, имеются недостатки строительных работ, стоимость устранения которых составляет 654 768 руб. 25 коп.

03 марта 2025 года истцом в адрес ПАО «ИНГРАД» направлена претензия о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства, которая застройщиком не исполнена.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течете гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 10 N 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой: при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

В силу п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Суд полагает, что в целях определения пределов ответственности застройщика необходимо руководствоваться ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

При таких обстоятельствах, с ПАО «ИНГРАД» в пользу Галл Н.Д. подлежат взысканию денежные средства в счет устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 369 351 руб. 84 коп. (12311728 х 3 : 100).

Оснований для удовлетворения требования истца о взыскании неустойки в размере 1% в день от стоимости устранения недостатков с 01 июля 2025 года по дату фактической выплаты денежных средств, суд не усматривает, учитывая, что Закон РФ «О защите прав потребителей» к спорным правоотношениям в указанной части не применяется, кроме того, с 01 июля по 31 декабря 2025 года постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 установлен мораторий на взыскание неустойки.

В соответствии с п. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку при рассмотрении дела было установлено, что квартира приобретенная истцом для личных, семейных, домашних и иных нужд по договору долевого участия в строительстве была передана с недостатками, допущенными при производстве строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком, суд приходит к выводу о взыскании с ПАО «ИНГРАД» в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. полагая, что данная сумма является соразмерной допущенному нарушению прав истца со стороны застройщика и нравственным страданиям истца, которые ей понесены, в связи с тем, что качество объекта долевого строительства не соответствовало условиям договора.

Штраф в соответствии с п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ не подлежит взысканию, поскольку претензия со стороны истца в адрес застройщика о выплате неустойки направлена в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым на основании абз. 5, 8, 9 ст. 94 ГПК РФ относятся связанные с рассмотрением дела, почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

При таких обстоятельствах, учитывая частичное удовлетворение иска, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату досудебной оценки в размере 28 200 руб. (369351,84 х 100 : 654768,25 х 50000 : 100), нотариальных расходов в размере 1 128 руб., почтовых расходов в размере 192 руб. 91 коп.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 734 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ПАО «ИНГРАД» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «ИНГРАД» в пользу ФИО1 денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере 369 351 руб. 84 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оплате досудебной оценки в размере 28 200 руб., нотариальные расходы в размере 1 128 руб., почтовые расходы в размере 192 руб. 91 коп., в удовлетворении остальной части требований, отказать.

Взыскать с ПАО «ИНГРАД» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 14 734 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.09.2025.

Судья Утешев С.В.