Решение по делу № 2-2837/2025 от 17.10.2025 - о взыскании задолженности за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов.

Дело № 2-2837/2025

64RS0044-01-2025-003625-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2025 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Мукабенова Б.Б.,

при помощнике судьи Алюшевой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Энергия-1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

установил

общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Энергия-1» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Энергия-1» осуществляет управление многоквартирным домом <№> по <адрес> в городе Саратове на основании договора управления многоквартирным домом. Ответчики являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: город Саратов, <адрес>, и зарегистрированы по указанному адресу. ФИО1, ФИО2 не вносилась плата за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества, не оплачивались коммунальные услуги, используемые на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Саратов, <адрес>, в связи с чем возникла задолженность за период с <Дата> по <Дата> в размере 36491,87 руб. Пени составили 17839, 48 руб. Определением мирового судьи от <Дата> судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома был отменен по заявлению должника. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился с названным иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом заблаговременно,, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, возражений по поводу предъявленного иска суду не представили.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, материалы дела мирового судьи судебного участка № <адрес> города Саратова <№>, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. ст. 153, 155 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора найма. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В силу положений ч.ч. 1-3 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Частью 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата> <№> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч.ч. 2, 3 ст. 69 и ст. 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <Дата> <№>, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Таким образом, наниматели жилого помещения несут обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <Дата> между администрацией <адрес> муниципального образования «Город Саратов», действующей от имени собственника жилого помещения - муниципального образования «Город Саратов», и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения <№>, по условиям которого последней и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования «Город Саратов», состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 42,4 кв.м, в том числе жилой 27,91 кв.м, по адресу: город Саратов, <адрес>.

В соответствии с п. 3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется ФИО2 - сын.

Из ответа ОАСР УВМ ГУ МВД России по <адрес> следует, что по адресу: город Саратов, <адрес> ФИО1 зарегистрирована с <Дата>, ФИО2 - с <Дата>.

ООО «Энергия-1» на основании договора управления многоквартирным домом от <Дата> осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: город Саратов, <адрес>.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что основным видом деятельности ООО «Энергия-1» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Согласно лицензии <№> от <Дата> ООО «Энергия-1» предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Таким образом, ООО «Энергия-1» подтвердило свое право на управление жилым многоквартирным домом, поскольку об этом свидетельствуют имеющиеся в материалах дела доказательства. Доказательства того, что собственниками многоквартирного дома избран иной способ управления или иная управляющая компания в материалах дела отсутствуют.

Факт осуществления ООО «Энергия-1» услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиками не оспорен.

Размер ежемесячной платы за услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома (содержание жилья, текущий ремонт жилья и коммунальные услуги, потребленные на содержание общего имущества) утверждены п.п. 12-15 Протокола <№> от <Дата> внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очного голосования, расположенного по адресу: город Саратов, <адрес>.

На имя ФИО1 открыт лицевой счет квартиросъемщика <№>.

Ответчиками ненадлежащим образом исполнялись обязанности по оплате услуг за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, используемых на содержание общего имущества многоквартирного дома.

<Дата> по заявлению ООО «Энергия-1» мировым судьей судебного участка № <адрес> города Саратова был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт жилья, жилищно-коммунальные услуги по состоянию на <Дата> в размере 25000,37 руб., пени в размере 7456,86 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 586,86 руб., который определением мирового судьи от <Дата> отменен по заявлению ответчика.

Из представленного ООО «Энергия-1» расчета задолженность по оплате услуг за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, используемых на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с <Дата> по <Дата> составляет 36491,87 руб.

Расчет задолженности произведен истцом по действующим тарифам, ответчиками оспорен не был.

Доказательств, опровергающих размер задолженности, либо свидетельствующих о своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг, о погашении ответчиками задолженности по указанным платежам полностью или в части, в суд не представлено.

Как следует из Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от <Дата> <№>, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (п.6).

Каких-либо заявлений в спорный период, в том числе в части несогласия с взиманием платы, ответчиками о непредоставлении услуг по содержанию, техническому обслуживанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг в управляющую компанию не представлялось в соответствии с вышеуказанными Правилами. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Таким образом, принимая во внимание приведенные положения закона и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Энеррия-1» в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, по оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с <Дата> по <Дата> в размере 36491,87 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени в связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 17839,48 руб.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.п. 38, 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата> <№> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

При таких обстоятельствах, учитывая размер задолженности по коммунальным услугам, также последствия нарушения обязательств с учетом допущенных ответчиками нарушений, суд полагает возможным взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу истца пени в размере 17839, 48 руб.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая данные положения закона, удовлетворение судом заявленных исковых требований, наличие доказательств понесенных истцом судебных расходов с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил

исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт серия <№>), ФИО2 ча (паспорт серия <№>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энергия-1» (ИНН <№>) задолженность за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, по оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 36491,87 руб., пени в размере 17839,48 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено <Дата>.

Судья подпись Б.Б. Мукабенов