№ 2-2226/22 №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Волгоград 18 августа 2022 года
Красноармейский районный суд города Волгограда
в составе председательствующего Гужвинского С.П.
при ведении протокола помощником судьи Гусевой С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Обратившись в суд, ФИО1, указывая, что она является собственником квартиры № № в доме № 2 по улице Зерноградская в Красноармейском районе города Волгограда, в которой в 2020 году была осуществлена перепланировка (демонтаж шкафов, демонтаж и монтаж перегородки между коридором и жилой комнатой, демонтаж перегородки между туалетом и ванной с образованием санузла, выполнена гидроизоляция пола в санузле и мест прохождения трубной разводки, изменения планировки помещений с изменением их функционального назначения, с демонтажем существующих и возведением новых перегородок), ссылаясь на заключение ООО «Центрокран», в соответствии с которым перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения, не представляет опасности для жизни людей и соответствует требования надежности и безопасности, просит сохранить квартиру № № в доме № 2 по улице Зерноградская в Красноармейском районе города Волгограда в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец и представители ответчиков (администрации Волгограда и департамента муниципального имущества администрации Волгограда) не явились (о месте дате и времени его проведены извещены надлежащим образом, ответчики возражений против удовлетворения заявленных исковых требований, иных связанных с ходом судебного разбирательства заявлений и ходатайств не представили).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотренный частью 5 этой же статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 этого же Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 этого же Кодекса.
Согласно п.п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Из исследованных в ходе судебного разбирательства письменных доказательств усматривается, что:
истец является собственником жилого помещения (квартиры) № в доме № 2 по улице Зерноградская в Красноармейском районе города Волгограда площадью 60,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04 августа 2008 года,
в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, квартира состоит из трёх жилых комнат, кухни, ванной, туалета, коридора, кладовой, шкафа.
Согласно техническому заключению ООО «Центрокран» (специализированной организации, выполняющей работы по обследованию зданий, сооружений и строительных конструкций):
в квартире № № в доме № 2 по улице Зерноградская была выполнена перепланировка в виде демонтажа шкафов с образованием большей площади жилой комнаты, демонтажа и монтажа перегородки между коридором и жилой комнатой, демонтажа ненесущей перегородки между туалетом и ванной с образованием санузла, выполнена установка сантехнического оборудования на новое место в санузле, выполнены гидроизоляция пола в санузле, выполнены гидроизоляция пола и мест прохождения трубной разводки с применением гидроизоляционной мастики битумно-резиновой в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы», притом что после выполненной перепланировки и переустройства геометрические формы квартиры образуют три жилые комнаты, кухню, санузел, коридор, что соответствует СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»,
по результатам освидетельствования техническое состояние основных несущих конструкций здания и квартиры № № в доме № 2 по улице Зерноградская в Красноармейском районе города Волгограда оценивается как исправное (наружные и внутренние стены, перегородки и перекрытия квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии, инженерное оборудование находится в исправном состоянии, демонтаж перегородок выполнен безударным способом, без нарушения основных несущих строительных конструкций, техническое состояние строительных конструкций после выполненной перепланировки и переустройства оцениваются как работоспособное и соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированное редакция СНиП 3.03.01-87»),
технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве помещений квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения и иных помещений жилого дома, не превышает предельные параметры разрешённого строительства, установленные градостроительным регламентом ст. 36 П.8 (3), не представляют опасности для жизни и здоровья людей, окружающей среды, и соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленные частью 1 стать 5, статьями 7, 8 и 10 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не оказывает влияния на дальнейшую безаварийную эксплуатацию здания.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Исходя из изложенного, с учётом выводов вышеуказанного технического заключения, суд приходит к выводу, что перепланировка принадлежащей ей квартиры истцом выполнена в соответствии с требованиями строительных норм, в пределах изначальной площади квартиры, без переоборудования жилых помещений в нежилые; не создаёт угрозу для жизни и здоровья людей.
При таких обстоятельствах суд считает, что квартира соответствует своему функциональному назначению для дальнейшей безопасной эксплуатации, её перепланировка произведена в целях повышения благоустройства жилого помещения, при этом, по мнению суда, не нарушаются права и законные интересы иных граждан, в связи с чем возможно сохранить принадлежащую истцу квартиру в перепланированном (переустроенном) состоянии.
В связи с изложенным исковое заявление ФИО1 суд находит подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру № № в доме № 2 по улице Зерноградская в Красноармейском районе города Волгограда общей площадью 60,7 кв.м.
в том числе жилой площадью 46,4 кв.м., в перепланированном (переустроенном) состоянии
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение одного месяца со дня составления его мотивированного текста.
Мотивированное решение составлено 25 августа 2022 года.
Председательствующий подпись Гужвинский С.П.